Les aides au financement de la construction d’une maison neuve
En 2026, le projet de construire sa propre maison redevient une priorité pour de nombreuses familles. Après plusieurs années de changements réglementaires, le cadre légal s’est stabilisé pour offrir de nouvelles opportunités de financement. Pour un jeune couple, une famille en pleine croissance ou un futur retraité, Maisons Blanches détaille pour vous toutes les aides disponibles, les conditions pour en bénéficier et les pièges à éviter pour sécuriser votre investissement dans le Var (83) et les Bouches-du-Rhône (13).
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : La renaissance de la maison individuelle
Le PTZ reste l’aide la plus avantageuse. C’est un prêt dont l’État prend en charge la totalité des intérêts. Vous ne remboursez que le capital prêté, ce qui réduit considérablement le coût total de votre crédit immobilier.
Ce qui a changé en 2025 et 2026
La grande nouveauté, confirmée par le Décret n° 2025-299, est le retour de l’éligibilité des maisons individuelles au PTZ sur l’ensemble de la France. En 2024, seuls les appartements en zones très urbaines étaient éligibles. Aujourd’hui, il est possible de construire une maison en zone rurale (C) ou intermédiaire (B2) et de bénéficier de ce coup de pouce.
Les conditions liées à vos revenus
Pour être éligible, les revenus ne doivent pas dépasser un plafond fixé selon la composition du foyer et la zone géographique du terrain. Le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l’année N — 2 est pris en compte. Pour un projet lancé en 2026, c’est l’avis d’imposition 2025 (sur les revenus 2024) qui fait foi.
Tableau des plafonds de ressources 2026 (Revenu Fiscal de Référence)
| Taille du foyer | Zone A (Littoral, Marseille, Toulon) | Zone B1 (St-Maximin, Aix) | Zone B2/C (Brignoles, Rural) |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 €/28 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 €/42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 €/51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 €/59 850 € |
| 5 pers. et + | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 €/68 400 € |
Les limites importantes du PTZ
Certaines règles encadrent l’utilisation de ce dispositif :
- Résidence principale: Vous devez habiter la maison au moins 8 mois par an.
- Interdiction de louer: Il est interdit de mettre le bien en location pendant les 6 premières années, sauf cas exceptionnels (divorce, mutation, chômage de longue durée).
- Montant financé : Le PTZ peut couvrir jusqu’à 30 % du coût de votre maison individuelle neuve, dans la limite de plafonds d’opération (par exemple, 225 000 € pour un couple en zone A).
Êtes-vous à la recherche de terrain en Provence ? Maisons Blanches regroupe pour vous différentes solutions Terrain + Maison (Facilité & Gain de temps). Pour plus d’informations, consulter nos offres de terrains disponibles dans le Var.
Réalisations Maisons Blanches dans le Var
Les prêts complémentaires : PAS et Action Logement
Le PTZ ne pouvant jamais financer 100 % de votre projet, il doit être complété par d’autres prêts réglementés ou classiques.
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS s’adresse aux ménages aux revenus modestes ou moyens. Il offre plusieurs avantages concrets :
- Garantie de l’État: En cas de difficulté de paiement, l’État apporte une garantie à votre banque, ce qui facilite l’acceptation de votre dossier.
- Frais réduits : Les frais de dossier bancaires sont limités à 500 € et les frais de notaire sur les garanties sont plus faibles.
- Taux plafonnés: Le taux d’intérêt est encadré par la loi, protégeant l’emprunteur contre les hausses excessives (souvent entre 3 et 4 % en 2026).
Le Prêt Action Logement (1 %)
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée de plus de 10 personnes, vous pouvez solliciter ce prêt.
- Taux 2026: Fixé à 1 % (hors assurance).
- Montant : Jusqu’à 30 000 € (ou 40 000 € dans certains cas comme la vente HLM).
- Condition RE2020: La maison doit respecter les dernières normes environnementales (standard chez Maisons Blanches).
Avec le CCMI, nos solutions Maison clé en main assurent un prix ferme et définitif dès la signature. Cette garantie, exigée par les banques, permet de valider des prêts aidés comme le PAS, sans risque de dépassement de budget. Prenez rendez‑vous avec notre équipe pour une étude de financement gratuite.
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L’importance du type de contrat : CCMI vs Reste du marché
Toutes les constructions ne se valent pas aux yeux de la loi et des banques. Le type de contrat que vous signez détermine votre protection et votre accès aux aides.
| Critère | CCMI (Maisons Blanches) | VEFA (Promoteur) | Maître d’œuvre/Architecte |
|---|---|---|---|
| Cadre légal | Loi de 1990, contrat exclusif pour maison individuelle | Code civil art. 1601-3, transfert progressif de propriété | Contrats de maîtrise d’œuvre, souples, mais non standardisés |
| Prix | Prix ferme et définitif, échelonnement légal des paiements | Prix fixé dès la signature, frais de notaire réduits (2–3 %) | Prix variable, dépend des devis artisans, souvent plus élevé que prévu |
| Garanties | Garantie de livraison et remboursement en cas de faillite | Garantie d’achèvement et de parfait achèvement | Pas de garantie globale, responsabilité du maître d’ouvrage |
| Assurance DO | Incluse via constructeur, coût moyen 1–3 % du prix | Incluse dans le prix global | À souscrire soi-même, coût moyen 2,5–5 % selon profil |
| Relation avec PTZ/PAS | Très favorable, banques rassurées par les garanties | Favorable, prix sécurisé et frais réduits | Plus compliqué : banques hésitent tant que le prix n’est pas fixé |
| Limites | Terrain à acheter séparément, demande plus d’apport initial | Peu de choix sur plans et matériaux, fiscalité « Jeanbrun » 2026 non applicable aux maisons individuelles | Risque budgétaire élevé, gestion administrative lourde |
Le CCMI reste le cadre le plus protecteur pour une maison individuelle, la VEFA sécurise davantage les projets collectifs, tandis que le recours à un maître d’œuvre ou architecte offre de la souplesse, mais expose à plus de risques financiers et administratifs.
Les banques privilégient les contrats avec prix garanti (CCMI, VEFA) pour accorder un PTZ ou un PAS.
Fiscalité et avantages écologiques : Gagner sur le long terme
Exonération de Taxe Foncière (TFPB)
C’est une économie massive souvent oubliée. Les maisons neuves bénéficient d’une exonération de la taxe foncière pendant les 2 premières années.
- Le bonus: Dans certaines communes du Var ou des Bouches-du-Rhône, si la maison est particulièrement performante (Label BBC ou RE2025), la mairie peut prolonger cette exonération jusqu’à 5 ans.
- Le piège : Vous avez 90 jours après la fin des travaux pour envoyer le formulaire H1. Passé ce délai, l’avantage est perdu.
Pour optimiser l’aspect fiscal de votre construction, étudiez les nouveautés en matière de fiscalité immobilière applicables en 2026.
La TVA réduite à 5,5 %
Ce taux s’applique uniquement si le terrain se situe en zone ANRU ou QPV (zones de rénovation urbaine). L’économie réalisée peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros sur le prix total de la villa.
Nos maisons sont conçues pour une efficacité énergétique optimale. Avec le béton cellulaire Ytong, 4 fois plus isolant que le parpaing, Maisons Blanches réalise des constructions sur mesure aux performances remarquables. Vous profitez ainsi de réductions de taxe foncière et de factures d’énergie allégées, mois après mois.
Besoin d’information, contactez nos agences locales pour une étude personnalisée de votre projet.
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Les aides spécifiques en Provence
Au-delà des aides nationales, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et les départements proposent des coups de pouce territoriaux pour favoriser l’accession locale.
Marseille et Bouches-du-Rhône (13)
La cité phocéenne a mis en place des mesures fortes pour aider les familles à s’installer durablement.
- Chèque Premier Logement: La ville de Marseille accorde une subvention de 2 000 € à 4 000 € aux primo-accédants. Ce chèque est couplé à un prêt à 0 % financé par les promoteurs partenaires (entre 10 000 € et 20 000 €).
- PTZ Local : Ce chèque est couplé à un prêt à 0 % supplémentaire (entre 10 000 € et 20 000 €) financé par les promoteurs partenaires du programme.
- Restrictions : Le logement doit être neuf, labellisé par la « Maison du Logement » et le prix de vente ne doit pas dépasser 2 650 € HT/m².
Var (83)
Le département du Var encourage l’installation des jeunes actifs et des salariés du secteur privé.
- Cil Méditerranée (Action Logement): Les salariés des entreprises privées cotisantes dans le Var peuvent bénéficier d’une bonification supplémentaire de 5 000 € pour leur premier achat immobilier.
- Prêts de la CAF : Les caisses départementales du Var proposent le Prêt à l’Amélioration de l’Habitat (PAH). Bien qu’il soit souvent utilisé pour la rénovation, il peut aider à financer les derniers équipements de première nécessité (chauffage, isolation) jusqu’à 1 067,14 € à un taux préférentiel de 1 %.
- Restrictions : Ces aides sont soumises à un quotient familial (souvent inférieur à 1 000 €) et nécessitent la présence d’au moins un enfant à charge.
Construire avec Maisons Blanches
En 2026, construire sa maison individuelle redevient accessible grâce au retour du PTZ et aux aides locales dans le Var et les Bouches-du-Rhône.
Avec Maisons Blanches, votre projet est sécurisé et simplifié : sélection de terrain éligible, montage des dossiers PTZ, PAS ou Action Logement, gestion du permis de construire et construction de votre maison. Nos conseillers personnalisent chaque projet selon vos besoins et les normes actuelles. Nous optimisons toutes les aides disponibles pour faciliter la réalisation de votre projet et vous offrir une maison confortable, économe et prête à accueillir votre famille.
Des questions sur votre future maison individuelle dans le Sud ? Appelez notre agence locale ou planifiez un rendez-vous avec un conseiller pour étudier votre projet.
FAQ
Puis-je avoir le PTZ en 2026 pour une maison en bois ou en béton cellulaire ?
Oui, tant que la construction respecte la norme environnementale RE2020. Le matériau n’est pas un critère, c’est la performance énergétique globale qui compte.
Je possède déjà mon terrain, ai-je droit aux aides ?
Oui. Le PTZ et le PAS peuvent financer uniquement la partie « travaux de construction » si vous êtes déjà propriétaire du terrain (sous réserve de ne pas avoir été propriétaire de votre logement principal par ailleurs).
Qu’est-ce que le Revenu Fiscal de Référence N-2 ?
C’est le revenu indiqué sur votre avis d’imposition d’il y a deux ans. Pour un projet en 2026, la banque se base sur vos revenus de 2024 (déclarés en 2025).
Quel est le délai de construction avec Maisons Blanches ?
Grâce à notre technique de construction en béton cellulaire et à la coordination de nos équipes locales, nos chantiers sont réalisés en moyenne entre 4 et 8 mois. Un délai court réduit vos frais de « double loyer ».
Les aides à la rénovation (MaPrimeRénov ») fonctionnent-elles pour le neuf ?
Non. C’est une erreur classique. MaPrimeRénov’ est réservée aux maisons de plus de 15 ans. Pour le neuf, les aides se concentrent sur les prêts aidés et les exonérations de taxes.
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La qualité Maisons Blanches
Matériaux
innovants
Confort
thermique
Conception
sur mesure
Maison
connectée
Concepteur de maisons individuelles Dans le Var et les Bouches du Rhône
Témoignages de nos clients
« Service exceptionnel et adapté »
Chez Maison Blanche, on a trouvé un partenaire de construction exceptionnel. Pascal a su adapter parfaitement notre maison à mon handicap, en pensant à des détails que je n’avais moi-même pas envisagés. Malgré les défis administratifs, leur implication et réactivité ont rendu le projet fluide et satisfaisant
« Satisfaction totale »
Après mon premier projet immobilier avec Maisons Blanches, je suis plus que satisfait. L’approche personnalisée, la réactivité face aux ajustements, et la qualité du travail dépassent les attentes. La solvabilité et le sérieux sont indéniables. Je recommande vivement pour leur professionnalisme et le rapport qualité-prix exceptionnel.
« Confiance et satisfaction totales »
Construire une maison, c’est un processus intimidant, mais Maisons Blanches a changé la donne pour nous. Dès le premier rendez-vous, leur transparence, leur écoute et leur accompagnement nous ont conquis. Même après la construction, leur suivi personnalisé et constant nous a rassurés. Notre maison est exactement ce que nous voulions, merci à eux pour leur professionnalisme et leur soutien tout au long de ce projet.
« Maison Parfaite, suivi Impeccable »
Après plusieurs visites, Maisons Blanches nous a convaincus avec leur offre tout-en-un terrain + maison. Le suivi impeccable et la qualité du travail nous ont séduits. Notre maison contemporaine correspond parfaitement à nos attentes. Recommandé à des amis qui débutent leur projet !
« Rêve réalisé en 4 mois »
Un rêve devenu réalité avec Maisons Blanches ! Leur efficacité et sérieux ont permis la construction de notre maison en seulement quatre mois, sans compromis sur nos envies. Leur écoute et accompagnement du début à la fin nous ont profondément marqués. Je recommande Maison Blanche à 100% !
« Parfaitement satisfaits de Maisons Blanches »
Séduits dès notre première rencontre avec Maisons Blanches, nous n’avons consulté aucun autre constructeur. L’accompagnement de l’équipe, de la recherche de terrain à la finalisation, a été impeccable. Réactif et attentif, il a su répondre à nos besoins complexes. La construction s’est achevée avant le délai prévu, nous laissant ravis et pleinement satisfaits du service et du résultat. Nous recommandons vivement Maison Blanche à tous.
« Excellence et dévouement »
J’ai découvert Maisons Blanches grâce à une amie et je n’ai pas été déçu. Pascal s’est montré incroyablement disponible, même pour mesurer les dimensions d’un canapé ! Grâce à ses conseils judicieux et son écoute, nous avons obtenu la maison idéale, respectant nos délais et attentes. Rapidité, confiance et qualité définissent parfaitement leur service.
« Service irréprochable »
Dès notre premier rendez-vous, Maisons Blanches nous a séduits par leur accueil chaleureux, leur écoute, et leur capacité à concrétiser nos envies. Le chantier a avancé rapidement, sans accroc, grâce à une équipe professionnelle et réactive. Très satisfaits, c’est naturellement que nous les avons choisis à nouveau. Efficacité, sérieux, et rapidité caractérisent parfaitement leur travail.
« Satisfaction totale chez Maisons Blanches »
Maisons Blanches nous a offert une expérience sur-mesure pour notre projet de maison. De l’écoute attentive à l’accompagnement personnalisé et le respect du budget, en passant par une équipe dynamique et des conseils avisés, notre maison reflète parfaitement nos envies. Rapidité et qualité nous ont vraiment impressionnés.
Nos dernières offres
Terrain — Vente — Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
