Vous avez trouvé le terrain parfait, fait le choix d’un constructeur pour votre maison neuve ? Découvrez le guide Maisons Blanches sur l’aménagement du terrain : le point sur les étapes de l’aménagement d’un terrain pour votre projet de construction.
Que se passe-t-il après l’achat d’un terrain ? Quelles précautions prendre avant d’acheter un terrain bâtir ? Comment se passe l’aménagement de votre terrain, étape par étape, avant la construction et après livraison de votre maison ? Pour vous guider lors de la préparation de votre terrain à la construction, Maisons Blanches détaille pour vous les différentes étapes de l’aménagement d’un terrain.
Avant de finaliser l’achat de votre terrain
Avant de finaliser l’achat de votre terrain, il y a plusieurs précautions à prendre pour s’assurer qu’il correspond bien à votre projet :
- Renseignez-vous sur le plan local d’urbanisme (PLU) en vigueur : les règles imposées peuvent ajouter des contraintes supplémentaires pour la construction de votre maison neuve
- Vérifiez que le terrain est bien constructible
- Si vous avez un doute sur la pollution des sols, sachez que la loi impose que l’information soit transmise aux acheteurs en cas d’acquisition de terrains potentiellement pollués.
Enfin, un point à ne pas négliger est le raccordement aux différents réseaux : si le terrain n’est pas viabilisé, il faudra prévoir des travaux de viabilisation.
La viabilisation :
Vous pouvez acheter un terrain déjà raccordé aux réseaux de distribution (eau, gaz, éléctricité…) ou un terrain non viabilisé.
Si votre terrain n’est pas viabilisé, il faudra dans un premier lieu le raccorder aux réseaux de la voirie, de l’eau courante, du gaz, de l’électricité, du téléphone ou d’internet.
Ces procédures de viabilisation de terrain peuvent durer plusieurs semaines : c’est pourquoi, si vous faites l’achat d’un terrain non viabilisé, il est nécessaire d’anticiper ces démarches et d’inclure la durée des travaux dans la durée de construction de votre maison. De plus, si un terrain qui n’a pas encore subi de viabilisation est moins cher à l’achat qu’un terrain déjà raccordé, il vous faudra également prévoir un budget supplémentaire pour ses travaux compris en moyenne entre 10 000 et 15 000€.