L’achat d’un terrain et la construction de votre maison ne sont que les premières étapes de votre projet de vie. Une fois la maison livrée, il reste une étape : l’aménagement du terrain. Que ce soit pour créer un jardin accueillant, installer une allée fonctionnelle ou encore ériger une clôture pour plus d’intimité, ne brûlez pas les étapes. De plus, certains travaux d’aménagement nécessitent des autorisations administratives, tandis que d’autres peuvent être réalisés librement. Voici un guide pratique pour réussir l’aménagement de votre extérieur en respectant les réglementations en vigueur.
Avant de commencer : les démarches administratives
Il existe quelques étapes obligatoires avant construction ou rénovation et vous devez savoir quelles sont les limites de votre propriété afin d’éviter les problèmes d’empiètement sur la propriété voisine.
Le bornage du terrain par un géomètre expert
Le bornage est l’opération qui permet de délimiter avec précision votre propriété des terrains voisins. Réalisé par un géomètre-expert, il s’appuie sur les documents cadastraux, les titres de propriété ou d’éventuelles conventions. Concrètement, des bornes sont installées pour marquer les limites du terrain. Une fois le bornage effectué, le géomètre établit un procès-verbal, qui doit être déposé chez le notaire pour publication au bureau des hypothèques. Cette démarche est systématique lors d’une vente.
Bon à savoir : Si votre terrain fait partie d’un lotissement récent, il est souvent déjà borné. Dans le cas contraire, un bornage contradictoire avec votre voisin peut être nécessaire.
Les autorisations préalables
Certains travaux d’aménagement extérieurs sont faisables sans démarches particulières. D’autres en revanche sont soumis à une déclaration préalable, voire à un permis de construire.
Les travaux exemptés d’autorisation
Ces travaux sont définis par l’article R-421-2 du Code de l’urbanisme. Ce sont généralement les travaux de faible importance comme :
- Construction de moins de 12 m de hauteur et de moins de 5 m²
- Plantations et potager
- Terrasse de plain-pied (sans surélévation)
- Abris de jardin et barbecues inférieurs ou égal à 1,80 m de hauteur et 5 m² de surface
- Piscines de moins de 10 m²
Les travaux soumis à une déclaration préalable
Tous les travaux qui dépassent les seuils énumérés ci-haut requièrent des autorisations obligatoires. De même que les travaux de faible importance réalisés dans un site classé ou dans un secteur sauvegardé.
La déclaration préalable des travaux est requise en cas de :
- Modification de façade
- Travaux modifiant le volume de la maison
- Serres de jardin entre 1,80 m et 4 m de hauteur
- Extensions inférieures à 40 m² en zone soumise au PLU
- Piscines non couvertes ou couvertes par un abri inférieur à 1,80 m
- Clôture dans une zone protégée…
Les travaux exigeant un permis de construire
Ceux-ci sont définis par l’article L.421-1 du Code de l’urbanisme et concernent « toutes les constructions, même dépourvues de fondation ». Le champ d’application du permis de construire est donc très vaste et concerne tous travaux, que ce soit des constructions, des reconstructions, des travaux sur construction existante, etc.
- Agrandissement de plus de 40 m²
- Piscines couvertes de plus de 1,80 m
- Serres de jardin de plus de 4 m de hauteur
Conseil : Avant les travaux, renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les réglementations locales.
Aménager son extérieur : par où commencer ?
Vous avez plein d’idées derrière la tête, mais par où commencer ? Normalement, la préparation du sol précède n’importe quel aménagement extérieur. Vous pourrez par la suite programmer l’ordre des travaux souhaités.
Aplanir et végétaliser l’arrière du terrain
Une pelouse en prolongement de votre terrasse arrière est un must. Si vous avez une grande surface, c’est le moyen idéal de la mettre à profit pour un extérieur charmant.
- Délimiter la zone à l’aide de piquets et d’un cordeau.
- Préparer le sol : retirer les cailloux, niveler et enrichir avec du compost.
- Planter le gazon : en semis, c’est l’idéal pour une pousse naturelle, mais plus longue. En plaques, c’est plus rapide, mais plus coûteux.
- Arroser régulièrement pour favoriser l’enracinement. Pour un résultat impeccable, pensez à poser un système d’arrosage automatique.
Créer un espace de stationnement à l’avant
Le devant de la maison est souvent destiné à l’allée pour mener vers la porte d’entrée, mais aussi vers la porte du garage. L’aménagement de cette partie de l’avant de la cour nécessite l’emploi de matériau solide tel que le gravier ou le béton. Ce sont les deux solutions principales couramment utilisées.
Le gravier demeure la solution la moins coûteuse pour le revêtement extérieur. En effet, le prix du mètre carré avoisine les 10 €. Sa mise en place est à la portée de tout bon bricoleur. Il faut juste délimiter l’allée où sera stationnée votre voiture, calculer le volume de gravier nécessaire, préparer le sol et poser le gravier.
De son côté, le béton a comme plus grand avantage la robustesse. En règle générale, on utilise surtout des dalles en béton pour l’extérieur que du béton coulé. Ceci étant, les deux possèdent les mêmes caractéristiques techniques. Elles restent insensibles aux agressions extérieures (intempérie, soleil, etc.). De plus, le béton dégage un certain charme.
| Type | Coût moyen | Esthétique | Entretien | Installation |
| Gravier | 10 €/m² | Rustique | Facile mais à recharger | Simple à poser |
| Béton | 50 €/m² | Moderne et élégant | Aucun entretien | Travaux plus lourds |
Structurer son jardin
Si vous avez toujours rêvé d’une jolie maison avec jardin, concrétisez ce souhait dès que vous avez un espace extérieur. Qu’il soit petit ou grand, il y a toujours un moyen de créer un jardin ou un espace vert pour le valoriser.
Faire appel à un bon paysagiste
Le paysagiste est le professionnel qu’il vous faut pour mener à bien vos projets d’aménagement extérieur. Si vous manquez de compétences ou si vous êtes en panne d’inspiration ou que vous aviez besoin de conseils, demandez un devis à un paysagiste pour aménager votre jardin. D’ailleurs, rien ne vaut un vrai professionnel pour obtenir des garanties.
Un jardin bien structuré apporte de la valeur à votre propriété et un confort supplémentaire au quotidien. Un paysagiste peut vous conseiller sur :
- L’optimisation de l’espace en fonction de vos besoins.
- Le choix des végétaux adaptés au climat et à l’exposition.
- L’intégration d’éléments décoratifs comme une fontaine, un bassin ou un éclairage extérieur.
Se créer un potager
Amateurs de cuisine maison, créer un potager est une excellente idée. Installé au fond du jardin, cet espace dédié permet de produire ses propres légumes frais comme les carottes, les tomates ou encore des herbes aromatiques telles que la coriandre et la menthe.
Le potager ne nécessite aucun investissement majeur si vous disposez déjà d’un jardin. Il suffit de bien choisir ses cultures selon le climat de votre région et de profiter ensuite de produits frais pour agrémenter ses plats. Cependant, un potager demande un entretien plus régulier qu’un jardin classique : arrosage, désherbage et rotation des cultures seront indispensables pour garantir une belle récolte. L’installation de carrés potagers surélevés limite l’effort et améliore le drainage.
Clôturer et sécuriser son terrain
Il est toujours de bon usage et de respect du voisinage de prévenir les voisins pour les travaux. La clôture doit être réalisée sans empiètement sur la propriété voisine.
Une clôture doit respecter les règles d’urbanisme en vigueur. Si vous vivez en lotissement, vous devez suivre le cahier de charges imposé, qui demandera plus de contraintes en termes de réalisation.
En revanche, si votre voisin dispose d’un droit de passage, vous ne pouvez pas clore votre terrain. Pour une clôture à cheval sur votre terrain ou celui de votre voisin, vous devez respecter les règles de mitoyenneté. C’est la procédure de clôture commune ou « forcée ».
La pose de clôture peut exiger :
- Déclaration préalable obligatoire dans certaines communes.
- Respect des hauteurs maximales imposées par le PLU (souvent entre 1,80 m et 2,50 m).
- Respect des limites avec le voisinage pour éviter tout conflit.
Quel que soit le type d’aménagements que vous avez prévu de faire autour de votre maison neuve, votre constructeur de maison individuelle peut éventuellement vous conseiller et vous accompagner dans toutes les démarches afin de respecter ces lois en vigueur dans votre ville.