Le marché immobilier du Var, prisé pour son climat méditerranéen ensoleillé et sa proximité avec la mer, attire de nombreux investisseurs en quête d’endroit où construire. Comprendre les prix des terrains constructibles dans cette région vous aidera à appréhender et à optimiser vos investissements. Quels sont, alors, les prix des terrains dans le Var à l’heure actuelle ?
Qu’est-ce qu’un terrain constructible ?
Un terrain constructible est un terrain sur lequel on peut ériger une maison ou un immeuble, à condition qu’il respecte les règles d’urbanisme en vigueur. En clair, c’est un terrain à vendre identifié comme adapté à la construction, sans risques majeurs liés à l’environnement ou à la réglementation.
Pour être réellement exploitable, un terrain constructible doit être viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux réseaux d’eau potable, électricité, gaz, télécommunications, mais aussi aux canalisations pour l’évacuation des eaux usées. Sans ces infrastructures, les travaux peuvent être plus complexes et entraîner des surcoûts. Retrouvez notre article sur toutes les étapes pour acheter un terrain constructible.
Les estimations des prix des terrains à bâtir dans le Var fluctuent selon les communes. Dans tous les cas, l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) recommande que le prix du terrain ne dépasse pas le tiers du budget de votre projet de construction immobilière.
Prix des terrains constructibles dans le Var en 2025
Le marché immobilier du Var présente une diversité de prix pour les terrains constructibles, influencée par plusieurs facteurs. En 2025, le prix moyen dans le département est autour de 271,92 €/m², indiquant une stabilisation après les variations observées les mois précédents.
L’année 2025 s’annonce donc propice à la construction d’une maison dans le Var grâce à plusieurs facteurs favorables. Les taux d’intérêt immobiliers devraient baisser, facilitant l’accès au crédit, notamment pour les primo-accédants. Par ailleurs, après les variations observées en 2024, le prix des terrains devrait se stabiliser, renforçant l’opportunité d’investissement dans cette région prisée. Enfin, les dispositifs d’aide comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et les subventions locales pour la construction écologique pourraient être maintenus ou renforcés, permettant de réduire les coûts. Autant d’éléments qui rendent 2025 particulièrement intéressant pour concrétiser un projet immobilier dans le Var.
Prix moyens au mètre carré par ville en 2025
| Ville | Prix moyen terrain | Prix moyen appartement | Prix moyen maison |
| Bandol | 940 €/m² | 6 438 €/m² | 6 994 €/m² |
| Bormes-les-Mimosas | 464 €/m² | 5 450 €/m² | 6 931 €/m² |
| Brignoles | 196 €/m² | 2 373 €/m² | 3 221 €/m² |
| Draguignan | 162 €/m² | 2 148 €/m² | 3 523 €/m² |
| Fréjus | 358 €/m² | 4 297 €/m² | 4 884 €/m² |
| Hyères | 641 €/m² | 3 886 €/m² | 5 099 €/m² |
| La Crau | 428 €/m² | 3 744 €/m² | 4 383 €/m² |
| La Farlède | 434 €/m² | 3 602 €/m² | 4 107 €/m² |
| La Garde | 612 €/m² | 3 341 €/m² | 5 008 €/m² |
| La Seyne-sur-Mer | 420 €/m² | 3 209 €/m² | 4 672 €/m² |
| Le Beausset | 514 €/m² | 3 543 €/m² | 4 685 €/m² |
| Le Castellet | 533 €/m² | 4 036 €/m² | 4 604 €/m² |
| Ollioules | 427 €/m² | 3 479 €/m² | 4 475 €/m² |
| Roquebrune-sur-Argens | 358 €/m² | 5 168 €/m² | 5 513 €/m² |
| Sainte-Maxime | 424 €/m² | 5 720 €/m² | 8 043 €/m² |
| Saint-Tropez | 2 670 €/m² | 6 360 €/m² | 6687 €/m² |
| Saint-Raphaël | 427 €/m² | 5 049 €/m² | 6 027 €/m² |
| Six-Fours-les-Plages | 467 €/m² | 5 220 €/m² | 5 673 €/m² |
| Solliès-Pont | 405 €/m² | 2 990 €/m² | 3 642 €/m² |
| Toulon | 586 €/m² | 2 687 €/m² | 4 799 €/m² |
Plusieurs éléments impactent le coût des terrains dans le Var :
- Localisation géographique : La proximité des grandes villes ou des zones littorales, telles que Toulon ou Saint-Tropez, entraîne généralement des prix plus élevés en raison de la forte demande immobilière.
- Superficie et configuration : Un terrain de grande taille ou bénéficiant d’une orientation favorable, comme une bonne exposition au soleil, peut voir sa valeur augmenter.
- Accessibilité et infrastructures : La présence de routes, de transports en commun, ainsi que la proximité d’écoles, de commerces et d’autres services essentiels, rendent un terrain plus attractif pour les acheteurs potentiels.
- Viabilisation : Un terrain déjà raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et de télécommunications est plus prisé, évitant aux acquéreurs des démarches et des coûts supplémentaires.
- Environnement et cadre de vie : Un environnement agréable, avec une végétation abondante, une vue dégagée ou une faible densité de construction, peut justifier un prix au mètre carré plus élevé.
Évolution des prix et tendances nationales
Ces dernières années, les prix des terrains en France ont connu une hausse significative, tout comme les coûts de construction. Actuellement, le prix moyen du mètre carré pour un terrain constructible en France avoisine les 174 €, bien que cette moyenne masque des disparités régionales importantes.
Les prix des terrains constructibles en France devraient poursuivre leur tendance haussière même si c’est de manière plus modérée qu’en 2024. L’augmentation des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre impacte directement le marché, tandis que la demande reste forte dans les zones attractives comme le Var.
Toutefois, la stabilisation des taux d’intérêt pourrait redonner du pouvoir d’achat aux investisseurs. Dans certaines régions, des politiques d’urbanisme favorisant la densification pourraient influencer les prix. Enfin, les aides gouvernementales, notamment pour la construction écologique, pourraient jouer un rôle clé dans l’évolution du marché immobilier.
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Conseils pour les acheteurs et investisseurs
Pour optimiser votre investissement dans le Var :
- Analysez le marché local : Étudiez les spécificités de chaque ville pour identifier les zones à fort potentiel de valorisation.
- Considérez les perspectives de développement : Renseignez-vous sur les projets d’infrastructures ou d’aménagement susceptibles d’influencer la valeur des terrains.
- Évaluez la rentabilité : Calculez le retour sur investissement en tenant compte des prix d’achat, des coûts de construction et des loyers potentiels.
Investir dans un terrain constructible dans le Var en 2025 représente une opportunité intéressante, à condition de bien comprendre les dynamiques locales du marché. Une analyse approfondie et une stratégie adaptée vous permettront de tirer parti des atouts de cette région prisée. Vous pouvez aussi demander l’accompagnement de Maisons Blanches, constructeur de maisons individuelles varois, pour rechercher votre terrain à bâtir et construire votre maison idéale dans notre belle région.
Où acheter un terrain à bâtir dans le Var ?
Le département du Var a une diversité de communes attrayantes pour l’achat de terrains, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Voici une sélection de localités recherchées :
- Brignoles : Labellisée Pays d’art et d’histoire, cette commune, capitale du Centre-Var, propose des terrains de diverses superficies. Les prix varient entre 70 000 et 115 000 euros.
- La Crau : Reconnue pour sa grande plaine cultivable entourée de reliefs boisés, La Crau offre de grands terrains d’environ 900 m², avec des prix autour de 260 000 euros.
- Rocbaron : Située à 34 km de Toulon et 16 km de Brignoles, cette commune propose des terrains dont les prix se situent approximativement entre 99 000 et 140 000 euros.
- La Roquebrussanne : Également labellisée Pays d’Art et d’Histoire, cette commune offre des terrains assez vastes, avec des prix avoisinant les 130 000 euros.
- Flassans-sur-Issole : À seulement 14 km de Brignoles, cette localité du Centre-Var propose des terrains de plus de 1000 m² à environ 105 000 euros.
- La Londe-les-Maures : Pour profiter de la vie en bord de mer, cette commune située sur la Côte d’Azur offre des terrains à partir de 200 000 euros.
- Le Lavandou : Bordée par la Méditerranée et faisant face aux îles d’Or, cette ville aux belles plages de sable fin propose des terrains de 500 à 1500 m² et plus, avec des prix variant entre 250 000 et 450 000 euros.
- Gonfaron : Située à proximité de Brignoles et de Flassans-sur-Issole, cette commune appartenant à la Communauté Cœur de Var propose des terrains dont les prix oscillent entre 115 000 et 130 000 euros.