Acheter une maison neuve prête à décorer (PAD) ou prête à peindre, c’est avoir la chance d’achever son projet de construction un peu plus rapidement et de personnaliser entièrement son intérieur comme on l’entend. Ce type de logement est livré avec les finitions structurelles terminées, comme les murs porteurs et la toiture. Mais elle nécessite encore divers travaux pour devenir entièrement habitable. Isolation, plomberie, électricité ou encore revêtements, il y a différentes étapes pour ajuster les espaces selon vos goûts et vos besoins. Quels sont les travaux à prévoir afin de transformer une maison prête à décorer en un foyer douillet et fonctionnel ?
Le concept de la maison prête à décorer
Dans la construction, une maison prête à décorer est un logement livré en clos et couvert, c’est-à-dire que les travaux majeurs sont déjà réalisés. Cela inclut la structure, la charpente, la toiture ainsi que les menuiseries extérieures comme les fenêtres et les portes d’entrée. Les raccordements aux réseaux publics tels que l’eau, l’électricité et les égouts sont également effectués.
Le constructeur se charge aussi de l’isolation périphérique, la pose des cloisons et des plafonds, la distribution électrique, la plomberie et le chauffage. À moins que votre contrat de construction exclue ces travaux par souci d’économies. Dans ce cas, vous devrez vous munir d’outils pour le chauffage et la plomberie pour mettre la main à la pâte et effectuer vous-même. L’autre solution est d’engager des professionnels en la matière pour les finir.
La différence entre maisons prête à décorer, prête à finir et prête à vivre
Contrairement à une maison clé en main, déjà prête à vivre et une maison prête à finir où de nombreuses étapes structurelles peuvent être incomplètes, une maison neuve prête à décorer offre une base solide. Son délai de livraison est donc plus court avec un prix de construction également inférieur. Mais elle nécessite encore des aménagements pour être fonctionnelle. Les travaux restants concernent la décoration : les revêtements de sol et muraux, les peintures, les finitions et les aménagements intérieurs et extérieurs.
Ce contrat de construction s’avère donc idéal pour les propriétaires souhaitant :
- Participer eux-mêmes à la réalisation de leur projet ;
- Personnaliser totalement leur intérieur ;
- Alléger le coût de la construction de leur maison ;
- Continuer le projet à leur rythme ;
- Échelonner les dépenses en conséquence.
Peu importe la motivation, il faut être prêts à planifier les travaux et effectuer un suivi précis du budget avec cette formule pour éviter les imprévus.
La pose de revêtements au sol
Les revêtements de sol définissent l’ambiance au sein de chaque pièce de votre maison. Alors carrelage, parquet, moquette ou autre pour habiller le sol ? Chacun présente des caractéristiques distinctes en matière de confort, de durabilité et d’entretien qu’il vous faut étudier de près.
Normalement, la chape est déjà bien nivelée dans votre maison prête à décorer, gage de revêtement durable et plus résistant aux fissures ou aux déformations. Il faut ensuite que le sol soit propre et sec pour poser le plancher. La pose des revêtements : calepinage et collage des carreaux, pose de parquet collé, flottant ou cloué ou encore collage de moquette avec une précision millimétrique exige des compétences avérées.
Budget estimatif :
- Carrelage : prix 20 à 60 €/m² et main-d’œuvre 30 à 50 €/m²
- Parquet : jusqu’à 100 € pour les essences de bois noble
- Moquette : 10 à 30 €/m² posé
Pour ces travaux, il est possible de solliciter un artisan spécialisé, tel qu’un carreleur ou un parqueteur, afin de garantir un résultat impeccable. Même si effectuer ces tâches vous-même réduira les coûts, cela nécessite des compétences solides et du temps. Le choix d’un professionnel assure un gain de temps et une finition soignée.
La peinture des murs et des plafonds
Les travaux de peinture des murs et des plafonds marquent une étape clé pour donner vie à l’intérieur de votre maison prête à décorer. Qu’il s’agisse de choisir des teintes neutres ou des couleurs audacieuses, ces finitions définissent l’atmosphère des espaces et assure protection durable des surfaces.
Sur une maison prête à décorer, les surfaces sont à peu près prêtes. Vous aurez un peu de nettoyage à faire pour éliminer poussières et traces d’humidité. Néanmoins, en cas d’aspérités ou de fissures, il faudra appliquer un enduit de lissage et poncer les zones concernées afin d’obtenir un support parfaitement uniforme. Cette étape garantit une adhérence optimale de la peinture et une finition homogène.
La peinture s’applique généralement en plusieurs couches, débutant par une sous-couche ou un primaire d’accrochage pour améliorer la tenue des couches finales et réduire la porosité des supports. Ensuite, deux couches de peinture sont nécessaires pour une couverture uniforme et une intensité de couleur parfaite. Certes, vous pouvez miser sur des peintures de qualité, mais sans expérience, faites appel à un peintre qualifié pour obtenir un rendu professionnel.
Budget estimatif :
- Peintures : atour de 5 €/m²
- Enduits : autour de 10 €/sac
- Main d’œuvre : 25 et 40 €/m²
Les aménagements intérieurs
Les aménagements intérieurs rendent votre maison PAD pleinement fonctionnelle. On entend ici les travaux de type : pose des portes intérieures, des portes de placard, installation des appareillages électriques comme les interrupteurs et prises de courant si ça n’a pas encore été fait par votre constructeur.
Ainsi, vous pourrez être amenés à fixer les rails, les portes coulissantes ou battantes et à ajuster les charnières et les poignées des portes de placard. L’installation des portes, des prises, des appareils… peut aussi relever de votre ressort. Il vous faut, alors, maîtriser les outils comme la perceuse-visseuse, la scie, le niveau à bulle… et même les normes comme la NF C 15-100 pour les appareillages électriques. Un bon bricoleur peut tout à fait réaliser un montage précis avec une finition soignée. Sinon, il vaut mieux faire intervenir artisan et électricien professionnel. Ils sauront garantir la conformité et la sécurité des installations, ainsi qu’une finition correspondant à vos attentes.
Budget estimatif :
- Portes intérieures : entre 50 € et 500 € par porte, selon le modèle (plaqué, massif, vitré)
- Pose des portes : 80 à 150 € par porte par un professionnel
- Appareillages électriques : entre 2 et 15 € par unité pour les interrupteurs et prises.
- Main-d’œuvre pour l’électricité : environ 35 à 50 €/heure
La cuisine
La cuisine, c’est un peu le cœur de votre foyer. Les meubles de cuisine et les appareils électroménagers doivent être complets pour votre confort. Cette étape requiert technicité et sens de l’organisation afin d’optimiser l’espace disponible et avoir un résultat esthétique et pratique. Quelques notions de plomberie et d’électricité seront utiles pour les raccordements des appareils.
Voici globalement les étapes des travaux à prévoir :
- Préparation des surfaces : Vérifiez que les murs et le sol sont propres, secs et bien alignés pour faciliter la pose des meubles.
- Installation des caissons : Assemblez et fixez les caissons des meubles hauts et bas selon le plan de cuisine. Respectez les niveaux pour éviter les problèmes de stabilité.
- Pose du plan de travail : Découpez et fixez le plan de travail en laissant les ouvertures nécessaires pour l’évier et les plaques de cuisson.
- Mise en place des appareils électroménagers : Raccordez les appareils tels que le four, le lave-vaisselle et le réfrigérateur aux installations d’électricité, d’eau et de gaz existantes. Testez leur fonctionnement avant utilisation.
- Finitions : Fixez les poignées, installez les plinthes et appliquez les joints d’étanchéité.
Faut-il solliciter un artisan cuisiniste et à un plombier/électricien ? Si vous faites tout vous-même, vous ferez des économies certaines. Mais si vous exigez des finitions de haute qualité et personnalisées, anticipez le budget.
Budget estimatif :
- Meubles de cuisine : 2 000 à 10 000 €, selon le modèle et la qualité
- Plan de travail : 50 à 300 €/m²
- Appareils électroménagers : 1 500 à 5 000 € pour un équipement complet
- Pose par un professionnel : 50 à 100 €/m²
La salle de bain
L’aménagement de la salle de bain représente un défi technique puisqu’il faut à la fois veiller sur l’étanchéité et la fonctionnalité. S’il vous reste surtout à installer les meubles, les accessoires, voire certains équipements sanitaires, le plus complexe est d’optimiser l’espace et de respecter les normes.
Lesmurs et le sol de votre salle de bain doivent supporter l’humidité. Si nécessaire, appliquez donc un traitement hydrofuge. Pour la fixation des meubles, disposez et montez le meuble sous-vasque, les colonnes et les étagères de manière à ce qu’ils soient accessibles sans gêner la circulation et les mouvements.
Si vous installez des sanitaires, suivez les instructions du fabricant pour le lavabo, baignoire ou douche. Reliez les équipements aux arrivées d’eau et aux évacuations. Vérifiez l’étanchéité des raccords. Enfin, fixez les accessoires comme les miroirs, les porte-serviettes, les barres de douche ou les étagères. Encore une fois, votre niveau en bricolage et votre budget sont déterminants sur la décision de passer ou non par un plombier professionnel.
Budget estimatif :
- Meubles de salle de bain : 500 à 5 000 €, selon les matériaux et le design.
- Accessoires : 50 à 200 €/pièce (miroirs, étagères, etc.).
- Sanitaires : 300 à 1 500 € par élément (lavabo, douche, baignoire).
- Main-d’œuvre : 50 à 70 €/heure pour un plombier ou un artisan.
Les aménagements extérieurs
Dans le cas où vous avez prévu des aménagements extérieurs pour votre maison prête à décorer, ces travaux vous attendent également. Il peut s’agir de revêtements de façades, de cuisine extérieure, de terrasse, etc. Ces éléments transforment les espaces extérieurs en véritables lieux de vie et valorisent votre propriété.
Les revêtements de façade habillent et protègent les murs de votre maison de manière esthétique. Pour une entière personnalisation, vous avez le choix entre l’enduit, le bardage en bois ou en PVC ou encore la peinture extérieure tant que les règles d’urbanisme les autorisent. En plus de personnaliser l’apparence de votre maison, ces revêtements protègent améliorent l’isolation thermique. La pose nécessite une préparation rigoureuse, notamment le nettoyage préalable des surfaces.
Vous avez envie d’une cuisine extérieure ? Cela suppose d’aménager un auvent, une pergola ou un espace abrité et de raccorder l’espace cuisine à l’eau, le gaz et l’électricité. Privilégier les matériaux robustes et résistants aux intempéries dans ce cas. Le choix d’équipements tels qu’un évier, un barbecue ou des rangements intégrés dépend de vos besoins et de la taille de l’espace disponible.
La terrasse, prolongement naturel de votre intérieur vers l’extérieur peut être réalisée en différents matériaux comme le bois, le béton ou le carrelage. Préférez-vous l’aspect et la chaleur naturels du bois chaleur naturelle ou plutôt la longévité et la facilité d’entretien du carrelage, par exemple ? Le nivellement du sol, la pose d’un support stable ainsi que les finitions, comme l’ajout de garde-corps ou d’éclairages intégrés sont à prévoir.
Budget estimatif :
- Enduit : 30 à 60 €/m².
- Bardage : 40 à 150 €/m².
- Peinture extérieure : 20 à 50 €/m².
- Terrasse en bois : 50 à 150 €/m² (pose comprise).
- Terrasse en béton ou carrelage : 80 à 200 €/m²
- Mobilier/équipements de cuisine extérieure : 1 500 à 10 000 €, pose professionnelle 50 à 80 €/h
Les finitions
Les finitions consistent à apporter la touche finale à votre maison prête à décorer, transformant un espace brut en un intérieur chaleureux et élégant. C’est là que vous installez des luminaires et tous les éléments décoratifs qui vous feront sentir enfin chez vous.
Vous devrez notamment repérerles points d’éclairage prévus par le constructeur, fixer les supports et connecter les luminaires au circuit électrique. Et bien sûr, par mesure de sécurité, coupez le courant pour et testez le fonctionnement après chaque installation.
Au moment de poser les accessoires déco : tringles à rideaux, cadres, étagères murales, tableaux, fleurs… Utilisez des fixations adaptées au type de mur (placo, béton, etc.) pour une solidité optimale. À chaque fois, vérifiez que tous les éléments sont correctement fixés et alignés. Effectuez les retouches nécessaires (joints, peinture). Lorsque les installations vous paraissent trop complexes, demandez l’aide d’un bricoleur expérimenté ou d’un professionnel.
Budget estimatif :
- Luminaires : 20 à 500 € par unité, selon le modèle.
- Tringles à rideaux : 10 à 50 € par pièce.
- Main-d’œuvre : 30 à 50 €/heure pour un électricien ou un artisan.
En somme, transformer une maison prête à décorer en un logement fonctionnel et confortable implique encore un certain nombre de travaux et représente différents postes de dépenses. Le coût total dépend des matériaux, des finitions choisies et du recours à des professionnels. Cela peut aller de 13 000 € à 48 000 € jusqu’à la toute dernière touche. L’avantage est qu’à partir du moment où cuisine et salle de bain fonctionnent, vous pouvez vous installez et poursuivre petit à petit les travaux selon vos moyens.