Si vous prévoyez de faire construire une maison, il est important de prendre en compte quelques éléments importants afin de s’assurer que votre projet se déroule dans les bonnes conditions.
Vu qu’il s’agit d’un investissement important, veillez à présenter chaque détail qui participe à sa réalisation. Dans cette optique, nous allons vous présenter dans cet article quelques points importants à considérer pour construire une maison.
Le choix du terrain à bâtir
Dans le monde de l’immobilier, l’emplacement du bien joue un grand rôle sur sa mise en valeur. Ce choix aura notamment un impact sur l’implantation du logement ainsi que ses plans.
Dans ce cas, il est conseillé de bien analyser le « pour » et le « contre » du l’emplacement à choisir et ne négligez jamais les spécificités techniques du sol. Pour cela, pensez à faire une demande de certificat d’urbanisme du terrain au niveau de la mairie. Il s’agit d’un document gratuit et qui se délivre jusqu’à deux mois après la demande.
La faisabilité de l’opération
Même si elle n’est pas obligatoire, l’étude du terrain et du sol est fortement recommandée. Cela permet de vous assurer que votre future maison ne risque pas de s’affaisser. Le schéma d’implantation permet notamment de définir l’emprise au sol de la future construction en fonction du relief, des limites de propriété ou encore des réseaux d’eau ou d’électricité.
Bien que cette étape ne soit pas obligatoire, il est quand même suggéré de pratiquer une étude de faisabilité de l’opération avant de commencer les travaux. Il s’agit notamment de l’étude technique du terrain et du sol. Cette démarche a pour objectif.
- De garantir la qualité du sol afin d’éviter le risque d’affaissement.
- D’établir le schéma d’implantation définissant l’emprise au sol de la future construction selon le relief, les limites de propriété, les différents réseaux (adduction en eau, assainissement, électrique, etc.).
- Etc
À noter que tous ces points doivent obligatoirement respecter le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Il s’agit d’un plan définissant la capacité à construire de chaque parcelle du cadastre. ^
Certains constructeurs de maisons individuelles sollicitent cette étude à cause de leur assurance professionnelle.
Le budget
La construction d’une maison neuve est un investissement conséquent. En tant que tel, il est primordial de prendre le temps de définir votre budget afin de réaliser votre projet. Cette étape nécessite la prise en compte de différents points clés :
- Le prix d’achat du terrain?;
- Le type de maison à construire?;
- Le confort souhaité?;
- La décoration?;
- La rémunération de l’entrepreneur titulaire de la construction de la maison?;
Après, voyez si votre budget est capable de couvrir toutes les dépenses. Si c’est le cas, tant mieux. Sinon, il faut contracter un prêt immobilier auprès d’établissements de crédit. Trouvez la meilleure offre en faisant des comparatifs de plusieurs compagnies d’emprunt.
En parallèle, ayez un profit parfait. Cela permet d’optimiser vos chances d’être éligible auprès des institutions financières.
Par exemple :
- Votre emploi doit être stable avec des revenus réguliers?;
- Vous ne devez pas avoir un antécédent de dettes auprès d’institutions bancaires?;
- Vérifiez votre état de santé?;
- Etc.
L’obtention d’un permis de construire
Vous avez le choix entre deux possibilités pour obtenir un permis de construire. Le plus facile, surtout si vous n’avez pas de temps pour la tâche, serait de faire appel aux services d’un constructeur. L’autre option serait de le faire vous-même. Dans ce cas, rendez-vous auprès de la mairie et faites une demande en déposant vos dossiers, notamment :
- Le plan de situation du terrain?;
- Le plan de masse des constructions à réaliser?;
- Le plan en coupe du terrain et de la construction?;
- Etc.
Le choix du bon constructeur de maisons
Pour ceux qui ont le temps et les compétences pour l’autoconstruction, il est impératif de choisir un bon constructeur de maisons. Pour s’assurer de la qualité du travail du constructeur, il est conseillé de choisir un constructeur affilié à un syndicat professionnel comme ceux du Pôle Habitat FFB (constructeurs et aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment, ou de la FFACB, groupements et coopératives d’artisans du bâtiment). En optant pour ces constructeurs affiliés, les travaux seront régis par le contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
De cette manière, le propriétaire du futur logement est assuré sur le prix et le délai. En ce qui concerne le contrat, le client aura la possibilité de rétracter pour une période de dix jours, à compter du lendemain de la première présentation du contrat. Pour cela, une lettre recommandée avec accusé de réception doit être envoyée auprès du constructeur.
La contraction d’une assurance
Hormis la garantie «?dommages-ouvrage?», droit souscrit à tout particulier faisant construire sa maison, et permettant de précipiter la réparation des dommages éventuels, trois garanties obligatoires à la protection du propriétaire sont également prévues au CCMI :
- La garantie décennale. Il s’agit d’une garantie d’une durée de dix ans à compter de la réception des travaux et faisant obligation au constructeur de faire réparer tout dommage susceptible de compromettre la solidité du logement, ainsi que de sa structure le rendrait inhabitable.
- La garantie de parfait achèvement est une garantie obligeant le constructeur à réparer toutes les malfaçons survenant au cours de l’année suivant la réception des travaux, sans considérer leur importance ou de leur nature.
- La garantie biennale. Il s’agit d’une garantie imposant au constructeur de faire un remplacement de tous les éléments, de l’équipement, défectueux au cours des deux années qui suivent la réception des travaux.