Pour financer une partie de l’acquisition de votre future maison, vous bénéficiez peut être du prêt action logement ou 1% patronal. Découvrez les taux et modalités de ce prêt très utile pour boucler votre budget construction.
Qu’est ce que le Prêt Action Logement ?
Anciennement « prêt 1% employeur », le Prêt Action logement est un prêt mis en place par des entreprises d’au minimum 10 salariés pour aider leurs employés à financer la construction ou l’acquisition de leur résidence principale. Plus de 200 000 entreprises françaises sont concernées et c’est à l’employeur que revient la décision de faire bénéficier de ce plan de financement aux salariés qui en font la demande.
Vous pouvez demander un prêt action logement pour acheter un terrain et faire construire une maison neuve, acheter un bien neuf ou ancien (note de diagnostic DPE supérieure à D). Il peut aussi servir au financement des travaux d’agrandissement et de rénovation de votre habitation.
Modalités et conditions :
Tout comme le Prêt à l’accession sociale, le prêt action logement est soumis à des conditions de ressources, alignées sur les barèmes des bailleurs sociaux. Vous pouvez prétendre à une majoration selon votre situation financière, dans la mesure où le prêt respecte ces conditions essentielles :
- Il ne doit pas dépasser 30% du montant total du projet.
- Il est réservé à l’achat d’une résidence principale : les résidences secondaires ne sont pas concernées.
- Sa durée doit être inférieure à 20 ans.
Montant du prêt action logement :
Les montants minimum et maximum du prêt action logement sont définis en fonction de votre secteur géographique et varient entre 7000 et 25000 €.
| Zone géographique | Zone A | Zone B | Zone C |
| Montant minimum | 15 000 € | 7 000 à 15 000 € | 7 000 € |
| Montant maximum | 25 000 € | 15 000 à 20 000 € | 10 000 € |
Taux :
Tout l’intérêt de ce prêt réside dans son taux réduit (d’où l’ancienne appellation « 1% employeur » ou « 1% patronal) qui permet à certains ménages d’accéder à la propriété.
Actuellement, le taux du prêt action logement s’élève à 1,75% (contre 1% en 2017), ce qui en fait un emprunt avantageux. Pensez néanmoins à comparer ce taux à celui d’autres emprunts pour bénéficier du meilleur taux pour votre projet immobilier.
Bon à savoir :
- L’employeur est le seul décisionnaire, mais les dossiers des primo accédants sont considérés comme prioritaires.
- Les fonctionnaires ne peuvent pas bénéficier de ce type de prêt mais d’un prêt fonctionnaire.
- Un couple peut tout à fait cumuler deux prêts action logement, à condition de respecter les plafonds.
- Dans certains cas, un retraité depuis moins de 5 ans ou salarié en pré-retraite peut également demander ce prêt.
- Le prêt action logement n’est en aucun cas lié au contrat de travail du salarié : si il quitte l’entreprise avant la dernière échéance, cela n’aura pas de conséquence sur son emprunt.
- En pratique, la plupart des entreprises confient la gestion de la participation à un comité interprofessionnel du logement. Pour savoir qui gère la participation de son entreprise, le salarié doit se renseigner auprès de son employeur.
- Le prêt action logement est cumulable avec d’autres types d’emprunt comme le Prêt à Taux Zéro, le PAS, un prêt suite Plan Epargne Logement ou un emprunt classique.
Comment souscrire un prêt action logement ?
Vous pouvez directement faire la demande à votre entreprise ou au comité désigné ou passer par le site action logement pour remplir une demande et remettre à votre employeur. Gardez à l’esprit que même si votre dossier remplit toutes les conditions, votre demande peut être refusée en fonction de votre ordre de priorité d’accession au prêt ou des priorités financières de votre entreprise.
Que ce soit pour financer le coût de la construction de votre maison ou réaliser une acquisition immobilière dans l’ancien ou le neuf, le prêt action logement peut donc s’avérer intéressant selon votre situation géographique et certaines conditions de ressources quand il est cumulé à d’autres emprunts, réglementés ou non. N’hésitez donc pas à comparer les offres de prêt et à les mettre en concurrence pour opter pour le meilleur plan de financement pour votre projet !