Acheter une maison est une décision engageante. Avec la hausse des prix de l’énergie, la consommation énergétique fait partie des critères que vous devez examiner pour choisir entre une construction neuve et une maison ancienne. Les différences des chiffres se répercuteront directement sur votre budget et votre confort au quotidien.
Comment choisir, alors, un logement performant ? Une maison bien isolée, équipée de systèmes modernes de chauffage et de ventilation, permet de réaliser de belles économies et de profiter d’un meilleur bien-être thermique. Mais faut-il opter pour le neuf ou investir dans l’ancien avec des travaux de rénovation énergétique ? Comparons la performance énergétique de ces deux types de logements afin d’analyser les postes de consommation et évaluer la rentabilité à long terme.
Qu’entend-on par « consommation énergétique » d’une maison ?
Définition de la consommation énergétique
La consommation énergétique d’une maison correspond à l’ensemble des énergies utilisées pour assurer le confort de ses habitants. Elle inclut le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation, ainsi que les appareils électriques. Ces postes de consommation varient selon la conception du logement, la qualité de son isolation et les habitudes des occupants.
Les principaux postes de consommation
- Le chauffage : C’est le poste le plus gourmand, représentant environ 60 % de la consommation. Une maison mal isolée consomme plus en perdant de la chaleur par les murs, fenêtres et toiture.
- L’eau chaude sanitaire (ECS) : Chauffer l’eau pour les douches, la cuisine et le lavage représente une près de 15 % des dépenses énergétiques.
- La ventilation : Un système de ventilation performant, 5 % de part sur la consommation énergétique, limite les pertes de chaleur et assure un renouvellement d’air optimal.
- Les équipements électriques : L’électroménager, l’éclairage et les appareils multimédias contribuent de 20 % à la consommation totale.
Vous pouvez rapidementsimuler votre consommation d’éléctricité grâce à des calculateurs en ligne. Il suffit généralement de renseigner les caractéristiques de la maison.
Consommation et coût énergétique
La consommation énergétique d’un logement s’exprime en kilowattheures (kWh). Le coût final dépend du prix de l’énergie utilisée : électricité, gaz, bois ou fioul. Ces tarifs évoluent en fonction du marché et influent sur le budget des ménages.
Par exemple, un logement peu isolé, chauffé au fioul, verra sa facture exploser en période hivernale. À l’inverse, une maison neuve conforme aux normes RE2020 bénéficiera d’une meilleure maîtrise de sa consommation grâce à des équipements performants et une isolation renforcée.
Quelles différences de consommation énergétique entre maison neuve et maison ancienne ?
Maison neuve : un modèle plus économe en énergie ?
La RE 2020 et les performances énergétiques des maisons neuves
Les maisons neuves se démarquent par leurs hautes performances énergétiques, encadrées par des réglementations de plus en plus strictes. Après la RT2012, qui limitait la consommation des logements neufs à 50 kWh/m²/an, la RE2020 a relevé le niveau en imposant des critères environnementaux plus poussés et en favorisant l’utilisation des énergies renouvelables.
Avec la RE2020, les nouvelles constructions bénéficient d’une isolation renforcée, d’équipements ultra-performants et d’une conception bioclimatique optimisée. L’objectif ? Réduire les besoins en chauffage tout en garantissant un confort optimal été comme hiver. À titre de comparaison, une maison ancienne mal rénovée peut consommer jusqu’à 300 kWh/m²/an, soit six fois plus qu’une maison neuve respectant la RE2020.
Une consommation énergétique maîtrisée
Grâce à la RE2020, une maison neuve consomme aujourd’hui en moyenne 35 à 50 kWh/m²/an pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire (ECS). Pour une surface de 100 m², cela représente une facture annuelle située entre 796 et 1 138 €, soit environ 94 € par mois pour une consommation au plafond de la norme. Ces performances s’expliquent par :
- Une isolation thermique optimisée, limitant drastiquement les pertes de chaleur.
- L’usage privilégié de systèmes de chauffage basse consommation, comme les pompes à chaleur.
- Un apport solaire naturel optimisé grâce à une architecture bioclimatique, permettant de maintenir une température intérieure avoisinant 21 °C, sans surconsommation.
Consommation énergétique moyenne d’une maison neuve de 120 m²
Prenons l’exemple d’une maison de 120 m² avec une isolation conforme à la RE2020 et équipée d’une pompe à chaleur :
- Chauffage : ~2 000 kWh/an (~400 €/an avec une pompe à chaleur).
- Eau chaude sanitaire : ~1 200 kWh/an.
- Ventilation (VMC double flux) : ~400 kWh/an.
- Équipements électriques et éclairage : ~2 500 kWh/an.
Total annuel estimé : ~6 100 kWh, soit environ 1 200 €/an en électricité.
En comparaison, une maison neuve équipée d’un chauffage au gaz consommerait environ 9 000 kWh/an, avec une facture annuelle avoisinant 1 400 €.
Maison ancienne : un coût énergétique plus élevé ?
Une consommation énergétique peu maîtrisée
Les maisons anciennes, en particulier celles construites avant les années 2000, affichent souvent une consommation énergétique nettement plus élevée. Plusieurs raisons expliquent cet écart :
- Mauvaise isolation : des murs mal isolés, des combles non aménagés et des fenêtres en simple vitrage entraînent une perte de chaleur importante.
- Présence de ponts thermiques : ces zones de déperdition énergétique augmentent les besoins en chauffage.-+
- Systèmes de chauffage vétustes : de nombreuses maisons anciennes utilisent encore des chaudières fioul ou des radiateurs électriques anciens, bien plus énergivores que les équipements modernes.
Consommation énergétique moyenne d’une maison ancienne de 120 m²
Prenons une maison de 120 m², construite avant 1980 et peu isolée, équipée d’un chauffage au fioul :
- Chauffage : ~2 000 litres de fioul/an, soit environ 3 000 € (avec un prix moyen de 1,50 €/litre).
- Eau chaude sanitaire : ~1 800 kWh/an.
- Ventilation naturelle ou VMC simple flux : ~600 kWh/an.
- Équipements électriques et éclairage : ~3 000 kWh/an.
Total annuel estimé : ~12 400 kWh, soit une facture avoisinant 3 800 €/an.
À chauffage équivalent, une maison ancienne chauffée au gaz consommerait environ 14 000 kWh/an, soit 2 200 €/an.
Verdict : Une maison ancienne mal isolée peut consommer jusqu’à deux fois plus qu’une maison neuve conforme aux normes actuelles. Ce surcoût énergétique pèse directement sur le budget des propriétaires et justifie l’intérêt des travaux de rénovation énergétique pour réduire ces dépenses à long terme.
Rénovation énergétique : un levier pour réduire les coûts dans l’ancien ?
Acheter une maison ancienne peut représenter un coût énergétique important si elle n’est pas rénovée. Heureusement, des travaux ciblés permettent de réduire la consommation et d’optimiser le confort thermique.
Travaux prioritaires pour réduire la consommation
Si vous investissez dans l’ancien, voici les travaux les plus efficaces pour diminuer vos factures énergétiques :
1. Améliorer l’isolation thermique :
- Isolation des combles : Jusqu’à 30 % des pertes de chaleur proviennent du toit.
- Isolation des murs : Réduction des pertes thermiques jusqu’à 25 %.
- Remplacement des fenêtres : Installer du double ou triple vitrage limite les déperditions de chaleur.
2. Changer le système de chauffage :
- Remplacer une chaudière fioul ou gaz ancienne par une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation permet d’économiser jusqu’à 50 % sur la facture de chauffage.
- Installer un chauffe-eau thermodynamique réduit la consommation d’eau chaude sanitaire.
3. Optimiser la ventilation :
- Une VMC double flux limite les pertes de chaleur tout en assurant un renouvellement efficace de l’air.
- Une bonne ventilation évite l’humidité et améliore la durée de vie du logement.
Exemple d’économie potentielle
Pour une maison ancienne de 120 m² mal isolée, avec un chauffage au fioul, la consommation moyenne est d’environ 12 400 kWh/an, soit une facture d’environ 3 800 €/an.
Après rénovation (isolation des combles, remplacement du chauffage par une pompe à chaleur, installation d’une VMC double flux), la consommation peut descendre à 6 500 kWh/an, soit une facture réduite à 1 500 €/an. L’économie annuelle atteint alors 2 300 €.
Aides et subventions pour la rénovation énergétique
Pour financer ces travaux, plusieurs aides sont disponibles :
- MaPrimeRénov’ : Subvention de l’État attribuée selon les revenus et le type de travaux engagés.
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Prime versée par les fournisseurs d’énergie pour aider à la rénovation.
- Éco-prêt à taux zéro (PTZ) : Permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux sans intérêts.
- Aides locales et régionales : Certaines communes proposent des subventions complémentaires.
Rentabilité d’une rénovation énergétique
Bien qu’une rénovation énergétique représente un investissement initial important, elle se rentabilise sur le long terme :
- Un gain de 30 à 60 % sur la facture énergétique.
- Une plus-value immobilière : un logement mieux classé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) se revend plus facilement.
- Une amélioration du confort thermique été comme hiver.
En moyenne, une rénovation globale peut être amortie en 10 à 15 ans grâce aux économies d’énergie et aux aides financières.
Maison neuve ou ancienne : quel choix est le plus rentable ?
L’achat d’une maison représente un investissement important, et au-delà du prix d’achat, il est essentiel de prendre en compte les coûts sur le long terme : consommation énergétique, entretien, rénovation et fiscalité. Comparons la rentabilité d’une maison neuve et d’une maison ancienne pour un logement de 120 m².
Coût initial et frais annexes
| Critères | Maison neuve | Maison ancienne |
| Prix d’achat moyen | 300 000 € (terrain + construction, RE2020) | 250 000 € (maison construite avant 2000) |
| Frais de notaire | 2 à 3 % (environ 7 500 €) | 7 à 8 % (environ 18 750 €) |
| Travaux de rénovation | Aucun | 40 000 € à 60 000 € (isolation, chauffage…) |
| Taxe foncière | Exonération partielle pendant 2 ans | Immédiatement applicable |
Dépenses énergétiques annuelles
| Type de maison | Consommation annuelle estimée | Facture énergétique |
| Maison neuve (120 m², RE2020, pompe à chaleur) | 6 100 kWh | Environ 1 200 €/an |
| Maison ancienne non rénovée (120 m², chauffage au fioul) | 12 400 kWh | Environ 3 800 €/an |
| Maison ancienne après rénovation énergétique (isolation + pompe à chaleur) | 6 500 kWh | Environ 1 500 €/an |
Coût total sur 20 ans
| Type de maison | Prix d’achat + frais de notaire | Facture énergétique sur 20 ans | Total |
| Maison neuve | 307 500 € | 24 000 € | 331 500 € |
| Maison ancienne sans rénovation | 268 750 € | 76 000 € | 344 750 € |
| Maison ancienne avec rénovation | 318 750 € | 30 000 € | 348 750 € |
À long terme, la maison neuve se révèle être l’option la plus économique avec un coût global plus faible et une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques. Une maison ancienne rénovée offre également un bon compromis, mais nécessite un investissement initial plus important. Une maison ancienne non rénovée, en revanche, entraîne des coûts énergétiques élevés qui impactent fortement la rentabilité à long terme.