Vous envisagez de construire une maison ? Celle-ci ne peut se faire sans passer par l’acquisition de terrain. Cruciale, c’est une étape qui doit être bien réfléchie, notamment en termes de budget. Quel budget alloué ? Que faut-il prendre en compte avant d’établir son budget ? Explications.
Des paramètres qui influeront sur votre budget total
En général, le terrain constitue le quart ou presque la moitié de votre budget de construction. Cette situation s’explique par de nombreuses raisons dont vous devez tenir compte lors de l’établissement de votre budget. Les caractéristiques du terrain, les frais annexes à l’achat, mais aussi les impôts font partie des paramètres qui vont influer sur le budget total. Tous ces critères sont à prendre au sérieux puisqu’ils peuvent avoir des conséquences sur votre futur projet. Si le prix du terrain dépasse votre budget, vous n’en aurez plus assez pour la construction proprement dite. À l’inverse, si le prix est moins cher que le budget alloué, vous pourrez avoir plus de marges pour la construction.
Les caractéristiques du terrain
Le critère primordial sera avant tout les caractéristiques du terrain. Celles-ci peuvent faire grimper le prix jusqu’au double. L’emplacement jouera un rôle important. Un terrain en ville sera bien évidemment plus cher qu’un terrain en campagne. La différence peut aller jusqu’à 250 euros par m². L’état général influera également sur le prix : un terrain viabilisé sera plus cher qu’un terrain à défricher ou à aplanir. Une « enquête sur les prix de terrains à bâtir » est publiée chaque année par le Ministère de la Transition écologique. Vous pourrez y trouver des idées de prix pour préparer votre budget.
Les frais annexes
L’achat d’un terrain implique bien évidemment des frais annexes. Comme mentionné ci-dessus, l’état du terrain fera varier le prix. Si le terrain nécessite un bornage, une fiabilisation, un défrichage, un déblayage, un aplanissement, son prix grimpera surement. Prenez en compte ces différents critères pour ne pas tomber sur de mauvaises surprises entre le prix d’achat du terrain et le prix réel qui tiendra compte des frais annexes. Aussi, s’il y a un frais annexe qu’il ne faut pas oublier, ce sont les frais de notaire. Ceux-ci comprennent les droits de mutation, les honoraires du professionnel, les frais liés à l’obtention des cadastraux et toutes les démarches administratives. Les frais annexes représentent 7 à 8% du prix du terrain. Par ailleurs, après l’obtention du permis de construire, il y a également la taxe d’aménagement que vous devrez acquitter. Celui-ci diffère selon la commune ou le département.
La taxe foncière
Un terrain constitue un bien immobilier imposable. Même si la construction n’est pas encore entamée, la déclaration de ce bien est obligatoire. La taxe foncière est obtenue avec la valeur locative cadastrale soustraite d’un abattement forfaitaire de 20%. (Article 1396 du Code général des Impôts). La taxe foncière est variable selon l’emplacement et la localisation du terrain.
Par ailleurs, il est important de savoir que si vous souhaitez revendre votre terrain plus tard, celui-ci sera imposé, avec une plus-value. L’abattement forfaitaire d’imposition dépendra dans ce cas de la durée de détention du terrain.
