Quelles sont les étapes lors de l’achat d’un terrain à bâtir ?

Comme pour tout investissement immobilier, l’achat d’un terrain à bâtir se déroule en plusieurs étapes. Pour devenir propriétaire d’un terrain à bâtir, il est essentiel de connaître en détail la procédure d’achat.

Vous avez enfin trouvé le terrain où vous pourrez construire la maison de vos rêves ? Avant de vous lancer, vérifiez l’état du terrain. Assurez-vous qu’il soit viabilisé et prêt à bâtir. Choisir ce type de terrain permet en effet de faire des économies considérables tout en permettant de gagner du temps. A noter que le prix au mètre carré d’un terrain de qualité est plus élevé. Une fois que vous avez arrêté votre choix, il faut suivre les procédures d’achat du terrain. Voici les étapes à suivre pour l’acquisition d’un terrain en bonne et due forme.

Voir aussi nos annonces de terrains à vendre dans le Var

Pensez aussi à vérifier le plan local d’urbanisme 

Nos dernieres réalisations 
de maisons dans le Var en Provence

L’offre d’achat orale

Une fois que vous avez choisi le terrain parfait de votre future demeure, vous devez contacter le propriétaire pour proposer une offre d’achat orale. Cette première étape appelée aussi promesse d’achat ou offre de prix consiste à proposer un montant pour acquérir le terrain. Cette promesse d’achat n’engage ni le vendeur, ni l’acheteur. Il s’agit seulement d’une manifestation d’intérêt du futur acheteur. Ce dernier peut éventuellement négocier le prix.

L’offre d’achat écrite

Une fois que le prix est convenu, l’acheteur doit ensuite rédiger une offre d’achat écrite. Par le biais de ce document, l’acheteur s’engage à acquérir le terrain au prix convenu. Ainsi, il peut être poursuivi par le vendeur s’il change d’avis. Dans ce cas, l’acheteur sera obligé de payer des dommages et intérêts au vendeur. De son côté, le propriétaire doit accepter l’offre d’achat écrite. Ainsi, il s’engage à vendre son bien à l’acheteur et non à une tierce personne. Les deux parties ne doivent en aucun cas se rétracter.

La promesse unilatérale de vente

A travers la promesse unilatérale de vente, le propriétaire et l’acheteur s’engagent définitivement. A ce stade, aucune rétractation n’est possible, même si l’un des deux parties décède. Si ce cas se présente, les héritiers doivent honorer les obligations du défunt.

L’acte de vente

La prochaine étape concerne le transfert de propriété et le paiement du bien. La signature de la transaction se déroule chez le notaire. L’acte de vente sera basé sur la promesse unilatérale de vente. Ce document doit mentionner plusieurs éléments concernant l’acheteur, le vendeur et le bien. Il doit notamment mentionner :

  • l’état civil des deux parties
  • les informations relatives à la propriété
  • la date du dernier acte de vente
  • le nom du précédent propriétaire
  • les résultats de l’étude du notaire qui a authentifié l’acte
  • la description détaillée du terrain : la surface, les servitudes, les droits de passage, la localisation, les équipements inclus dans le bien, les annexes
  • le prix de vente
  • les modalités de paiement, surtout si le terrain a été acquis grâce à plusieurs prêts
  • le montant du terrain au moment de la signature
  • les clauses résolutoires ou suspensives comme la signature d’un prêt ou l’obtention d’un permis de construire
  • l’intervention d’un mandataire à la vente et sa commission

La signature devant le notaire

La transaction doit être authentifiée par le notaire afin d’éviter les éventuelles contestations de vente ultérieures. Le notaire constitue la seule autorité publique qui peut rédiger l’acte authentique. Au moment de la signature de l’acte de vente, le notaire lève l’hypothèque du terrain et purge les droits de préemption. Il incombe également au notaire de calculer les frais et taxes relatifs à l’administration ainsi que les paies. C’est au notaire de s’occuper de la publicité foncière afin de faire part du changement de propriétaire. Enfin, le notaire garantit que les obligations légales et fiscales sont respectées.

Les deux parties ont le droit de choisir eux-mêmes le notaire qui s’occupera de la transaction. Le montant des frais du notaire sera divisé par deux. Les procédures et formalités pour authentifier l’acte sont entreprises par le notaire. Ce dernier se doit de conserver l’original de l’acte de vente pour une durée de 100 ans.

Le paiement des frais

Le montant exact du prix du terrain et des frais sont remis au notaire. Celui-ci encaisse l’ensemble des règlements et le transfère au vendeur. En détails, la somme inclut :

  • le montant de la vente comprenant le versement de l’apport personnel et celui de l’établissement prêteur
  • les droits de mutation ou d’enregistrement. Il s’agit des taxes relatives au changement de propriétaire. Ces frais sont versés à l’Etat et aux collectivités territoriales.
  • une provision pour frais de mutation
  • les émoluments. Il s’agit de la rémunération du notaire.

Une fois toutes ces étapes réalisées, vous pouvez commencer à planifier la construction de la maison avec votre constructeur de maisons. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à vous renseigner auprès du notaire. Les procédures peuvent durer un certain temps.

Profitez du savoir-faire d’un constructeur comme Maisons Blanches

En construisant près de 100 maisons par ans, Blanches est un constructeur immobilier de référence de la région Var / PACA. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet en vous offrant un service global et de qualité.

Nous intégrons directement dans le prix de votre future maison les services d’un architecte agréé afin de réaliser toutes les études de normalisations nécessaires à la mise en conformité de votre projet de construction (par exemple la RT2012).

N’hésitez pas à nous contacter, pour tous renseignements complémentaires.ocal MAISONS BLANCHES !

Deviser mon projet

La qualité Maisons Blanches

La qualité Maisons Blanches repose sur l'emploi de matériaux innovants et écologiques, garantissant confort thermique et performance énergétique dans nos maisons économmes en énergie sur mesure. Chaque projet intègre des solutions d'isolation avancées et des options de maison connectée, offrant ainsi un habitat durable et adapté à la vie moderne.

Matériaux
innovants

Découvrez le béton cellulaire avec une parfaite résistance au froid et à la chaleur de l'été, faite le choix des matériaux économiques et écologiques

Confort
thermique

De la pompe à chaleur au chauffage au sol, en passant par le gainable, tout est bon pour votre confort thermique sans sur-consommer. 

Conception
sur mesure

Avec nous pas de "modèles tout-faits". Nous concevons avec vous les plans de votre maison personnalisée.

Maison
connectée

Toutes les dernières technologies pour rendre votre maison intelligente avec la domotique connectée !

Concepteur de maisons individuelles Dans le Var et les Bouches du Rhône

Au cœur des paysages ensoleillés du Var et des Bouches-du-Rhône, Maisons blanches s'illustre par son expertise unique dans la conception de maisons individuelles sur mesure, alliant harmonieusement architecture moderne et douceur de vivre méditerranéenne

Var

C'est depuis nos agences de St Maximin et de Brignoles que nous vous accueillons et couvrons tout le département du Var.

Bouches du Rhône

Nous construisons nos maisons jusque dans le département des Bouches du Rhône, à Marseille ou Aix-en-Provence !
Nos biens par ville

Témoignages de nos clients

Découvrez les histoires inspirantes de nos clients et plongez au cœur de leur expérience avec Maisons blanches à travers ces témoignages sincères, reflétant notre engagement à construire des maisons qui vont bien au-delà de leurs rêves
Tous les témoignages

« Service exceptionnel et adapté »

Chez Maison Blanche, on a trouvé un partenaire de construction exceptionnel. Pascal a su adapter parfaitement notre maison à mon handicap, en pensant à des détails que je n’avais moi-même pas envisagés. Malgré les défis administratifs, leur implication et réactivité ont rendu le projet fluide et satisfaisant

Voir la vidéo

« Satisfaction totale »

Après mon premier projet immobilier avec Maisons Blanches, je suis plus que satisfait. L’approche personnalisée, la réactivité face aux ajustements, et la qualité du travail dépassent les attentes. La solvabilité et le sérieux sont indéniables. Je recommande vivement pour leur professionnalisme et le rapport qualité-prix exceptionnel.

Voir la vidéo

« Confiance et satisfaction totales »

Construire une maison, c’est un processus intimidant, mais Maisons Blanches a changé la donne pour nous. Dès le premier rendez-vous, leur transparence, leur écoute et leur accompagnement nous ont conquis. Même après la construction, leur suivi personnalisé et constant nous a rassurés. Notre maison est exactement ce que nous voulions, merci à eux pour leur professionnalisme et leur soutien tout au long de ce projet.

Voir la vidéo

« Maison Parfaite, suivi Impeccable »

Après plusieurs visites, Maisons Blanches nous a convaincus avec leur offre tout-en-un terrain + maison. Le suivi impeccable et la qualité du travail nous ont séduits. Notre maison contemporaine correspond parfaitement à nos attentes. Recommandé à des amis qui débutent leur projet !

Voir la vidéo

« Rêve réalisé en 4 mois »

Un rêve devenu réalité avec Maisons Blanches ! Leur efficacité et sérieux ont permis la construction de notre maison en seulement quatre mois, sans compromis sur nos envies. Leur écoute et accompagnement du début à la fin nous ont profondément marqués. Je recommande Maison Blanche à 100% !

Voir la vidéo

« Parfaitement satisfaits de Maisons Blanches »

Séduits dès notre première rencontre avec Maisons Blanches, nous n’avons consulté aucun autre constructeur. L’accompagnement de l’équipe, de la recherche de terrain à la finalisation, a été impeccable. Réactif et attentif, il a su répondre à nos besoins complexes. La construction s’est achevée avant le délai prévu, nous laissant ravis et pleinement satisfaits du service et du résultat. Nous recommandons vivement Maison Blanche à tous.

Voir la vidéo

« Excellence et dévouement »

J’ai découvert Maisons Blanches grâce à une amie et je n’ai pas été déçu. Pascal s’est montré incroyablement disponible, même pour mesurer les dimensions d’un canapé ! Grâce à ses conseils judicieux et son écoute, nous avons obtenu la maison idéale, respectant nos délais et attentes. Rapidité, confiance et qualité définissent parfaitement leur service.

Voir la vidéo

« Service irréprochable »

Dès notre premier rendez-vous, Maisons Blanches nous a séduits par leur accueil chaleureux, leur écoute, et leur capacité à concrétiser nos envies. Le chantier a avancé rapidement, sans accroc, grâce à une équipe professionnelle et réactive. Très satisfaits, c’est naturellement que nous les avons choisis à nouveau. Efficacité, sérieux, et rapidité caractérisent parfaitement leur travail.

Voir la vidéo

« Satisfaction totale chez Maisons Blanches »

Maisons Blanches nous a offert une expérience sur-mesure pour notre projet de maison. De l’écoute attentive à l’accompagnement personnalisé et le respect du budget, en passant par une équipe dynamique et des conseils avisés, notre maison reflète parfaitement nos envies. Rapidité et qualité nous ont vraiment impressionnés.

Voir la vidéo

Nos dernières offres

Découvrez les dernières opportunités chez Maisons Blanches pour trouver le lieu idéal où construire votre future maison. Parcourez nos annonces récentes et sélectionnez le terrain qui accueillera votre projet de vie sur mesure.
Toutes nos annonces

Villa 88 m2 sur 2150 m2 de terrain plat

Sainte-Anastasie-sur-Issole
2150m2
88m2
344 000 €
Voir l'annonce

Villa 3 chambres sur 1000 m2 de terrain plat

Camps-la-Source
1000m2
80m2
309 000 €
Voir l'annonce

Magnifique terrain plat et arboré

Sainte-Anastasie-sur-Issole
2150m2
151 000 €
Voir l'annonce

Terrain plat proche centre ville

Brignoles
400m2
115 000 €
Voir l'annonce

Villa neuve de plain pied

Flassans-sur-Issole
550m2
m2
249 000 €
Voir l'annonce

Vente Terrain – à Carcès – Var (83570)

Carcès
630m2
98 000 €
Voir l'annonce

Vente Programme Neuf – 4 pièces – à Le Val – Var (83143)

Le Val
950m2
90m2
319 000 €
Voir l'annonce

Vente Terrain – à Camps-la-source – Var (83170)

Camps-la-Source
1300m2
135 000 €
Voir l'annonce

Vente Programme Neuf – 5 pièces – à Camps-la-source – Var (83170)

Camps-la-Source
1900m2
120m2
399 000 €
Voir l'annonce