L’année 2026 apporte de nouvelles règles pour la construction de maisons neuves en France. Les aides financières évoluent, et la norme environnementale RE2020 demande toujours plus d’attention sur les plans énergétiques. Faire construire sa maison nécessite donc une bonne préparation pour trouver le financement, dessiner des plans conformes à la mairie et choisir les bons matériaux.
Maisons Blanches vous accompagne dans le Var et les Bouches-du-Rhône. Nous gérons la recherche de votre terrain, la création sur-mesure de vos plans et toutes les démarches administratives.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026 : Un financement élargi pour la maison
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est la principale aide pour devenir propriétaire en 2026. Il est prolongé jusqu’en 2027 et devient accessible partout en France (zones A, B1, B2 et C), y compris dans les secteurs périurbains et ruraux. Les plafonds ont également augmenté de 25 % pour s’adapter aux prix de l’immobilier, et 70 % des Français peuvent aujourd’hui en profiter.
Voici un résumé des aides du PTZ 2026 pour un ménage de deux personnes :
| Zone géographique | Part financée par le PTZ (maximum) | Plafond total de l’opération |
| Zone A & A bis | 50 % du projet | 225 000 € |
| Zone B1 | 40 % du projet | 189 000 € |
| Zone B2 | 20 % du projet | 165 000 € |
| Zone C | 20 % du projet | 150 000 € |
Vous cherchez à acheter dans le Var ou les Bouches-du-Rhône ? Maisons Blanches vous accompagne pour optimiser votre droit au PTZ. Contactez-nous pour une étude personnalisée.
Les autres dispositifs et aides pour le neuf
En plus du PTZ, il existe d’autres solutions pour réduire le coût de votre projet de construction. Il faut savoir que le nouveau dispositif Jeanbrun, qui remplace la loi Pinel en 2026, est réservé uniquement aux immeubles collectifs (appartements). Si vous souhaitez investir dans une maison individuelle, la meilleure option reste la location meublée (LMNP) ou la prise de valeur à long terme. Pour une habitation principale, l’État propose plusieurs coups de pouce financiers selon votre situation.
Les autres aides financières et fiscales disponibles :
- La TVA réduite à 5,5 % : accessible aux ménages modestes qui construisent dans un Quartier Prioritaire (QPV) ou une zone ANRU.
- MaPrimeAdapt’ : une aide qui finance 50 % à 70 % des travaux d’adaptation pour le handicap ou le vieillissement (plafonnée à 22 000 €).
- Les frais de notaire réduits : ils représentent seulement 2 % à 3 % du prix total dans le neuf, contre 7 % à 8 % dans l’ancien.
- Le Prêt Action Logement : un prêt avantageux réservé aux salariés des entreprises privées de plus de 10 employés.
Faire construire sa maison exige un partenaire fiable et structuré. Maisons Blanches, expert dans le Var (83) et les Bouches-du-Rhône (13), propose des offres « terrain + maison » avec un pilotage complet du projet.
Les étapes pour obtenir son permis de construire (PCMI)
L’obtention d’un permis de construire pour une maison demande de suivre des étapes précises auprès de la mairie. Avant de déposer la demande, il faut réaliser plusieurs études pour vérifier que le projet est réalisable sur votre parcelle.
- Conception et PLU : vérifier les règles d’urbanisme de la ville (distances avec les voisins, hauteur de la maison, emprise au sol).
- L’étude thermique RE2020 : calculer le besoin en énergie (Bbio) et le confort d’été de la maison pour garantir son efficacité écologique.
- L’étude parasismique : obligatoire en région PACA pour respecter les normes de sécurité (Eurocode 8).
- L’assainissement : obtenir l’accord du service des eaux (SPANC) si votre terrain n’est pas relié au tout-à-l’égout.
Avec notre Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), Maisons Blanches s’occupe de toutes ces étapes. De plus, ce contrat vous protège. Si votre permis ou votre prêt immobilier est refusé, votre projet s’arrête sans frais et votre acompte vous est remboursé.
Les pièces obligatoires du dossier de permis de construire
Le dossier final de demande de permis contient un grand nombre de plans et de formulaires administratifs. Depuis 2022, il est possible de transmettre tous ces éléments par internet dans les communes de plus de 3 500 habitants.
Voici la liste des pièces demandées pour une maison en 2026 :
| Référence | Nom du document | Utilité pour le projet |
| PCMI 1 à 3 | Plans (situation, masse, coupe) | Situer le terrain, valider les distances de recul et les hauteurs. |
| PCMI 4 | Notice descriptive | Expliquer les choix des matériaux et des couleurs. |
| PCMI 5 à 8 | Façades, vue 3D et photos | Montrer l’aspect visuel de la maison dans son environnement. |
| PCMI 12-2 | Attestation SPANC | Prouver la conformité de votre fosse septique (si besoin). |
| PCMI 13 | Attestation parasismique | Valider la sécurité de la structure dans les zones exposées (PACA). |
| PCMI 14-2 | Attestation Bbio RE2020 | Certifier la performance en énergie dès la conception des plans. |
Chez Maisons blanches, nos techniciens se charge de dessiner et de regrouper l’intégralité de ces documents techniques pour vous assurer un dépôt sans erreur.
Les délais d’instruction et les motifs de refus
Après le dépôt du dossier, la mairie instruit votre demande. Si des pièces sont manquantes, elle dispose d’un mois pour les réclamer, ce qui suspend le délai. L’instruction dure en général deux mois pour une maison individuelle. Ce délai passe à trois mois en secteur soumis à l’Architecte des Bâtiments de France et peut atteindre huit mois en site classé. Même après obtention du permis, un délai de recours s’applique :
- Deux mois pour les tiers,
- Trois mois pour l’administration.
Les refus concernent le plus souvent un dépassement de surface autorisée, des choix de façade non conformes ou une étude thermique incompatible avec la RE2020.
Performance RE2020 : Le choix du béton cellulaire Ytong
La norme environnementale RE2020 demande des maisons capables de rester fraîches en été tout en limitant les émissions de carbone. C’est un point très important pour vivre confortablement dans le sud de la France.
Pour respecter ces critères sans faire exploser votre budget, Maisons Blanches a fait le choix de construire ses maisons avec du béton cellulaire Ytong.
Les points forts du béton Ytong pour votre future maison :
- Une très bonne inertie thermique
- Un gain d’espace
- Un très bon bilan carbone
N’hésitez pas à nous contacter pour visiter un chantier en cours et découvrir les avantages de ce matériau. Nous proposons des terrains viabilisés et des offres « terrain + maison », compatibles avec les dispositifs d’aide en vigueur.
Comment anticiper les impôts locaux et la taxe d’aménagement en 2026
Faire construire sa maison entraîne le paiement de taxes à la commune, qu’il est important de prévoir dans votre plan de financement. En 2026, la Taxe d’Aménagement se calcule sur une base de 892 € par mètre carré en province. Concernant la taxe foncière, l’exonération des 2 premières années n’est plus automatique, chaque mairie décide de la maintenir ou non.
Les moyens légaux pour réduire vos taxes locales :
- La réduction de surface : vous bénéficiez automatiquement d’une réduction de 50 % de la taxe sur les 100 premiers mètres carrés.
- La réduction liée au PTZ : si vous avez le Prêt à Taux Zéro, vous profitez d’une remise supplémentaire sur le reste de la surface.
- La déclaration aux impôts : il est obligatoire de déclarer la fin de la construction dans un délai de 90 jours pour activer les éventuelles remises sur la taxe foncière.
CCMI signé, démarches sécurisées. Maisons Blanches vous accompagne dans chaque étape administrative pour sécuriser vos démarches et optimiser vos avantages fiscaux.
Pourquoi construire sa maison avec Maisons Blanches
Avec Maisons Blanches, vous êtes accompagné à chaque étape de votre projet de construction. Un interlocuteur unique pilote votre dossier dans le Var (83) et les Bouches-du-Rhône (13), en veillant à sa conformité pour éviter les refus ou retards.
Le contrat CCMI sécurise votre projet avec un prix fixe et des délais encadrés. La conception en béton cellulaire Ytong garantit une performance énergétique élevée (DPE A), conforme aux exigences actuelles.
Toutes les démarches administratives, y compris le dépôt du permis, sont gérées pour vous. Votre financement est également optimisé avec les aides disponibles, comme le PTZ 2026.
FAQ : Tout savoir sur le permis de construire et le neuf en 2026
Le PTZ 2026 est-il possible sans apport personnel ?
Le Prêt à Taux Zéro est considéré comme un apport par les banques, mais il ne couvre pas tous les frais. Un apport minimal reste nécessaire pour financer les frais annexes comme le notaire, l’assurance dommages-ouvrage et les taxes d’urbanisme.
Puis-je utiliser le dispositif Jeanbrun pour financer une maison individuelle ?
Non, la loi de finances 2026 exclut les maisons individuelles du dispositif Jeanbrun. Pour ce type d’investissement, il faut privilégier le statut LMNP ou la valorisation patrimoniale à long terme.
Quels sont les délais d’instruction à retenir pour un projet de construction ?
En secteur courant hors zone protégée, le délai d’instruction réglementaire d’un permis de construire pour une maison individuelle (PCMI) est fixé à deux mois à compter de la date d’enregistrement du dossier complet en mairie. En zone protégée avec l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), ce délai est porté à trois mois.
Comment réduire légalement le montant de ma taxe d’aménagement en 2026 ?
Limiter les surfaces closes et couvertes permet de réduire l’assiette taxable. Le PTZ ouvre aussi droit à un abattement supplémentaire au-delà des 100 premiers mètres carrés.
Quel est le rôle de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) et quel est l’impact de son avis ?
L’Architecte des Bâtiments de France (ABF) veille à l’intégration des projets dans les espaces protégés. Son avis peut être consultatif ou conforme, et un avis conforme défavorable entraîne le refus du permis.
Pour sécuriser l’obtention du permis, Maisons Blanches réalise des démarches préalables auprès des UDAP du Var et des Bouches-du-Rhône afin d’adapter l’architecture aux exigences patrimoniales locales avant le dépôt du dossier.