Vous vous apprêtez à entamer la construction de votre maison et vous vous interrogez sur les bénéfices du vide sanitaire ? Maisons Blanches est là pour vous éclairer et vous accompagner afin que les fondations de votre future demeure soient parfaitement adaptées. Découvrez avec nous ce qui est vraiment le vide sanitaire et comment il peut contribuer à optimiser le confort et la sécurité de votre projet immobilier.
Le vide sanitaire d’une maison neuve : En bref
Le vide sanitaire représente simplement un espace vide d’air situé entre le sol du terrain et le plancher de votre future maison. Sa dimension varie généralement entre 40 centimètres et 1 mètre 80. Sa mise en place intervient juste après les fondations, et il est constitué de rangées de parpaings, appelés plots, qui s’étendent depuis les fondations jusqu’à la hauteur du plancher. La nécessité d’un vide sanitaire est déterminée par l’étude des sols, notamment dans les cas où le terrain présente une forte humidité.
Divers types de vide sanitaire sont disponibles sur le marché, notamment :
- Le vide sanitaire à chape liquide ;
- Le vide sanitaire à fondation en coque ;
- Le vide sanitaire avec fondations en béton ;
- Le vide sanitaire avec plancher en béton ;
- Le vide sanitaire avec plancher flottant.
Choisir le bon type de vide sanitaire pour votre projet de construction permet de garantir la solidité, la durabilité et la fonctionnalité de votre future maison. Une analyse minutieuse de vos besoins spécifiques ainsi que des caractéristiques du terrain seront alors indispensables.
Le vide sanitaire : obligatoire ou non
La nécessité de construire un vide sanitaire lors de la construction d’une maison n’est pas universelle. Une analyse de la cartographie du site et une évaluation de la nature du sol guideront le choix approprié entre la construction d’un vide sanitaire ou d’un terre-plein.
Par exemple, il faut voir si :
- Le sol humide ou argileux ;
- Le terrain situé en zone sismique ;
- Topographie du terrain : plat ou en pente ;
- Planification d’un sous-sol ou non ;
Le cout d’un vide sanitaire d’une maison
Le coût d’un vide sanitaire pour une maison dépend de plusieurs facteurs, notamment :
- La taille de la maison ;
- Le type de terrain ;
- La profondeur requise pour les plots.
En moyenne, le cela varie entre 100 € et 300 € par mètre carré pour la construction du soubassement. Cependant, cette fourchette peut être influencée par des éléments tels que la complexité du terrain, la nécessité de renforcements supplémentaires et les matériaux utilisés.
La décision d’inclure un vide sanitaire dans la construction d’une maison peut impliquer des coûts initiaux plus élevés par rapport à une maison de plain-pied. Mais à long terme, ce dispositif peut offrir des avantages significatifs.
L’entretien d’un vide sanitaire
Pour garantir la qualité de l’air et la durabilité d’une maison, une ventilation adéquatement de son vide sanitaire est indispensable. Pour cela, des bouches d’aération équipées de claustras ou de grilles doivent être installées afin de prévenir l’intrusion de nuisibles et de débris. Selon la législation en vigueur, la surface totale des bouches d’aération devrait représenter au moins 0,05 % de la surface du vide sanitaire pour assurer une ventilation efficace.
L’accès au vide sanitaire peut se faire par le biais d’une trappe de visite, dont la taille minimale recommandée est de 60 cm². Bien que non obligatoire, cette installation facilite l’entretien et les éventuels travaux de maintenance ou d’aménagement, assurant ainsi la pérennité de la structure de la maison.
Le vide sanitaire, à ne pas confondre avec le terre-plein
Le terre-plein est une dalle en béton coulée pour créer une surface plane sur laquelle le niveau bas de la maison est directement appuyé sur le sol, contrairement à une maison construite sur un vide sanitaire. Cette méthode de construction offre l’avantage d’être simple à réaliser et plus économique. Deux techniques de construction sont couramment utilisées pour créer la dalle du terre-plein :
- La dalle solidarisée : les murs de la façade sont directement liés à la dalle.
- La dalle flottante : les murs sont séparés de la dalle par un joint isolant.
La dalle doit avoir une épaisseur minimale de 120 millimètres. Pour éviter les problèmes liés à l’humidité, il faut installer une isolation adéquate, comme des panneaux de Polystyrène Expansé (PSE) accompagnés d’un film plastique en polyéthylène. La forte inertie thermique de la dalle contribue à rendre la maison confortable à vivre, en régulant la température intérieure.
Les avantages d’un vide sanitaire
Plusieurs solutions de soubassement sont disponibles pour votre maison, comme un dallage terre-plein ou un radier. Cependant, opter pour un vide sanitaire présente de nombreux avantages pour votre confort, votre sécurité et votre budget.
- Protection contre l’humidité et les tassements de terrain : Le vide sanitaire surélève le plancher de la maison, le protégeant ainsi contre les remontées d’humidité du sol. Cette mesure aide à prévenir l’humidité dans les murs, réduisant ainsi le risque de développement de champignons. De plus, les constructions avec un vide sanitaire disposent d’un plancher qui n’est pas directement en contact avec le sol. Cela réduit le risque de compactage et, par conséquent, de fissuration.
- Isolation thermique : Le vide sanitaire représente une solution efficace et respectueuse de l’environnement pour améliorer l’isolation de votre maison. En dégager l’air entre les parois, il favorise un meilleur confort thermique et réduit les nuisances sonores. En adoptant cette approche, vous pouvez réaliser des économies d’énergie significatives, allant jusqu’à 15 à 30 %.
- Ventilation naturelle : Les bouches d’aération réparties le long des parois du vide sanitaire permettent une circulation libre de l’air sous la maison. Cette ventilation naturelle favorise le confort thermique à l’intérieur de l’habitation et contribue à la santé du bâtiment ainsi que de ses occupants. En effet, à l’aide d’un vide sanitaire, l’humidité est évacuée et l’air est constamment renouvelé, préservant ainsi un environnement intérieur sain.
- Passage de gaines et canalisations : La présence d’un vide sanitaire offre de l’espace pour le passage des gaines et des canalisations, comme celles du chauffage, de l’eau ou de l’électricité. Cette disposition facilite l’installation initiale ainsi que la maintenance ultérieure de ces systèmes.
- Accès pour entretien et réparations : La présence d’une trappe d’accès dans le vide sanitaire permet d’entretenir, de réparer et de modifier la maison facilement lorsque nécessaire.
- Adaptabilité au terrain : Le vide sanitaire permet de moduler la maison selon les contours du terrain, notamment en cas de pente importante. En ajustant sa hauteur, la maison peut être positionnée de manière optimale pour s’intégrer harmonieusement au relief du terrain.
- Économies à long terme : Bien que la construction initiale d’une maison avec un vide sanitaire soit plus coûteuse qu’une maison de plain-pied, il procure des avantages à long terme. Comptez notamment les économies sur les coûts de chauffage et de climatisation (isolation thermique performante), ainsi qu’une protection élevée contre les dommages structurels liés à l’humidité.
- Conformité à des normes environnementales : Ce dispositif répond aux exigences de la réglementation RE2020 pour une maison Bas Carbone. En tant que tel, il favorise une empreinte écologique réduite et une construction respectueuse de l’environnement.
- Plus-value immobilière: Les propriétés dotées de vide sanitaire suscitent généralement un plus grand intérêt sur le marché immobilier et peuvent être vendues à des prix plus élevés en raison de leurs nombreux avantages.
Construire un vide sanitaire avec Maisons blanches
La construction d’un vide sanitaire implique différents travaux comme le terrassement et le déplacement de terre créant ainsi l’espace vide sous le bâtiment. Ces tâches nécessitent des compétences spécialisées que seuls des professionnels de la construction de maisons peuvent fournir.
L’équipe de Maisons Blanches met à votre disposition son expertise pour concrétiser vos projets. Nos professionnels sont entièrement investis dans la réussite de votre chantier.