Pour vivre sereinement toute la période de la construction d’une maison neuve, vous devez vous fier à un professionnel en qui vous avez totalement confiance. Entre artisan, constructeur ou encore architecte, vous êtes libre de choisir. Mais concrètement, qui peut faire quoi dans ce projet ? Parce que vous faites face à un choix stratégique, nous faisons le point sur les rôles et les engagements de chaque métier pour vous aider à trancher.
Le constructeur : le professionnel fiable et accessible
Le constructeur propose généralement à ses clients des projets clés en main. L’ensemble du processus de construction n’a aucun secret pour lui. Il gère l’ensemble du chantier, de la conception à la réalisation, en passant par les démarches administratives. Pour un projet de construction simple, mais fiable, le constructeur est tout indiqué.
En tant que professionnel de la construction, il maîtrise de A à Z toutes les ficelles du métier, les techniques et les normes requises. Il est en mesure de vous proposer un plan, de le modifier ou d’y apporter des améliorations. Votre projet de construction aboutira ainsi à un plan bien conçu, une maison bien agencée et construite dans les normes. Ce professionnel pratique des tarifs compétitifs, autour de 1 200 à 1 500 €/m².
Autre point : le constructeur reste votre seul interlocuteur et le seul chargé de gérer toutes les organisations nécessaires tout le long du projet de construction. Vous signez avec lui un contrat de construction de maison individuelle ou CCMI qui apporte de bonnes garanties en cas de retard.
Les avantages du constructeur
- Prestation complète : le constructeur prend en charge les démarches administratives, la gestion des équipes et l’achat des matériaux.
- Garantie de livraison : grâce au contrat de construction de maison individuelle (CCMI), vous bénéficiez de garanties contre les retards ou défauts.
- Expérience et standardisation : les constructeurs disposent souvent de plans éprouvés, rapides à mettre en œuvre.
Les inconvénients du constructeur
Le plus souvent les constructeurs vous proposent des maisons sur plans, standardisées. Dans ce cas vous ne pouvez pas ou peu faire de personnalisation. La standardisation peut être un frein si vous souhaitez une maison un peu plus singulière.
Mais pas chez MAISONS BLANCHES ! Nos maisons sont 100 % modifiables, un expert vous accompagne dans la réalisation de votre maison sur mesure.
Astuce : choisissez un constructeur bien référencé et demandez des avis clients pour jouir d’un service de qualité.
L’architecte : l’expertise qui coûte cher
L’architecte est un véritable expert. Il a fait des études concernant l’agencement immobilier, la conception et la construction d’une maison. Il peut vous proposer n’importe quel plan de maison personnalisé selon vos moindres souhaits. L’architecte prend le temps d’étudier tous les différents paramètres pour la réalisation d’un projet personnalisé.
Que ce soit pour une maison classique ou une maison atypique, il peut prendre en main votre projet de construction, avec toute son expertise. Là où il se distingue le plus des autres professionnels, c’est qu’il est en mesure de vous proposer un projet intégré à votre environnement. Il étudie notamment l’agencement, le choix des matériaux, le choix de l’orientation de la future maison, etc.). Un contrat d’assurance couvre les prestations de ce spécialiste. Reconnu par l’État, un architecte apporte plus de sécurité.
Les avantages de l’architecte
Faire appel à un architecte est idéal pour les projets ambitieux et personnalisés. Ce professionnel conçoit des plans sur mesure, en prenant en compte vos souhaits et les contraintes du terrain.
- Conception sur mesure : il élabore des projets uniques adaptés à votre environnement et à vos besoins.
- Garantie et sécurité : l’architecte est couvert par une assurance décennale et offre un accompagnement complet.
- Qualité supérieure : il optimise l’agencement des espaces, l’esthétique et la durabilité de votre maison.
- Maîtrise d’œuvre : il peut être sollicité pour la supervision et la coordination du chantier en tant que maître d’œuvre.
Les inconvénients de l’architecte
Bien évidemment, cette expertise a son coût. Les prestations de ce professionnel coûtent cher. Il faut compter en moyenne 1800 à 2500 €/m² pour engager un architecte sur votre projet. Ce prix n’inclut pas encore les mains d’œuvre. Vous devrez prévoir un autre budget pour les différents artisans qui interviendront sur le chantier.
Les artisans : le choix économique avec ses risques
On fait plutôt appel à des artisans dans le cadre d’autoconstruction, histoire de faire des économies sur le coût de construction. Si vous souhaitez diriger votre chantier et prendre en main votre projet, cette solution est la plus adéquate.
Ici, vous devenez donc le chef de chantier. Vous vous occupez de tout et les artisans interviennent seulement qu’en tant que main d’œuvre. Cela implique que vous êtes en charge des plans de la maison, des démarches administratives, de l’achat des matériaux et du choix des artisans. Il faut les sélectionner un à un, car ils ne viennent pas en équipe. Les artisans interviendront pour des missions ponctuelles (pour la plomberie, l’électricité, le dallage, etc.)
Les avantages des artisans
Faire appel directement à des artisans peut réduire considérablement les coûts de construction, avec un budget moyen de 500 à 1 000 €/m².
- Flexibilité: vous sélectionnez les professionnels pour chaque tâche (maçonnerie, électricité, plomberie).
- Économies: en tant que chef de projet, vous limitez les marges des intermédiaires.
Les inconvénients des artisans
Soyez conscient que ce projet contient des risques. Vous ne serez pas assuré de façon optimale. Ce choix exige également une forte implication personnelle. C’est à vous de gérer :
- Les plans et démarches : tout repose sur votre organisation.
- Les risques : en cas de malfaçon, les recours sont plus complexes.
- La coordination : sans maître d’œuvre, vous serez chargé de planifier les interventions et de respecter les délais.
À savoir : l’autoconstruction ou la gestion d’artisans demande du temps et une certaine expertise pour éviter les erreurs coûteuses.
Le maître d’œuvre : l’intermédiaire polyvalent, une bonne idée ?
Si vous n’avez ni l’expérience ni le temps pour gérer vous-même votre chantier de construction, il reste une autre alternative : le maître d’œuvre. Le maître d’œuvre est un coordinateur de projet qui veille à la bonne exécution des travaux. Il peut collaborer avec des artisans ou des entreprises pour livrer un projet conforme à vos attentes.
Le maître d’œuvre peut être un architecte ou un autre professionnel du bâtiment. Le métier ne fait l’objet d’un encadrement légal. Selon le contrat établi, le maître d’œuvre peut livrer votre maison clé en main. Il se charge de chaque étape de la réalisation de votre projet de construction à votre demande. Son intervention commence ainsi lors des démarches administratives et des études techniques. Elle se poursuivra par la conceptualisation, la gestion, la coordination et le contrôle du projet.
Le contrat de maîtrise d’œuvre est la base de son intervention. Il prévoit toutes les obligations de chaque partie engagée vis-à-vis de l’autre.
Les avantages du maître d’œuvre
- Gestion complète : il s’occupe des démarches administratives, des études techniques, de la coordination des équipes et du contrôle des travaux.
- Budget maîtrisé : ses honoraires, généralement de 10 à 15 % du coût total des travaux, permettent une certaine flexibilité tout en bénéficiant d’un suivi de qualité.
Les inconvénients du maître d’œuvre
Contrairement au constructeur, il ne propose pas toujours de garanties de livraison. De plus, vous devrez parfois gérer directement certains artisans pour des interventions spécifiques. Vous êtes en droit d’exiger des preuves du respect du budget et du bon déroulement des travaux auprès du maître d’œuvre au cours de la construction.
À noter que le maître d’œuvre s’occupe de la coordination du projet. L’exécution proprement dite des travaux, elle, sera confiée à des artisans qui devront tout de même se soumettre au délai et au budget prévu dans le contrat.
Constructeur, maître d’œuvre ou architecte ?
Vous hésitez encore entre un constructeur, un maître d’œuvre ou un architecte ? La réponse à cette question dépend d’un certain nombre de paramètres, comme le type de projet que vous souhaitez confier à ce professionnel.
- Votre budget: un constructeur propose des prix compétitifs, un architecte offre une personnalisation totale et les artisans permettent de réduire les coûts.
- Vos attentes: un projet complexe ou unique sera mieux pris en charge par un architecte ou un maître d’œuvre.
- Votre implication: si vous souhaitez superviser les travaux, travailler avec des artisans peut être une solution économique.
- Les garanties: pour un accompagnement complet et sécurisé, un constructeur ou un maître d’œuvre sont des choix fiables.
Par exemple, le budget pour construire une maison neuve de 150 m² sera différent selon le professionnel engagé :
- Avec un constructeur : environ 180 000 €.
- Avec un architecte ou un maître d’œuvre : entre 270 000 et 375 000 € selon le niveau de personnalisation.
- Avec des artisans : 75 000 à 150 000 €, mais avec une gestion plus risquée.
Pour construire votre maison neuve, évaluez vos priorités et vos contraintes. Si vous recherchez la simplicité et des garanties solides, tournez-vous vers un constructeur. Pour une maison unique et intégrée à son environnement, un architecte est le partenaire idéal. Enfin, pour réduire les coûts tout en gardant un certain contrôle, le maître d’œuvre ou les artisans peuvent être des options viables, à condition d’y consacrer du temps et de l’énergie.