Après moult réflexions sur les financements, le terrain à construire et le type de maison idéal, vous êtes enfin en phase de réaliser votre projet de construction. Mais avant de lancer le chantier, il vous faut déposer le permis de construire. Et pour l’obtenir, l’étude thermique fait partie des documents exigés. Car les législations sont très strictes en matière de performance énergétique, votre maison neuve doit être en conformité avec la nouvelle réglementation environnementale ou RE2020. L’étude thermique avant construction atteste que le futur logement sera économe en énergie et respectueux de l’environnement. En quoi consiste-t-elle ?
Qu’est-ce qu’une étude thermique ?
L’étude thermique est une analyse réalisée en amont d’un projet de construction neuve pour évaluer les futures performances énergétiques du bâtiment. Elle vise à s’assurer que la maison respecte les normes en vigueur, notamment la RE2020. Elle s’intéresse notamment à la consommation énergétique, l’isolation thermique et l’impact environnemental de la construction.
Cette étude repose sur une simulation numérique, appelée modélisation thermique, qui prend en compte plusieurs paramètres :
- Les caractéristiques du bâtiment (surface, orientation, agencement des pièces).
- Les matériaux utilisés pour la structure et l’isolation.
- Les équipements comme le chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude sanitaire.
Le résultat de l’étude est présenté sous forme d’un rapport détaillé, accompagné de deux attestations obligatoires pour le permis de construire :
- L’attestation BBio, qui mesure les besoins en énergie liés au chauffage, à l’éclairage et au refroidissement.
- L’attestation RE2020 confirmant la prise en compte des exigences réglementaires.
En résumé, l’étude thermique est une étape incontournable pour concevoir une maison conforme aux normes actuelles et performante sur le plan énergétique.
Étude thermique vs DPE vs Audit énergétique
Ces trois analyses partagent un objectif commun : évaluer les performances d’un bâtiment. Elles peuvent également être réalisées par un bureau d’étude énergétique habileté. Mais elles se distinguent par leur finalité et le moment où elles sont réalisées.
1. Étude thermique
L’étude thermique est réalisée avant la construction pour simuler les performances énergétiques d’un bâtiment neuf. Elle permet d’obtenir les attestations nécessaires pour le permis de construire. Cette démarche est donc exclusivement liée à la conformité réglementaire (notamment RE2020).
2. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE est obligatoire pour la mise en vente ou en location d’un bien existant. Elle évalue la consommation énergétique réelle et l’impact carbone d’un bâtiment en fonctionnement. Elle donne une étiquette énergie (de A à G) pour situer la performance du logement.
3. Audit énergétique :
L’audit énergétique consiste en une analyse approfondie pour identifier les travaux nécessaires à l’amélioration des performances d’un bâtiment, en particulier les logements qualifiés de passoire thermique (étiquette F ou G). Il est principalement réalisé pour les bâtiments anciens ou dans le cadre de rénovations énergétiques. Il permet de proposer des solutions adaptées, souvent accompagnées d’estimations de coûts et de gains énergétiques.
Ainsi, l’étude thermique est spécifique aux constructions neuves, le DPE concerne les bâtiments existants, et l’audit énergétique s’inscrit dans une démarche d’optimisation ou de rénovation.
Pourquoi réaliser une étude thermique pour une maison neuve ?
L’étude thermique conditionne la délivrance d’un permis de construire avant la construction neuve. Elle garantit que la performance énergétique prédictive de votre maison neuve est dans les normes et que son impact environnemental est maîtrisé. Sans l’attestation d’étude thermique, il est impossible d’obtenir le permis de construire.
Les objectifs principaux de l’étude thermique sont :
- Optimiser la consommation énergétique : elle identifie les solutions pour réduire les besoins en chauffage, en eau chaude sanitaire et en ventilation.
- Assurer un confort durable : la modélisation permet de concevoir une maison offrant un bon confort thermique hiver comme été.
- Respecter l’environnement : en limitant les émissions de gaz à effet de serre grâce à une meilleure efficacité énergétique et à l’utilisation de matériaux adaptés.
Pour une maison neuve, réaliser cette analyse dès la phase de conception vous aide à anticiper les performances du futur logement et à répondre aux attentes de la réglementation environnementale sans surcoût important lors de la construction.
Quelles sont les réglementations et normes à respecter ?
Avant 2022, la RT2012 fixait des seuils pour limiter la consommation énergétique primaire (Cep) des bâtiments neufs à 50 kWh/m²/an en moyenne. Les principales exigences portaient sur :
- Le besoin bioclimatique (Bbio) lié à la consommation d’énergie, au confort thermique et à l’empreinte carbone.
- Une isolation thermique renforcée pour limiter les déperditions de chaleur.
- Le confort en été ou température intérieure conventionnelle (TIC).
- Une meilleure étanchéité à l’air afin d’éviter les infiltrations.
La RT2012 visait avant tout une réduction des consommations pour des logements plus performants sur le plan énergétique.
Les exigences applicables depuis la RE2020
Depuis janvier 2022, la RE2020 a remplacé la RT2012, introduisant des objectifs encore plus ambitieux :
- Sobriété énergétique : réduction drastique des consommations d’énergie grâce à une optimisation des équipements et de la conception du bâtiment.
- Réduction de l’empreinte carbone : prise en compte du cycle de vie des matériaux pour limiter les émissions de CO₂.
- Confort d’été : amélioration des critères pour lutter efficacement contre les surchauffes en période estivale.
- Usage d’énergies renouvelables dans la production de chauffage ou d’eau chaude : interdiction des chaudières à gaz au profit de pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, etc.
La RE2020 s’applique à tous les bâtiments résidentiels neufs et à certains bâtiments tertiaires. Cependant, certaines constructions sont exemptées, comme les bâtiments provisoires ou de faible surface. Son ambition est de construire des maisons plus respectueuses de l’environnement, mieux isolées et adaptées aux enjeux climatiques actuels. D’autant que le secteur du BTP est parmi les plus pollueurs, représentant 23 % des émissions de GES et 43 % des consommations énergétiques annuelles en moyenne France.
Comment se déroule une étude thermique ?
Réaliser une étude thermique suit un processus précis pour que les résultats soient réellement fiables. Faire appel à un expert qualifié garantit un rapport conforme aux exigences réglementaires.
Étude préalable
Les données nécessaires sont collectées, notamment les plans de construction, les caractéristiques des matériaux d’isolation et les équipements prévus pour le chauffage, la ventilation ou la production d’eau chaude sanitaire.
Modélisation thermique
Une simulation numérique est effectuée à l’aide de logiciels spécialisés basés sur les règles de calcul Th-BCE 2020. Cette modélisation permet d’analyser la consommation énergétique future, les déperditions de chaleur et les éventuelles zones de surchauffe.
Analyse et recommandations
Les résultats sont interprétés et, si nécessaire, des ajustements sont proposés pour améliorer la performance énergétique ou répondre aux critères de la RE2020. C’est seulement après les révisions de la conception que le projet obtient l’attestation RE2020, nécessaire à l’obtention du permis de construire.
Dans le cadre d’une étude thermique, on peut solliciter un bureau d’études thermiques ou bien un thermicien certifié OPQIBI. Ces prestataires disposent des outils et compétences pour réaliser les simulations et fournir les attestations requises. L’architecte ou le maître d’œuvre doit généralement collaborer avec le bureau d’études pour intégrer les recommandations dans la conception de la maison.
Combien coûte une étude thermique pour une maison neuve ?
Avant la construction, l’étude est réalisée en phase de conception et avant le dépôt du permis de construire. Elle garantit que le projet respecte les normes en vigueur. Son coût dépend de la taille, de la complexité et de la zone géographique du projet, mais à titre indicatif :
- Pour une maison individuelle neuve, les tarifs oscillent entre 400 et 1200 € selon la complexité du projet et la surface du bâtiment.
- Pour des constructions plus grandes, les coûts peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros, notamment pour les bâtiments collectifs ou tertiaires.
On peut profiter des dispositifs comme l’écoprêt à taux zéro pour faire une étude thermique dans le cadre d’une rénovation énergétique. À l’inverse, il n’y a aucune aide pour financer cette étude dans le cadre de construction neuve. Par contre, elle est généralement prise en charge par le constructeur, le prix étant compris dans le coût de construction.