Toiture traditionnelle ou toit-terrasse ? Si le premier est le plus classique et le plus répandu, le second séduit de plus en plus les propriétaires de maisons neuves. En effet, celle qui est surnommée par les experts du bâtiment, la cinquième façade, est de plus en plus recherchée et plébiscitée par les acheteurs. Toutes sortes de toitures-terrasses envahissent les cimes de nos constructions.
Fermes urbaines, toitures végétalisées ou jardins partagés font ainsi leur apparition. En ville, les habitants y aménagent des espaces de détente en extérieur. Dans les villas et les maisons individuelles, elle devient un élément de décoration à part entière, leur conférant un style contemporain. On trouverait ainsi en France 28 à 30 millions de m² et parmi ces derniers 2,3 millions de surfaces végétalisées, contre 2,2 millions au Canada ou aux États-Unis. Pourquoi un tel engouement pour cet aménagement ?
Qu’est-ce qu’un toit-terrasse ?
Définition et conception
Le toit-terrasse ou toiture-terrasse, est une toiture plane que l’on aménage à la place du toit classique au sommet d’un bâtiment ou d’une maison. Si les toits traditionnels sont en pente, le toit-terrasse n’est que légèrement incliné entre 1 % et 5 % pour permettre l’évacuation des eaux de pluie. Cet espace peut s’utiliser comme un espace de vie ou décoratif. Ce type de toiture, très prisé en architecture moderne, allie esthétisme et praticité. Il apporte une valeur ajoutée au bâtiment.
Toit-terrasse accessible ou inaccessible ? Un toit-terrasse accessible permet une utilisation régulière par les occupants. Il peut accueillir des aménagements tels qu’un jardin, un salon extérieur ou encore un espace de détente. Il nécessite une structure renforcée pour supporter le poids des équipements et des personnes, ainsi que des dispositifs de sécurité comme des garde-corps.
À l’inverse, un toit-terrasse inaccessible est généralement réservé à des fonctions techniques, comme l’installation de panneaux solaires ou de systèmes de ventilation. Ce type de toiture est souvent plus simple dans sa conception, car il n’a pas besoin d’être aménagé pour une fréquentation humaine.
La structure d’un toit-terrasse
3 éléments composent la toiture-terrasse : une structure porteuse, un isolant thermique et un revêtement d’étanchéité.
- La structure porteuse
Elle peut être en béton, en bois ou en bac acier. Comme son nom l’indique, elle supporte toutes les charges de la toiture. Au-dessus, on pose généralement un pare-vapeur.
- L’isolation thermique
Elle sert à empêcher les déperditions de chaleur. On choisit généralement les isolations en plaque sur les toits-terrasses accessibles et de la laine de verre ou de roche sur les toits-terrasses inaccessibles.
- La membrane d’étanchéité
Le revêtement d’étanchéité empêche l’eau de s’infiltrer à l’intérieur de la maison, jouant ainsi un rôle protecteur contre les dégâts des eaux, les infiltrations et les moisissures. Une « chape » sépare l’isolation de l’étanchéité.
On peut ensuite habiller la terrasse du revêtement au sol de son choix. On retrouve ainsi différents types de toits-terrasses : en béton, en bois, en pierre naturelle, carrelage, végétalisé… Le toit végétalisé intègre une couche de végétation qui embellit la construction et contribue à l’isolation thermique et à la gestion des eaux de pluie.
Quels sont les avantages d’un toit-terrasse ?
Vous êtes encore dubitatif à propos de la toiture-terrasse ? Apprenez-en plus sur ses avantages et ses inconvénients avant de prendre votre décision.
Se créer un espace supplémentaire et gagner des m²
Vous voulez des espaces de vie supplémentaires, exploitez chaque mètre carré. Sur votre toit-terrasse, il est possible d’aménager un coin détente comme une terrasse classique, un roof-top, un spa, une salle de sport à ciel ouvert, un jardin, etc. On peut aussi occuper cet espace fonctionnel autrement en installant, par exemple, les panneaux photovoltaïques, les machines dédiées à la ventilation, etc.
Donner un look contemporain à une maison neuve
Le toit-terrasse est caractéristique de la maison moderne ou de la maison écologique. Avec ses volumes cubiques, ses grandes baies vitrées et ses matières innovantes, la maison contemporaine se dote également d’un ou plusieurs toits-terrasses pour finaliser son look épuré. Avec un toit plat, vous êtes surs de vous démarquer et de donner un aspect « maison d’architecte » très tendance à votre maison !
Améliorer l’isolation thermique et acoustique
Si le toit-terrasse a un avantage esthétique, il est aussi très intéressant en termes d’isolation et d’économies d’énergie pour différentes constructions dont la maison BBC. En effet, sa structure épaisse contribue à la régulation thermique, rafraîchissant en été et chauffant en hiver. Si vous décidez d’y installer une toiture végétalisée, vous renforcez encore plus l’isolation thermique et acoustique.
Ajouter de la valeur à sa maison
Une toiture-terrasse apporte également une valeur ajoutée à l’habitat. Si vous envisagez une mise en location ou une vente immobilière dans le futur, sa présence est un point fort. Vous pouvez donc obtenir un meilleur rendement locatif. Le balcon ou la terrasse augmente le coût du bien sur le marché d’environ 8,8 %.
Quels sont les inconvénients d’un toit-terrasse ?
Les principales faiblesses du toit-terrasse sont liées à son étanchéité. Il faut impérativement mettre en œuvre un système fiable.
L’étanchéité et les risques d’infiltration
Contrairement aux toitures en pente, où l’eau s’évacue rapidement, les toits plats ou à faible inclinaison nécessitent un système d’étanchéité rigoureux pour éviter les accumulations d’eau stagnante. Une étanchéité mal réalisée peut provoquer des infiltrations qui endommagent la structure du bâtiment et compromettent son isolation thermique. On privilégie souvent une membrane bitumineuse, en EPDM ou en PVC combinée avec des systèmes de drainage efficaces.
La solidité de la structure et le poids
Si elle doit supporter le mobilier ou la végétation et d’autres charges supplémentaires, il faut que la structure soit suffisamment solide pour éviter tout risque d’affaissement ou de déformation. Les toits végétalisés, par exemple, peuvent imposer des contraintes significatives en raison de la couche de substrat, des plantes et de l’eau retenue dans le système de drainage. La création et l’aménagement d’un toit-terrasse doivent être précédés d’une étude structurelle.
Les contraintes de sécurité
Étant situés en hauteur, les toits-terrasses requièrent des dispositifs de protection comme des garde-corps conformes aux normes en vigueur (hauteur minimale de 1 mètre, avec barres intermédiaires ou panneaux pleins pour éviter le passage), et des barrières de protection autour des zones dangereuses, comme les trappes d’accès ou les bords non sécurisés. Dans un environnement urbain dense, les règles d’urbanisme imposent souvent des distances minimales par rapport aux constructions voisines, ce qui peut limiter certains aménagements.
Les étapes et prérequis pour aménager un toit-terrasse
L’aménagement d’un toit-terrasse est soumis à certaines contraintes.
Vérifier les règles d’urbanisme
Les règles d’urbanisme locales varient selon les communes et précisent les conditions d’aménagement des toits-terrasses, notamment en matière de hauteur, d’usage et d’esthétique ou encore de distances réglementaires vis-à-vis des propriétés voisines. Il faut donc être en connaissance de cause et obtenir les autorisations administratives nécessaires auprès de votre mairie, comme un permis de construire si les travaux modifient l’aspect extérieur du bâtiment ou sa structure.
Analyser la structure existante
La structure du bâtiment doit être examinée pour s’assurer qu’elle peut supporter les charges supplémentaires d’un toit-terrasse aménagé. Une étude technique réalisée par un professionnel du bâtiment est recommandée pour évaluer :
- La solidité : Le toit doit pouvoir supporter non seulement le poids des matériaux et du mobilier, mais aussi les éventuelles charges dynamiques (comme des mouvements fréquents).
- L’isolation thermique : Une bonne isolation prévient les pertes de chaleur et améliore le confort des occupants. On privilégie des isolants adaptés à l’usage du toit-terrasse (comme des plaques rigides pour les espaces accessibles).
- L’étanchéité : La membrane d’étanchéité existante doit être en parfait état ou renforcée pour éviter les infiltrations d’eau.
L’étanchéification d’un toit-terrasse
Pour étanchéifier une toiture-terrasse, les professionnels vont dans un premier temps nettoyer la surface, appliquer un primaire d’accrochage, ensuite poser une membrane recouverte de bitume ou à l’application d’une membrane en résine, notamment s’il s’agit d’une toiture-terrasse aménagée. Pour un toit-terrasse inaccessible avec des végétations, les professionnels vont procéder à l’isolation de la toiture avec un produit spécifique pour éviter le développement des racines.
Pour une nouvelle construction, il y a quelques techniques qui peuvent être utilisées par les professionnels.
L’étanchéité liquide : l’utilisation des résines
Elle consiste à poser plusieurs couches de résine imperméabilisante. Pour un toit-terrasse circulable, les résines sont parfaites pour à la fois assurer l’étanchéité et supporter le poids, les pressions et les différents chocs.
L’étanchéité par le béton
Un autre procédé est l’imperméabilisation par le béton en utilisant un mortier avec une armature synthétique. Cette technique est surtout utilisée pour l’étanchéité d’une toiture-terrasse inaccessible.
L’étanchéité en EPDM
Il s’agit d’une étanchéité en élastomère fabriquée en usine. Grâce à son procédé de fabrication alliant une soudure parfaite et une pression suffisante sur l’EPDM, cette étanchéité est l’une des plus efficaces.
L’étanchéité photovoltaïque
Il s’agit d’une membrane étanche conçue pour recevoir des modules photovoltaïques rigides ou souples. Ces modules intégrés sont plus résistants que les plots qui se posent simplement sur le toit-terrasse.
L’étanchéité pour toiture-terrasse avec végétation
Quel que soit le type de végétations plantées sur le toit-terrasse, un système d’étanchéité basé sur le drainage et le traitement anti-racine est à prévoir.
L’étanchéité d’une toiture inaccessible
Le bitume (armé ou basique) et l’asphalte sont les matériaux les plus courants pour refaire l’étanchéité d’une toiture terrasse inaccessible.
Idées et inspirations pour l’aménagement d’un toit-terrasse
Un toit plat, c’est un tas de possibilités d’aménagement, de la terrasse, au coin détente, jardin en passant par le spa, les puits de lumière. Vérifiez avec votre constructeur les possibilités d’aménagement d’un toit-terrasse dans les plans de votre construction.
Aménager un rooftop végétalisé
Créer un espace vert sur son toit-terrasse est une option séduisante pour les amateurs de nature. Ce type d’aménagement peut prendre différentes formes :
- Un potager : cultiver des légumes, herbes aromatiques ou petits fruits, même en milieu urbain. Le choix des plantes doit tenir compte de l’ensoleillement et de la résistance au vent.
- Un jardin d’agrément : ajouter des plantes ornementales et des arbustes pour un espace esthétique et apaisant.
- Une toiture écologique : opter pour une végétalisation extensive, avec des plantes robustes comme des sedums, pour renforcer l’isolation thermique et acoustique tout en améliorant la gestion des eaux pluviales.
Créer un espace détente ou sportif
Un toit-terrasse peut se transformer en havre de paix ou en zone dédiée au bien-être et à l’activité physique :
- Mobilier confortable : des canapés et fauteuils d’extérieur résistants aux intempéries, agrémentés de coussins déhoussables.
- Spa ou jacuzzi : un luxe à ciel ouvert, mais attention au poids et à l’évacuation d’eau.
- Espace de yoga ou de fitness : une surface plane avec des tapis antidérapants et éventuellement une structure pour installer des équipements de musculation légère.
Concevoir un salon à ciel ouvert
L’espace peut également être aménagé comme une extension de votre intérieur :
- Mobilier outdoor : des tables et chaises en matériaux durables comme l’aluminium ou le rotin synthétique.
- Éclairage : des guirlandes lumineuses, lampes solaires ou spots encastrés pour une ambiance chaleureuse le soir.
- Zones ombragées : pergolas, voiles d’ombrage ou parasols pour protéger des rayons du soleil.
Optimiser la décoration et l’éclairage
La clé pour sublimer un toit-terrasse réside dans les détails :
- Matériaux : optez pour des revêtements comme le bois composite, les dalles de béton ou la pierre naturelle pour un effet contemporain.
- Délimitation des espaces : utilisez des pots de plantes, des treillis ou des cloisons pour structurer les zones (détente, repas, etc.).
- Éléments décoratifs : tapis d’extérieur, lanternes ou coussins pour une touche de convivialité.
Quel budget prévoir pour un toit-terrasse ?
Prix des revêtements et matériaux
Le coût des matériaux dépend du choix du revêtement :
- Bois : entre 50 et 150 €/m² selon la qualité (pin traité, teck, etc.).
- Béton : environ 40 à 80 €/m², idéal pour une base solide et durable.
- Gravillons : une solution économique à partir de 20 €/m².
- Végétalisation : de 60 à 120 €/m² pour une toiture extensive, jusqu’à 200 €/m² pour une toiture intensive.
Coût des travaux d’étanchéité et d’isolation
Les travaux d’étanchéité représentent un poste clé, avec un coût moyen de 30 à 70 €/m² pour une membrane bitumineuse ou PVC. L’isolation, quant à elle, oscille entre 20 et 50 €/m² selon les matériaux utilisés (plaques rigides, laine minérale, etc.).
Entretien annuel : un investissement à prévoir
Un toit-terrasse nécessite un entretien régulier pour préserver sa durabilité :
- Nettoyage des canalisations et évacuations : 100 à 300 € par an.
- Vérification de l’étanchéité et des joints : environ 150 € si réalisée par un professionnel.
- Réparation éventuelle des revêtements : coûts variables selon la surface et la nature des travaux.
Un toit-terrasse bien conçu et entretenu représente un véritable atout pour votre habitation, tant sur le plan esthétique que fonctionnel. Cependant, sa réalisation nécessite une étude minutieuse et l’intervention de professionnels qualifiés. Prenez le temps de planifier votre projet, de respecter les normes en vigueur et de consulter des experts pour garantir un toit-terrasse durable, aux normes et à la hauteur de vos attentes.