Aujourd’hui, il est possible de réaliser un projet de construction de maison ou acquérir un bien immobilier grâce à un ou plusieurs emprunts. Les ménages peuvent en effet emprunter le capital nécessaire à un établissement bancaire pour couvrir le financement. De plus, les modalités d’emprunt sont désormais facilitées. Si vous souhaitez réaliser votre rêve de devenir propriétaire, vous pouvez souscrire plusieurs types de crédits , pret in fine, à taux variable, à taux fixe etc… Il est aussi possible de bénéficier de nombreuses aides à la construction comme un Prêt à taux zéro, le prêt à l’accession sociale, le prêt action logement, le prêt fonctionnaire, le plan d’épargne logement ou encore un crédit conventionné.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est conseillé de demander l’aide d’un courtier qui vous guidera à effectuer les étapes à suivre pour convaincre les établissements de crédit à vous octroyer la somme à investir.
Le professionnel pourra vous aider à choisir la banque, à comparer les taux de crédit et à négocier les délais. Il pourra également vous conseiller concernant l’assurance crédit à souscrire. Si vous avez déjà repéré un bien immobilier, l’expert pourra évaluer le bien à sa juste valeur et éventuellement négocier son prix par rapport au contexte immobilier de la ville et votre budget.
Nos conseillers financiers sont à votre écoute pour adapter un plan de financement qui saura s’adapter à votre budget. Ils vous conseilleront et vous aideront à obtenir les aides gouvernementales auxquelles vous pouvez prétendre. De plus, notre réseau de partenaires financiers vous permettra de profiter des meilleures offres au meilleur taux.
Dédié à l’acquisition d’une résidence principale, le prêt à taux zéro plus fonctionne comme une avance de l’état, une avance de fonds gratuite, sans intérêt et sans frais de dossier.
Vous payez trop d’impôts ? Vous souhaitez vous constituer un patrimoine ou encore préparer votre retraite ? Le dispositif Duflot est conçu pour vous.
Le dispositif DUFLOT s’applique aux logements situés en zone A, A bis, B1 et B2. Ces logements doivent par ailleurs répondre aux exigences de la réglementation thermique 2012.
Le dispositif est conditionné au respect des conditions de ressources des locataires et des plafonds de loyers, variables en fonction de la zone géographique.
Il est à noter que la location ne pourra être consentie ni à un membre du foyer fiscal, ni à un descendant ou un ascendant.
Les investissements réalisés dans le cadre de ce dispositif ne peuvent représenter plus de 80% des lots dans un immeuble neuf.
Enfin, le dispositif ne se limite pas à une seule acquisition mais à deux, sous réserve de ne pas déplacer le plafond fixé à 5 500 euros du m2 habitable.
Le dispositif DUFLOT permet de bénéficier d’une réduction de 18% de la valeur du bien, pour un investissement dont le plafond est fixé à 300 000 euros, sur une durée de 9 ans.
Ils sont fonction de la zone géographique et fixés par décret annuel.
Zone A | Zone A bis | Zone B1 | Zone B2 | |
Plafonds de loyer par m2 utile * | 12,27 € | 16,52 € | 9,68 € | 8,59 € |
* les plafonds indiqués sont nets de charges
Composition du foyer | Zone A | Zone A bis | Zone B1 | Zone B2 |
Personne seule | 36 502 € | 36 502 € | 29 751 € | 26 776 € |
Couple | 4 554 € | 4 554 € | 9 731 € | 5 757 € |
Personne seule ou couple + 1 personne à charge | 1 515 € | 5 579 € | 47 780 € | 3 002 € |
Personne seule ou couple + 2 personnes à charge | 85 384 € | 78 550 € | 57 681 € | 51 913 € |
Personne seule ou couple + 3 personnes à charge | 101 589 € | 92 989 € | 67 854 € | 61 069 € |
Personne seule ou couple + 4 personnes à charge | 114 315 € | 104 642 € | 76 472 € | 68 824 € |
Majoration par pers. à charge à partir de la 5ème pers. | + 12 736 € | + 11 659 € | + 8 531 € | + 7 677 € |
Bormes-les-Mimosas, Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, La Croix-Valmer, Fréjus, La Garde-Freinet, Gassin, Grimaud, Hyères, Le Lavandou, La Londe-les-Maures, La Môle, Plan-de-la-Tour, Puget-sur-Argens, Ramatuelle, Roquebrune-sur-Argens, Sainte-Maxime, Saint-Raphaël, Saint-Tropez, Rayol-Canadel-sur-Mer.
Les Adrets-de-l’Estérel, Bagnols-en-Forêt, Bandol, Le Beausset, Belgentier, La Cadière-d’Azur, Le Cannet-des-Maures, Carqueiranne, Le Castellet, Collobrières, La Crau, Cuers, Draguignan, Evenos, La Farlède, La Garde, Les Mayons, Montauroux, Le Muy, Néoules, Ollioules, Pierrefeu-du-Var, Le Pradet, Le Revest-les-Eaux, Rocbaron, Saint-Cyr-sur-Mer, Saint-Zacharie, Sanary-sur-Mer, La Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Solliès-Pont, Solliès-Toucas, Solliès-Ville, Tanneron, Toulon, Trans-en-Provence, La Valette-du-Var, Vidauban, Saint-Mandrier-sur-Mer.
Les Arcs, Besse-sur-Issole, Brignoles, Callas, Callian, Camps-la-Source, Carnoules, La Celle, Figanières, Flassans-sur-Issole, Flayosc, Forcalqueiret, Garéoult, Gonfaron, Lorgues, Le Luc, Méounes-lès-Montrieux, Mons, La Motte, Nans-les-Pins, Pignans, Plan-d’Aups-Sainte-Baume, Pourrières, Puget-Ville, Rians, Riboux, La Roquebrussanne, Sainte-Anastasie-sur-Issole, Saint-Paul-en-Forêt, Signes, Taradeau, Le Thoronet, Tourrettes.
Hormis le prix de vente, les frais de notaire sont aussi parmi les dépenses à inclure dans votre budget lors d’un achat immobilier. Cet expert est, en effet, celui qui peut garantir la sécurité juridique concernant les transactions en rédigeant et en délivrant un acte authentique. Mais il faut savoir que les frais de notaire ne désignent pas simplement sa rémunération ou ses émoluments. Ils incluent aussi toutes les sommes que l’acquéreur doit à l’État, à savoir les Droits de mutation à titre onéreux (DMTO) ou droits d’enregistrement, ainsi que les débours.
En général, les frais de notaire représentent 2 à 3 % du montant de l’achat dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Les droits de mutation constituant une bonne partie des frais de notaire varient selon les départements. Comment, alors, calculer les frais de notaire facilement?? Il existe des outils de simulation pour calculer vos frais de notaire. C’est la solution la plus rapide et la plus simple pour estimer ces frais. À titre indicatif, ci-dessous le barème des frais de notaire par rapport à la valeur du bien :
Tranche | Taux jusqu’au 31 décembre 2020 | Taux à compter du 1er janvier 2021 |
0 à 6500 euros | 3?945 % | 3?870 % |
6?500 à 17?000 euros | 1,627 % | 1,596 % |
17?000 à 60?000 euros | 1,085 % | 1,064 % |
60?000 euros et plus | 0,814 % | 0,799 % |
Pour un bien neuf de 200?000 euros, les frais de notaire peuvent atteindre 6?000 euros et vous devez le payer avec votre apport personnel au moment de la signature de la vente. Si votre profil répond à certains critères, votre banque peut proposer le financement à crédit de vos frais de notaire.