Premier investissement immobilier : les avantages d’une maison neuve

Pour un premier achat, l’achat d’une maison ancienne peut très vite démotiver de nombreux propriétaires pour différentes raisons :

Les travaux peuvent très vite devenirs très conséquents en fonction de l’état du bien acquis,
Il y a toujours un risque de surcout par rapport à votre budget initial,
S’engager dans des travaux de rénovation requiert de l’énergie, mais surtout du temps de la part des propriétaires,
Le délai de réalisation de la rénovation va reporter considérablement votre installation dans votre nouvelle maison.

Si tel est le cas, alors pourquoi ne pas investir dans le neuf ? En effet, une maison neuve présente de nombreux avantages pour un premier achat. Nous allons donc nous concentrer sur ce sujet dans notre article du jour : voici les avantages de l’achat d’une maison neuve lorsqu’on devient propriétaire pour la première fois.

Une maison neuve répond aux dernières normes techniques et environnementales

Si vous prévoyez de construire une nouvelle maison, sachez qu’elle doit respecter les normes techniques et environnementales en vigueur.

À partir du 1er janvier 2021, la construction de maison neuve sera soumise à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Il s’agit notamment de la mise à jour RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) avec un volet en plus basé sur l’emprunt carbone d’un bâtiment neuf tout au long de son cycle de vie. Ce que l’on peut retenir de cette nouvelle règlementation c’est :

La production d’énergie domestique autosuffisante (énergie renouvelable) ;
Le fait d’avoir un bilan énergétique nul (ex : renforcement isolation thermique, avoir une bonne inertie et une imperméabilité à l’air, optimisation d’une conception bioclimatique, etc.) ;
La notion d’emprunt carbone (ex : utilisation de matériaux écologiques, réduction des émissions de gaz à effet de serre sur tout le cycle de vie du bâti) ;
Etc.

Une maison intelligente

Pour optimiser votre confort, vous pouvez tout à fait choisir de construire une maison intelligente. Le choix d’intégrer le système domotique dès la construction de la maison facilitera grandement l’automatisation de la maison. Par exemple, si vous optez pour une domotique filaire, qui est le moins cher, mais performant, mieux vaut installer les différents câblages dans les murs lors de la réalisation de travaux. C’est une question de praticité, mais aussi d’esthétique.

Réduction des frais de notaire

Le savez-vous que les frais de notaire et d’enregistrement sont habituellement moins onéreux avec une maison neuve? En effet, dans ces conditions, les frais sont aux alentours de 2,5 % à 3 % environ du prix du logement. Cette réduction significative est due au fait que le prix de vente du bien neuf inclut d’ores et déjà la TVA.

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Taxe foncière exonérée pour deux ans

D’après le Code général des impôts, la taxe foncière peut être exonérée pour les logements, sous certaines conditions. Pour les maisons neuves, cette exonération sera applicable durant une période de 2 ans. Elle commence le 1er janvier de l’année après l’achèvement de la construction de la maison neuve.

En généralement, l’exonération fiscale est totale. Cependant, le cas « partiel » peut survenir quand la commune n’accepte pas d’exonérer la construction neuve sur sa part dans la taxe foncière.

Possibilité de réduction du taux de la TVA

Habituellement, la TVA est incluse dans le prix de vente du bien à la hauteur de 20%. Seulement, dans l’acquisition d’une résidence principale neuve, il arrive que ce taux soit réduit. Cette réduction est régie de la loi portant Engagement National pour le Logement du 13 juillet 2006.

Avec l’article 17 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015, cet avantage fiscal s’applique aussi aux nouveaux quartiers prioritaires de la politique de la ville (sous certaines conditions)

Le Pinel : réduction importante d’impôt

Dans le cas où la maison neuve est destinée à être louée, il est possible de bénéficier d’une réduction importante d’impôt : On parle de la loi Pinel. Pour bénéficier des avantages en Loi Pinel, le propriétaire et la maison doivent respecter les conditions définies par le dispositif du même nom :

Location en résidence principale pour une période de 6, 9 ou 12 ans ;
Considération des plafonds (définis par le loyer et les ressources des locataires)

La réduction d’import est calculée en fonction du prix d’achat du bien et de sa durée de location à la hauteur de 63 000 euros. Pour faire simple, le taux réduit est de 12, 18 ou 21 % pour une durée de 6, 9 ou 12 ans de location.

Remarque : D’après l’article 161 de la loi de finances pour 2020, la loi Pinel s’est recentrée sur les biens collectifs. De ce fait, à partir du 1er janvier 2021, il n’est plus possible de construire ou acheter une maison neuve en loi Pinel

Faire construire votre maison par un constructeur.

Faire appel à un professionnel comme Maisons Blanches pour construire votre maison de rêve à beaucoup d’avantages. En plus normes et spécification techniques imposées par les règlementations en vigueur sur la construction de maison neuve, vous bénéficiez d’une protection juridique jusqu’à dix ans.

La garantie de parfait achèvement: Elle permet de couvrir tous les désordres et malfaçons mentionnées dans le PV de réception des travaux ou qui se sont manifestés au cours de l’année qui suit la signature dudit PV.
La garantie biennale : Elle englobe l’ensemble des dysfonctionnements des équipements dissociables de la construction (radiateurs, robinetterie, volets et portes). Cette garantie prend effet à partir de la date de réception des travaux.
La garantie décennale : On parle des diverses réparations obligatoires incombées au constructeur après la réception des travaux. Il s’agit des éventuels dommages qui peuvent porter atteinte à la solidité de la construction.

Couple in real-estate agency talking to construction planner