Que comprend la maison clé en main ?
Qu’est-ce qu’une maison clé en main ? Comment fonctionne un contrat clé en main ? Comment bien gérer ce type de contrat ? À travers ce guide pratique, Maisons Blanches fait le point pour vous aider à comprendre et vous conseille sur les bons réflexes à avoir en la matière.
Qu’est-ce qu’une maison clé en main ?
La construction d’une maison clé en mains est l’action d’acheter une maison individuelle neuve prête et construite par un constructeur (ou promoteur) immobilier pour le compte d’un particulier (ou acquéreur) en contrepartie d’une transaction financière et d’un contrat juridique à signer devant un notaire.
Le nouveau propriétaire a pour unique action de signer des documents juridiques et de réaliser un paiement total à la livraison (remise des clés) de la maison par le constructeur.
Dans ce contrat le constructeur inclus tout ou partie de la maison, du terrain, des finitions, de l’aménagement de l’extérieur et des éléments fixes de décoration et des finitions intérieures.
Photos de nos maisons à
économie d’énergie
Pourquoi choisir une
construction clé en main ?
Les taux des prêts immobiliers n’ont jamais été aussi bas et de plus en plus de locataires souhaitent en profiter pour faire construire leur maison. Il est vrai que lorsqu’on est en location, on a parfois l’impression de payer ses loyers dans le vide, alors que l’on pourrait utiliser cet argent pour se créer un patrimoine immobilier.
Autre grand avantage de la construction clé en main : cette solution vous permet de faire construire une maison à votre goût qui saura répondre à vos besoins et s’adapter à votre mode de vie.
Enfin, faire appel à des professionnels de la construction comme Maisons Blanches vous permet de bénéficier d’un service global de qualité, de la conception et la pose, dans les règles de l’art. Le savoir-faire de ces entreprises vous assurera la mise en conformité ainsi que la sécurité de votre habitation.
Comment fonctionne un contrat clé en main ?
Le contrat de construction clé en main est établie par votre constructeur de maisons individuelles dans le Var. Cette dernière sera votre unique interlocutrice, ce qui signifie que :
- l’ensemble des opérations réalisées dans le cadre de votre projet fera l’objet d’un seul contrat que vous signerez avec elle,
- elle sera directement responsable devant vous du bon déroulement du chantier, quel que soit le nombre d’entreprises qui devront intervenir,
- vous ne serez pas dans l’obligation de signer plusieurs contrats et suivre les interventions de chaque entreprise (ce qui en cas de vices constatés peut s’avérer beaucoup plus difficile à gérer).
Certains projets de construction clé en main comprennent également le terrain. Dans ce cas, la construction de la maison, le terrain et une finition de base sont en règle général compris dans le prix de départ (voir nos offres terrains et maisons neuves dans le var).
Dans le cadre d’un contrat clé en main, le constructeur se doit de respecter le budget annoncé afin de mener à bout le projet de construction. Dans certains cas, une clause de révision de prix (en général indexé sur l’indice BT 01) peut être prévue, notamment lorsque le chantier est prolongé de plusieurs mois. Mais la plupart des contrats clé en main fonctionnent sur la base d’un forfait. Ainsi, la majeure partie des risques liés à la construction sont supportés par le constructeur.
Ce dernier est également tenu d’achever la construction dans les délais imparties et selon les termes du contrat. C’est la raison pour laquelle la prise de risque de l’acquéreur est minime. De plus, plusieurs points sont en général faits à des moments clés de la construction : élévation, hors d’eau, hors d’air, etc. Ces vérifications auxquelles vous êtes normalement invité permettent de :
- valider que le chantier est conforme à la commande initiale,
- débloquer les appels de fonds auprès de la banque.
Si vous constatez des défauts de conformité ou des vices de construction apparents votre constructeur sera chargé de faire les réparations nécessaires.
La mise hors d’eau et hors d’air
Dans une construction clé en main, les travaux de mise hors d’air et hors d’eau sont essentiels pour une bonne isolation et ainsi, maîtriser les infiltrations d’eau et les déperditions énergétiques. Le terme « mise hors d’air et hors d’eau » va être souvent employé par votre constructeur de maisons ou les différents experts en bâtiment. Sachez alors que c’est un moyen efficace et indispensable pour :
- Assurer l’étanchéité à l’eau de votre bâtisse afin d’éviter les dégâts des eaux et des dommages que cela peut engendrer.
- Garantir l’étanchéité à l’air pour un maximum de confort et de protection, tout en respectant les réglementations thermiques actuelles.
La réussite de l’isolation d’une maison hors d’eau hors d’air dépend de la structure de votre construction. Certaines structures vont nécessiter une isolation par l’extérieur, tandis que d’autres par l’extérieur avec des renforcements.
Les bons réflexes à avoir en matière de construction clé en main
Pour terminer, voici selon nous les bonnes pratiques à adopter en termes de construction clé en main :
- Prenez le temps de faire vos choix.
La construction d’une maison individuelle est un projet qui se prépare de préférence le plus en amont possible avant le début des travaux. Lors d’une construction clé en main, il est important de donner à votre constructeur la description la plus détaillée possible de votre projet, prenez le temps d’y réfléchir. Cela vous évitera probablement de nombreux soucis.
- Montrez-vous.
Il est relativement difficile de contrôler la qualité d’exécution des travaux et le respect de l’échéancier du projet. N’hésitez pas à communiquer régulièrement avec votre constructeur et à visiter le chantier au moins une fois par semaine, si cela est possible. N’attendez surtout pas la remise des clés pour venir sur place, vous risquez de vous confronter à quelques mauvaises surprises.
Bien choisir son constructeur quelque chose de primordial. Renseignez-vous auprès de lui pour vous assurer de son sérieux et de sa solvabilité. Demandez lui notamment des exemples de réalisation de projets similaires au vôtre et des contacts de ses clients.
Pourquoi choisir une maison écologique ?
Devenez propriétaire d’une maison contemporaine conçue sur mesure pour vous. Design moderne, confort optimal. Demandez votre devis personnalisé dès maintenant et concrétisez votre projet de vie.
Comment construire une maison écologique ?
Avant d’envisager la construction d’une maison écologique, vous devez déterminer le type d’habitat qui vous correspond. Ensuite, une étude du terrain doit être réalisée. L’aménagement du terrain est déterminant de l’implantation. Le terrain doit entre autres être bien exposé, protégé des vents dominants et pas trop humide.
Le choix des matériaux est aussi déterminant. En faisant appel à un expert, vous pouvez avoir une idée de tous les matériaux naturels utilisés. Le bois, le béton cellulaire, la brique monomur ou la terre cuite sont les plus prisés. Le choix de l’isolation et du système de chauffage entre également dans le processus de conception de la maison écologique.
Les différents types de maison écologique :
En matière de maison écologique, vous avez quatre choix :
- La maison passive ou maison très basse consommation énergétique consomme l’énergie qu’elle produit. Elle est capable de produire 90% de ses besoins en chauffage. La chaleur intérieure et la chaleur apportée par le soleil suffisent à la chauffer. À cela s’ajoute un besoin d’énergie qui ne doit pas dépasser 50kWh/m²/an, voir les critères pour faire une maison passive.
- La maison bioclimatique puise ses énergies dans toutes les ressources naturelles autour d’elle (ombre d’arbres, orientation plein sud pour profiter du soleil, etc.). Peu énergivore, elle utilise des capteurs solaires, des pompes à chaleur pour avoir une isolation parfaite.
- La maison BBC ou bâtiment basse consommation est une maison construite aux normes du label BBC. La consommation énergétique ne doit pas dépasser 65kWh/m²/an dans les régions plus froides et 40kWh/m²/an dans les régions Sud-est. Toute nouvelle construction doit répondre à cette norme BBC depuis le 1er janvier 2013.
- La maison positive ou BEPOS a pour objectif de produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Autonome, elle reprend les mêmes principes qu’une maison passive, mais sera également dotée d’une unité de production d’énergie.
Aides et subvention
Pour pousser la population à construire et/ou investir dans des maisons écologiques, l’État a mis en place des aides et subventions afin d’alléger les coûts de construction d’une maison passive. À cet effet, vous avez droit soit à des crédits d’impôt, soit à des primes.
Pour la construction d’une maison écologique, bénéficiez d’une TVA à 5,5% en faisant appel à un professionnel de la construction. Les équipements tels que chauffages, pompes à chaleur, chauffe-eau solaire bénéficient d’un crédit d’impôt de 40%. Les panneaux solaires photovoltaïques et les éoliennes bénéficient d’un crédit d’impôt de 50%. Les dépenses ouvrant à ces crédits ne doivent pas dépasser 8000 à 16.000 euros.
Des primes sont également perceptibles pour toute construction de maison écologique. Les primes peuvent s’élever à 900 euros selon la performance du matériel que vous avez choisi.
Enfin, vous pouvez également bénéficier d’un prêt écologique à taux zéro si la maison est dotée d’une isolation des ouvertures, d’une isolation des murs extérieurs, d’une isolation de toiture, et d’une production d’eau chaude et de chauffage via des énergies renouvelables.
Plan maison écologique
Un projet de construction de maison saine et écodurable ? Sachez que vous pouvez tout à fait concevoir la maison de vos rêves tout en respectant les principes de conception d’une maison verte ou écologique. Le plus important n’est donc pas le plan de la maison en lui-même, mais la façon dont vous allez appliquer le concept de maison écologique.
Chez Maisons Blanches, nous vous proposons notre expertise pour réaliser le plan de votre maison de rêve. Pour cela, nous définissons avec vous vos besoins afin de pouvoir mettre en place un plan adapté à vos exigences. Dans cette démarche d’accompagnement sur mesure, nous vous apportons notre aide précieuse dans le choix des éléments à prioriser pour votre maison écologique.
Profitez de notre savoir-faire en écoconstruction, et bénéficiez d’une maison :
- Au confort accru : avec une bonne isolation
- Économique : avec moins d’entretien et de facture à payer
Saine et de qualité : sans produits chimiques nocifs pour la santé.
Prix d’une maison écologique
Le prix d’une maison écologique varie en fonction de la superficie et des matériaux utilisés. En moyenne, elle coûte entre 1500 à 2000 € le m². À cela s’ajoutent les fondations et les raccordements. L’investissement dans une maison écologique peut paraître important au départ, mais il devient rentable au fil des années grâce aux performances énergétiques.
Pour votre projet de maison écologique, faites appel à votre constructeur Maisons Blanches, et obtenez un devis sur mesure en fonction de vos besoins et de vos exigences. Nous proposons une large gamme de maisons où que vous souhaitiez construire dans le Var et dans les Bouches-du-Rhône.
La qualité Maisons Blanches
Matériaux
innovants
Confort
thermique
Conception
sur mesure
Maison
connectée
Concepteur de maisons individuelles Dans le Var et les Bouches du Rhône
Témoignages de nos clients
« Service exceptionnel et adapté »
Chez Maison Blanche, on a trouvé un partenaire de construction exceptionnel. Pascal a su adapter parfaitement notre maison à mon handicap, en pensant à des détails que je n’avais moi-même pas envisagés. Malgré les défis administratifs, leur implication et réactivité ont rendu le projet fluide et satisfaisant
« Satisfaction totale »
Après mon premier projet immobilier avec Maisons Blanches, je suis plus que satisfait. L’approche personnalisée, la réactivité face aux ajustements, et la qualité du travail dépassent les attentes. La solvabilité et le sérieux sont indéniables. Je recommande vivement pour leur professionnalisme et le rapport qualité-prix exceptionnel.
« Confiance et satisfaction totales »
Construire une maison, c’est un processus intimidant, mais Maisons Blanches a changé la donne pour nous. Dès le premier rendez-vous, leur transparence, leur écoute et leur accompagnement nous ont conquis. Même après la construction, leur suivi personnalisé et constant nous a rassurés. Notre maison est exactement ce que nous voulions, merci à eux pour leur professionnalisme et leur soutien tout au long de ce projet.
« Maison Parfaite, suivi Impeccable »
Après plusieurs visites, Maisons Blanches nous a convaincus avec leur offre tout-en-un terrain + maison. Le suivi impeccable et la qualité du travail nous ont séduits. Notre maison contemporaine correspond parfaitement à nos attentes. Recommandé à des amis qui débutent leur projet !
« Rêve réalisé en 4 mois »
Un rêve devenu réalité avec Maisons Blanches ! Leur efficacité et sérieux ont permis la construction de notre maison en seulement quatre mois, sans compromis sur nos envies. Leur écoute et accompagnement du début à la fin nous ont profondément marqués. Je recommande Maison Blanche à 100% !
« Parfaitement satisfaits de Maisons Blanches »
Séduits dès notre première rencontre avec Maisons Blanches, nous n’avons consulté aucun autre constructeur. L’accompagnement de l’équipe, de la recherche de terrain à la finalisation, a été impeccable. Réactif et attentif, il a su répondre à nos besoins complexes. La construction s’est achevée avant le délai prévu, nous laissant ravis et pleinement satisfaits du service et du résultat. Nous recommandons vivement Maison Blanche à tous.
« Excellence et dévouement »
J’ai découvert Maisons Blanches grâce à une amie et je n’ai pas été déçu. Pascal s’est montré incroyablement disponible, même pour mesurer les dimensions d’un canapé ! Grâce à ses conseils judicieux et son écoute, nous avons obtenu la maison idéale, respectant nos délais et attentes. Rapidité, confiance et qualité définissent parfaitement leur service.
« Service irréprochable »
Dès notre premier rendez-vous, Maisons Blanches nous a séduits par leur accueil chaleureux, leur écoute, et leur capacité à concrétiser nos envies. Le chantier a avancé rapidement, sans accroc, grâce à une équipe professionnelle et réactive. Très satisfaits, c’est naturellement que nous les avons choisis à nouveau. Efficacité, sérieux, et rapidité caractérisent parfaitement leur travail.
« Satisfaction totale chez Maisons Blanches »
Maisons Blanches nous a offert une expérience sur-mesure pour notre projet de maison. De l’écoute attentive à l’accompagnement personnalisé et le respect du budget, en passant par une équipe dynamique et des conseils avisés, notre maison reflète parfaitement nos envies. Rapidité et qualité nous ont vraiment impressionnés.
« Plus de 10 maisons avec Maisons Blanches ! »
Mme Jourdan est une cliente qui fait confiance à Maisons blanches depuis plusieurs années. Nous avons conçu avec elle plus de 10 maisons, avec à chaque fois comme objectif de la décharger de toutes contraintes techniques et administratives. Nos équipes ont été force de proposition pour répondre à sa demande d’accompagnement poussée, et nous sommes heureux de vous faire partager son témoignage en vidéo.
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