Plutôt que d’acheter dans le neuf, beaucoup de gens préfèrent faire construire une maison. Les raisons sont nombreuses et tout aussi valables. Si certains ménages veulent investir dans un projet personnel, fruit d’un dur labeur, d’autres veulent avoir une maison à leur image et à leur goût. Quoi qu’il en soit, lorsque le choix de faire construire sa résidence est pris, il est important de connaître tous les travaux et les frais qui s’y rapportent.
Les frais liés à la construction d’une maison individuelle
Construire une maison individuelle est un projet d’envergure. Plusieurs facteurs sont à prendre en compte, notamment le terrain, la main-d’œuvre, le plan d’architecte, l’architecture, l’aménagement et bien d’autres. À cela s’ajoutent également les frais liés à la construction. Il faut compter les frais généraux comme l’achat du terrain, le coût de la main-d’œuvre et de l’aménagement, les taxes et autres charges qui doivent être déjà pris en compte à l’avance. Il en est de même sur les frais concernant la mise en service du système d’approvisionnement en eau et en électricité et les autres frais variables, en fonction de l’avancement du chantier.
En moyenne, le cout d’une construction d’une maison individuelle clé en main varie de 1100 à 2000 € le m². Mais ce prix n’est pas fixe et varie selon plusieurs facteurs (surface de la maison, type de finition, les entrepreneurs choisis pour la construction, la situation géographique, et bien d’autres facteurs reliés à la construction). Il faut aussi tenir en compte le prix du terrain qui dépend de la zone géographique.
Le raccordement à l’eau et à l’électricité
Étape indispensable dans la construction d’une maison neuve, le raccordement à l’eau et à l’électricité doit se faire dès le début de la phase de construction. La construction ne peut se faire sans ces deux éléments. Si le terrain n’est pas encore viabilisé, qu’il ne soit pas encore raccordé à l’eau potable ou à l’électricité, il est donc important de faire une démarche auprès des fournisseurs afin d’en disposer.
Le prix d’un raccordement au réseau électrique peut aller de 500 à 2500 € selon la complexité des travaux, le type de branchement et la taille du logement, etc. Le cout du raccordement en eau varie de 800 à 1000 €, selon la localisation du terrain ou la distance entre les réseaux et la propriété. Si le propriétaire a choisi par lui-même de construire sa propre maison, alors il est le seul concerné par les démarches et notamment par les frais liés.
Tout est à la charge du constructeur
Si le propriétaire a choisi une entreprise de construction comme Maisons Blanches dans le Var pour construire sa maison individuelle, c’est le constructeur qui se charge impérativement des frais et des démarches nécessaires pour raccorder l’eau et l’électricité sur la propriété.
Les dispositions ci-dessus doivent être mentionnées dans le Contrat de Construction d’une Maison individuelle ou CCMI. Les frais liés à la demande de raccordement doivent être déjà compris dans le montant total de la construction (ou le devis) envoyé par le constructeur. Ainsi, comme le prévoit l’article R231-4 du Code de la construction et de l’habitation. Cet article mentionne « les raccordements de l’immeuble à l’égout et aux distributions assurés par les services publics, notamment aux distributions d’eau, de gaz, d’électricité ou de chauffage, en distinguant ceux qui sont inclus dans le prix et, s’il y a lieu, ceux dont le coût reste à la charge du maître de l’ouvrage ».
Tout au long des travaux, le propriétaire ne doit en aucun cas régler les factures ou autres frais liés à l’eau et l’électricité. Le maitre d’ouvrage ou le constructeur est le seul responsable du paiement de ces dépenses. Même si les deux entités ont rédigé un contrat de construction avec une clause qui stipule le contraire, ce contrat est non reconnu par le Code de la Construction et de l’habitation. Si cette clause venait à produire un litige entre le constructeur et le propriétaire, ce dernier peut s’appuyer sur cette cause pour sa défense. Toutefois, il est toujours important de faire appel à un avocat de la compagnie d’assurances ou entre entités et de solliciter ses conseils gratuitement.