L’achat immobilier est une décision majeure qui peut répondre à deux objectifs principaux : devenir propriétaire de son logement ou investir pour générer des revenus locatifs. Dans les deux cas, il s’agit d’un engagement financier important qui requiert des stratégies financières différentes.
D’un côté, acheter un bien pour y habiter permet de ne plus payer de loyer et de se constituer un patrimoine durable. De l’autre, investir dans l’immobilier locatif, notamment dans un immeuble de rapport, offre des avantages en termes de rentabilité et de gestion financière. Chacune de ces options présente des bénéfices spécifiques à examiner de près avant de se lancer.
Acheter pour habiter : un projet de vie et un investissement à long terme
Si vous êtes locataires depuis plusieurs années et vous hésitez à vous lancer dans votre premier achat immobilier, sachez que devenir propriétaire comporte son lot d’avantages ! Pour vous aider dans votre réflexion, Maisons Blanches vous livre les bonnes raisons d’acheter votre maison ou votre appartement neufs.
Mettre fin au paiement du loyer
L’accession à la propriété vous permet de ne plus verser de loyer à un propriétaire et ainsi de construire un patrimoine personnel. Chaque mensualité remboursée dans le cadre d’un prêt immobilier contribue à la constitution de ce patrimoine au lieu d’être une dépense à fonds perdu.
Par ailleurs, les taux d’emprunt actuels restent attractifs. L’achat est plus accessible et vous pouvez profiter de conditions de financement intéressantes. Cela permet à de nombreux acheteurs de devenir propriétaires pour une mensualité équivalente, voire inférieure, à leur ancien loyer. C’est une alternative viable à la location sur le long terme.
Réduire ses charges et optimiser son budget
En devenant propriétaire, il est possible de réduire certaines charges locatives comme les frais de copropriété imposés par un syndic. Ainsi, vous optimisez vos dépenses mensuelles. De plus, un crédit immobilier bien négocié permet d’étaler les remboursements sur une durée adaptée à vos capacités financières en tant qu’acheteur.
Il existe entre autres certains dispositifs fiscaux pour encourager l’accession à la propriété. Un courtier immobilier peut être un allié précieux pour obtenir les meilleures conditions de prêt et d’assurance emprunteur et pour optimiser la fiscalité, allégeant ainsi le coût global de l’opération.
Personnaliser son logement selon ses besoins
L’acquisition d’un bien immobilier permet également d’adapter son logement à ses envies et à son mode de vie. À vous de personnaliser l’architecture, les pièces, la configuration des espaces, les équipements, etc., si vous faites appel à un constructeur de maison individuelle.
Mais ce n’est pas tout ! Faire construire ou acheter un bien récent assure de vivre dans un logement conforme aux dernières normes écologiques et énergétiques. Une maison neuve offre aussi une meilleure valorisation du bien à long terme, ce qui facilite sa revente ou sa transmission.
Se constituer un patrimoine et préparer l’avenir
Acheter un bien immobilier est une stratégie efficace pour se constituer un patrimoine. Il est synonyme de sécurité financière sur le long terme. Une fois le prêt remboursé, le propriétaire ne supporte plus de charge de logement. En l’absence de mensualité, vous pourrez enfin aborder la retraite avec plus de sérénité.
L’immobilier est aussi un excellent moyen de transmission patrimoniale. Un bien immobilier peut être légué à ses enfants, constituant un héritage familial tangible et pérenne.
Acheter pour investir : un levier pour développer son patrimoine
L’investissement dans un bien neuf ou un immeuble de rapport qui est constitué de nombreux
biens locatifs présente aussi des atouts non négligeables. En misant sur ce type d’acquisition, il y a une décote de l’ordre de 20 % à la clé lors de l’achat, les biens regroupés étant souvent vendus à prix réduit.
Profiter d’un placement rentable avec un immeuble de rapport
L’investissement locatif permet de générer des revenus réguliers et d’augmenter la rentabilité financière. L’achat d’un immeuble de rapport est particulièrement intéressant, car le prix d’achat au mètre carré plus attractif que pour un appartement unique. Cet effet de volume améliore la rentabilité locative et maximise les profits.
De plus, posséder plusieurs logements regroupés réduit les risques d’impayés : si un locataire fait défaut, les autres loyers permettent de continuer à générer des revenus.
Réduire les coûts et rentabiliser au mieux
L’achat d’un immeuble neuf présente des avantages économiques indéniables : frais de notaire réduits par rapport à l’achat de plusieurs appartements séparés, économies sur les assurances et les frais de gestion. En l’absence de syndic, l’investisseur conserve une totale liberté dans l’entretien et les décisions concernant le bien. Cela offre une plus grande liberté de gestion.
Un investissement autofinancé pour limiter le taux d’endettement
Les loyers perçus permettent souvent de couvrir une grande partie des mensualités du prêt immobilier, facilitant ainsi l’autofinancement du bien. En fonction des objectifs de l’investisseur, différentes stratégies peuvent être mises en place : location à long terme, revente à la découpe, rénovation et valorisation du bien. Grâce aux revenus générés, vous réduisez votre taux d’endettement.
Un bien plus facile à gérer au quotidien
Posséder un seul immeuble facilite la gestion locative par rapport à plusieurs biens disséminés dans différentes localisations. Un seul emplacement signifie moins de déplacements et un gain de temps. Il suffit de centraliser les services concernant l’entretien, les travaux et les démarches administratives. Cela permet également une plus grande réactivité en cas de travaux ou d’entretien.
Profiter d’avantages fiscaux et législatifs
L’investissement immobilier bénéficie de nombreux dispositifs fiscaux. Certaines aides permettent de réduire ses impôts en échange de la mise en location de logements neufs. Les immeubles récents ou rénovés respectent aussi les normes environnementales et énergétiques, ce qui séduit les locataires et garantit une bonne valorisation du bien sur le long terme.
Comment choisir entre achat résidentiel et investissement locatif ?
L’achat d’un appartement ou d’une maison est un engagement financier pour plusieurs années. Prendre cette décision doit donc se faire avec du recul, surtout s’il s’agit d’un premier achat. Il répondre à quelques questions fondamentales pour réussir votre investissement.
Évaluer sa situation financière et ses objectifs
Avant d’acheter, analysez d’abord votre capacité d’endettement et votre apport personnel. Le choix entre résidence principale et investissement locatif doit être cohérent avec votre horizon de vie et vos objectifs patrimoniaux. Un achat pour y habiter répond à un besoin de stabilité alors qu’un investissement locatif vise avant tout la rentabilité.
Se poser les bonnes questions avant d’acheter
- Quelle est ma capacité financière ?
Pour savoir si acheter un appartement ou une maison individuelle est rentable ou non pour vous, vous devez faire le point sur votre situation financière. Si le prix du logement vous est accessible, la prochaine étape est de comparer ainsi s’il était plus avantageux pour vous de le louer au lieu de l’acheter. Si vous prévoyez d’y habiter durant plusieurs années, la question est réglée : lancez-vous !
- Mon projet est-il à long terme ?
Combien de temps comptez-vous rester dans le logement et le coin ? Un achat immobilier devient rentable après plusieurs années à cause des frais annexes (notaire, travaux, taxes, etc.). Si vous envisagez de déménager dans un futur proche pour des raisons professionnelles ou personnelles, l’achat peut ne pas être la meilleure option. À l’inverse, si vous projetez de rester dans la même région sur le long terme, devenir propriétaire est un beau projet.
- Cet achat est-il compatible avec mes projets futurs (travail, famille, mobilité) ?
Certes, vous pouvez avoir un coup de cœur pour un bien précis, cependant, demandez-vous s’il est compatible avec vos projets de vie. Est-ce que vous envisagez de faire des enfants ? Si oui, est-ce que la taille de l’appartement ou de la maison vous conviendrait toujours ? Est-ce que votre travail est assez stable pour vous permettre de rester dans la région aussi longtemps qu’il faudra ? Etc.
- Appartement ou maison : lequel est adapté à mes attentes ?
Si votre budget le permet, réfléchissez-y une dernière fois : appartement ou maison ? Les deux habitations ont chacun leurs avantages, alors revoyez encore quelle alternative vous conviendrait le mieux pour les années à venir. Pour un appartement, c’est l’emplacement qui prime et donnera de la valeur au bien. Pour une maison c’est la surface de terrain, l’environnement et la distance des points de commerces de proximité.
Trouver le bon équilibre entre rentabilité et sécurité
Un achat résidentiel est un gage de stabilité et de sécurité. En revanche, un investissement locatif demande une gestion plus active, mais peut générer des revenus réguliers. Certains acheteurs combinent les deux en achetant un bien avec un studio indépendant pour percevoir des loyers tout en occupant une partie du logement.
L’achat immobilier est un projet engageant qui peut répondre à différents objectifs. Que l’on souhaite acquérir un logement pour y vivre ou investir pour générer des revenus locatifs, le tout est de bien réfléchir à sa situation et à ses aspirations. Prenez le temps d’analyser et d’anticiper vos besoins et vos capacités financières. Dans tous les cas, l’immobilier reste une valeur sûre pour construire son avenir financier et patrimonial.