Vous avez décidé de vous installer définitivement dans le sud de la France et profiter du soleil et du beau temps ? Quoi de mieux que le Var pour faire construire votre maison individuelle ? La région varoise a de quoi séduire les nouveaux propriétaires qui souhaitent s’établir sur la Côte d’Azur. Cependant, trouver un terrain constructible peut prendre du temps selon la location que vous aurez choisi, mais aussi selon les démarches administratives à entreprendre.
C’est donc pour cette raison que nous avons créé cet article. Découvrez dans notre dossier comment trouver un terrain constructible sans le Var, quelles sont les démarches obligatoires, et quelles sont les premières étapes à entreprendre pour construire votre maison individuelle neuve en Provence.
Comment trouver la perle rare ?
Les villes les plus prisées du Var
Il faut avant tout savoir que décider d’acheter un terrain dans la région PACA peut se révéler difficile selon les villes. Par exemple, pour espérer trouver un terrain constructible dans les villes les plus prisées du Var comme Six-Fours, Sanary-sur-Mer, La Valette-du-Var, ou encore La Garde, il faudra s’armer d’un beau budget, mais aussi de patience. La rareté des terrains en vente dans les secteurs urbanisés, mais aussi la flambée des prix s’explique par la mise en place des PLU ou Plans Locaux d’Urbanisme. Ils ont pour but de limiter les constructions de maisons individuelles sur certains périmètres.
Dans quelles villes chercher ?
Pour trouver votre bonheur, il faudra donc vous orienter vers les villes voisines. Belgentier, Rocbaron, Méounes-lès-Montrieux, Garéoult, ou encore Solliès-Toucas, sont des petites villes stratégiques du Var. À seulement quelques kilomètres de Toulon, ou encore de La Seyne-sur-Mer, ces villes regorgent de bons plans pour trouver votre terrain parfaitement constructible dans le Var. Le prix des terrains prêt à bâtir est généralement moins élevé que dans les grandes villes.
Pour ceux ou celles qui recherchent plutôt dans les environs d’Aix-en-Provence, orienter votre prospection vers Saint-Maximin est aussi envisageable. La ville se trouve à seulement 40 min en voiture, et le prix du terrain y est relativement abordable (entre 337 à 419 € le m²).
Qui contacter pour trouver un terrain ?
Pour vous aider à trouver un terrain dans le Var, vous pouvez consulter :
- Une agence immobilière dans le Var qui va vous aider dans la recherche, mais aussi dans chacune des démarches administratives.
- Un notaire qui peut vous aider en vous conseillant, mais aussi en vous informant de la disponibilité de terrain prêt à bâtir.
- Les petites annonces qui sont gratuites, mais qui vous permettent de trier et d’entrer en relation avec les propriétaires de terrains en vente dans le Var.
- Les sites web spécialisés dans la publication de biens immobiliers et de terrains à vendre.
Comment savoir si le terrain est parfaitement constructible ?
Avant de conclure votre achat, vous devez avant tout vous assurer que votre futur terrain réponde parfaitement à vos attentes. Pour vous en assurer, vous devez contacter la mairie de la ville. Sur place, on vous donnera les renseignements nécessaires concernant :
- L’implantation de votre terrain
- Les contraintes possibles lors de la construction (servitude d’utilité publique, règles et plan d’urbanisme, etc.)
- L’existence d’usine dangereuse dans les environs (zone couverte par un plan de prévention technologique)
- Les risques de catastrophes naturels dans la région (séisme, inondation, incendie, etc.).
Les conseils pour construire une maison individuelle sur un terrain dans le Var
Pour concrétiser au plus vite votre rêve de construire votre maison neuve en PACA, sachez que vous pouvez accéder à différentes possibilités :
- Le prêt immobilier en PACA : les taux moyens pour prêts à taux fixes subissent toujours une baisse depuis les 5 dernières années. Ainsi, vous aurez l’occasion de profiter de meilleurs taux, mais aussi de pouvoir négocier votre emprunt.
- Des constructeurs de maisons individuelles expérimentés : en vous confiant à un constructeur de maison neuve comme maisons-blanches.fr, vous avez la garantie de réaliser des travaux qui répondent aux législations et normes locales.
Il est donc indéniable que trouver un terrain constructible dans le Var est un sacré défi à relever. Cependant, en vous faisant accompagner par les meilleurs prestataires de la région, et en suivant nos quelques conseils, vous trouverez facilement et rapidement votre bonheur.