Acheter une maison BBC, ce n’est pas seulement contribuer à préserver la planète. C’est avant tout réaliser de sérieuses économies !
Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles normes, agréments et certifications pour faire construire sa maison neuve, les nouvelles constructions sont soumises à des exigences précises en matières d’économies d’énergie. Les maisons BBC présentent l’avantage d’allier écologie et économies.
Qu’est ce que le label BBC ?
Le label BBC signifie Bâtiment Basse Consommation. Ainsi, une maison BBC est une construction qui possède une très faible consommation énergétique, selon la norme officielle française qui définit le caractère économique d’un bâtiment (norme RT 2012 en vigueur pour les nouvelles constructions)
Une maison est définie BBC si elle répond à des critères de consommation définis en fonction de la zone géographique où elle est bâtie :
- Conception bioclimatique : tirer le meilleur parti de l’environnement pour la conception des plans de la maison,
- Etanchéité à l’air : éviter les déperditions de chaleur,
- Utilisation d’énergies renouvelables : comme l’installation de panneaux solaires ou d’un chauffe-eau thermodynamique par exemple,
- Utilisation de matériaux spécifiques pour une isolation thermique renforcée.
Des économies d’énergie :
Un des avantages d’une maisons BBC basse consommation, c’est qu’elle possède un impact limité sur l’environnement. En effet, sa conception permet d’une part un faible taux de rejet de dioxide de carbone mais également un aspect écologique sur le long terme : en utilisant des énergies renouvelables, en limitant les pertes de chaleur et d’énergie, votre maison BBC vous assure un respect optimal de l’environnement.
Une maison BBC permet aussi des économies conséquentes en termes de dépenses énergétiques. Grâce à son isolation et sa bonne perméabilité à l’air, elle vous garantit une facture d’énergie allégée pour un meilleur confort de vie. Par exemple, si vous faites installer des panneaux photovoltaïques, que vous choisissiez d’utiliser l’énergie produite ou d’en vendre une partie, vous serez toujours gagnants sur vos frais d’électricité.
Les maisons BBC sont conçues pour être plus écologiques mais aussi économiques : moins de gaspillage d’énergie, moins de dépenses en gaz et en électricité !
Des allègements fiscaux :
Au delà des économies réelles apportées par un logement BBC, il existe plusieurs aides pour alléger votre budget, que ce soit pour le financement de la construction de votre maison à des réductions d’impôts, en passant par les aides des collectivités locales.
Financement de votre maison neuve BBC :
L’obligation de répondre aux normes de construction écologique peut éventuellement entraîner un surcoût sur le prix de votre maison neuve : matériaux spécifiques, équipements plus coûteux… Une hausse qui peut être compensée par la majoration du prêt à taux zéro pour les maisons BBC.
- Dans le cas d’une maison individuelle : il faut justifier que votre maison est titulaire du label bâtiment basse consommation dans un premier temps (et provisoirement) sur présentation du contrat de construction, puis en fournissant un certificat d’attribution de ce label BBC au maximum un an après la date d’achèvement des travaux .
- Dans le cas d’une maison en VEFA : la justification provisoire prend effet sur présentation du contrat de réservation ou du contrat de vente en futur état d’achèvement. Il faudra ensuite fournir un certification de labellisation BBC au plus tard un an après la date de déclaration d’achèvement de travaux.
Si l’attribution du label n’est pas accordée, l’acheteur a la possibilité d’engager une procédure contre son constructeur : la décision finale quant à l’attribution du label devra alors être notifiée pour pouvoir prétendre à une majoration du prêt à taux zéro.
Crédit d’impôt transition énergétique (CITE) :
Ce crédit d’impôt n’est valable que pour la rénovation de maisons de plus de 2 ans : si vous faites construire une maison BBC neuve, vous n’y êtes pas éligible.
Si vous installez plusieurs dispositifs dans le cadre de rénovations ayant pour but de rendre votre maison conforme au label BBC, vous pourrez prétendre à un crédit d’impôt calculé à partir du coût de ces installations : jusqu’à 8000€ de crédit d’impôt pour une personne seule et 16000€ pour un couple déclarant leurs revenus en commun (+400€ par personne à charge).
Exonération de taxe foncière :
Qu’elle soit BBC ou non, une maison neuve est exonérée de taxe foncière pendant les 2 ans suivant sa construction. Mais si cette maison est une maison basse consommation ou RT 2012, cette exonération peut être prolongée jusqu’à 5 ans après la livraison.
Aides locales :
En fonction de votre localisation, vous pourrez percevoir des aides spécifiques attribuées par les collectivités locales, les conseils régionaux ou généraux. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de l’administration pour savoir si vous y avez droit et quels sont les montants de ces éventuelles aides !
Une maison BBC vous permet donc de cumuler écologie et économies sur le long terme. En effet, ces habitats durables vous assurent des dépenses énergétiques limitées et donc des factures plus légères grâce aux énergies renouvelables et à une isolation performante !
Ne confondez cependant pas maison BBC et maison passive : cette dernière est une maison auto-suffisante qui produit sa propre énergie en totalité. Si la maison BBC est un premier pas important vers l’éco-construction, une maison passive sera une maison très basse consommation, 100% écologique et économique, à impact quasiment nul sur son environnement.