Comment bien choisir la surface habitable de sa future maison ?

Le nombre d’occupants de la maison (qu’il soit permanent ou non) est le critère déterminant afin d’établir la surface habitable idéale. Cette information vous permettra notamment d’évaluer le nombre de pièces nécessaires.

Par ailleurs, le degré de confort souhaité est également une autre donnée importante à prendre en compte lorsque vous définissez les surfaces de votre future maison. Par exemple, la surface totale habitable sera plus importante avec des chambres de 14 M² que des chambres de 9M².

Il va de soi que cette question est à arbitrer en fonction de ce que vous permet votre budget et la réglementation locale sur le coefficient d’occupation des sols (COS) et bien entendu de la surface du terrain à batir. Votre constructeur de maison Var vous conseillera sur ce sujet.

Comment définir l’orientation de sa maison ?

L’orientation de votre maison est à déterminer en premier lieu en fonction des caractéristiques de votre terrain, par exemple :

selon qu’il soit en plat ou non,
compte tenu des possibilités qu’il offre en termes de vue,
par rapport à son exposition au soleil ou aux vents dominants,

Ainsi, il sera plus difficile de bâtir une maison orientée plein Sud (permettant de meilleures ouvertures vers le soleil tout le long de la journée) sur un terrain en pente face au Nord.

Dans un second temps, les normes régis par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) peuvent également fixer certaines contraintes :

des distances à respecter,
des hauteurs à ne pas dépasser,
une surface maximale autorisée,

Plus d’information à ce sujet dans notre article sur les agréments et certifications à avoir.

Enfin, l’orientation est quelque chose à définir pièce par pièce :

L’orientation des chambres

Il est conseillé de choisir une orientation à l’Est pour les chambres, en particulier pour les enfants qui y passent en général beaucoup de temps. L’exposition à l’Est permet de laisser entrer la lumière du matin et la fraîcheur du soir.

De manière moins optimale, une orientation à l’Ouest devrait impliquer la fermeture des volets en journée et les parents peuvent éventuellement optez pour une chambre orientée au Nord, notamment s’ils passent plus de temps dans les pièces à vivre (séjour et cuisine).

L’orientation des salles de bains et du bureau

Tout comme le bureau (ou le coin travail), les salles d’eau sont plus souvent éclairées par des sources de lumière électriques. Elles peuvent donc être installées dans les parties sombres de votre maison, voire vers le Nord. Pour le bureau, cela évitera notamment les reflets sur les écrans d’ordinateur.

L’orientation du salon

L’orientation recommandée pour le séjour et les pièces à vivre est vers le Sud-Est ou Sud-Ouest. Cela vous laissera profiter du soleil et de la luminosité sans que cet espace soit surchauffé ou ébloui en été.

L’orientation de la cuisine

Pour les cuisines conçues comme de véritables pièces à vivre, il convient de les exposer au Sud (pour la luminosité), si possible vers une terrasse, avec une porte fenêtre par trop imposante afin d’éviter la surchauffe d’été qui sera accentuée par les appareils de cuisson (four, plaques chauffantes, électroménager, etc.).

Bien qu’elle sera plus sombre et plus fraîche, votre cuisine peut également être orientée au Nord. Sa faible température ambiante en hiver sera compensée par les appareils de cuisson.

L’orientation des autres pièces

Toutes les autres pièces de votre maison (entrée, celliers, débarras, garage, atelier, etc.) sont des pièces froides où il n’est pas nécessaire d’atteindre les 19° C. Vous pouvez les orientées vers le Nord, elles serviront de sas avec les pièces chauffées et permettront ainsi de réduire votre consommation de chauffage.

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Comment choisir les ouvertures de sa maison ?

Les portes et fenêtres sont par nature moins isolants que les murs. Aujourd’hui, notamment avec le plafond de consommation énergétique de la Réglementation Thermique (RT2012) et la surface minimale de baies (fixée au minimum à ? de la surface habitable) les dimensions et emplacements des systèmes d’ouverture sont quasiment tous normalisés.

De même, en matière de vue vis-à-vis du voisinage, tout n’est pas permis. Par exemple, si vous souhaitez installer des « jours de souffrance » : fenêtres fixes laissant passer la lumière, mais pas la vue. Ils doivent être placés à 2.60 M au-dessus du plancher en rez-de-chaussée et à 1.90 M dans les étages supérieurs.

Pour vous affranchir de certaines de ces contraintes légales, il vous faut l’accord de votre voisin.

Comment organiser l’agencement des pièces de sa maison ?

L’orientation des pièces ne doit pas toujours prendre le dessus sur une organisation optimale des zones d’usages de la maison.

Ainsi, certaines règles sont à suivre afin de respecter une occupation harmonieuse des espaces et fluidifier la circulation entre les différentes pièces :

la cuisine devra être proche du séjour (salle à manger) et de la terrasse.
pour aller de l’entrée au garage, il vaut mieux ne pas passer par le couloir qui dessert les chambres.
le wc est mieux placé entre la partie jour et la partie nuit, ainsi il pourra être utilisé par des invités sans nuire à l’intimité des occupants des chambres (zone public / privé).
une salle de bains servant à la fois aux parents et aux enfants est idéalement placée entre leurs chambres respectives (et non comme une pièce à l’intérieur d’une suite parentale par exemple),
dans une maison à étages, il convient de placer les chambres d’enfants au-dessus de celle des parents et non du séjour,
une chambre d’amis sera mieux placée proche de l’entrée.

Comment concevoir le hall d’entrée et les couloirs de sa maison ?

Bien que leur construction coûte le même prix au M² que le reste de la maison (car il s’agit aussi de surfaces habitables), le hall d’entrée et les couloirs ne servent finalement qu’aux déplacements entre les pièces. Si certains font le choix d’ouvrir ces espaces, d’autres y trouvent un intérêt en termes de confort au quotidien.

Ainsi, si vous souhaitez aménager ce type de pièce, vous avez intérêt à ce qu’il y en ait le moins possible.

En pratique :

la largeur du couloir doit permettre le passage d’une personne (c’est-à-dire au minimum 80 cm, soit la largeur de la porte),
la largeur du hall d’entrée doit permettre le croisement de 2 personnes.

Comment concevoir les placards de sa maison ?

L’un des avantages de construire sa maison consiste à pouvoir penser l’aménagement des placards. Cette réflexion doit avoir lieu au moment de la conception, car ces espaces de rangement doivent être parfaitement intégrés à l’ensemble de votre projet (pour donner une impression d’ordre et libérer de l’espace).

En général, les placards sont plutôt indispensables dans les chambres d’enfants pour ranger les jouets et habits. Ils peuvent notamment être disposés sur un mur entier du sol au plafond, ou alors occuper ½ mur en quinconce de 2 chambres mitoyennes. Pour les chambres parentales, 4 m² peuvent suffire pour créer un dressing.

Comment bien choisir la surface habitable de sa future maison ?