L’achat d’un immeuble entier est un type d’acquisition intéressant pour les investisseurs expérimentés. En misant sur ce type
d’acquisition, vous pouvez vous attendre à de nombreux avantages, comme une décote de l’ordre de 20% lors de l’achat d’un
immeuble complet et aussi niveau défiscalisation. L’investissement dans un immeuble de rapport qui est constitué de nombreux
biens locatifs vous permettra de profiter des atouts non négligeables.
L’achat d’un immeuble entier pour optimiser son placement
Des avantages clefs, dont l’économie d’argent, s’offrent aux investisseurs choisissant d’acheter un immeuble entier. Ce choix
vous permettra d’acheter des biens regroupés à un prix réduit. En d’autres termes, le prix du mètre carré est souvent
inférieur à celui d’un seul appartement. Se procurer plusieurs appartements en même temps vous permettra de profiter d’un
meilleur prix lors de l’acquisition. Vous pouvez ainsi vous attendre à une rentabilité plus élevée dans votre activité.
Éviter les risques d’impayés
Vous aurez le moyen de réduire le risque de vos impayés pendant les premières années suivant l’acquisition, grâce à l’achat
d’un immeuble entier. Cette option vous permettra ainsi de procéder au remboursement de vos mensualités à l’aide des loyers
provenant de plusieurs locataires. Vous pourrez aussi éviter la perte totale de vos revenus locatifs, même si un locataire fait
défaut.
Réaliser des économies importantes
Vous réaliserez d’importantes économies en choisissant d’investir dans un immeuble de rapport. Vous pouvez en effet économiser sur les frais bancaires et d’agence. En achetant un immeuble composé de plusieurs
appartements, vous aurez également accès à des réductions de frais d’assurance ainsi que de la taxe foncière. Les frais de
notaires seront aussi réduits. Si pour 3 appartements d’un prix de 100 000 euros, par exemple, les frais de notaire sont de
23k€, pour un immeuble à 300 000 €, ils sont limités à 20k€. Tel est aussi le cas pour les autres frais
d’hypothèques et autres.
Éviter le paiement d’un syndic
Pour être indépendant dans la gestion d’un bien, nous vous conseillons l’achat d’un immeuble entier, vous n’avez aucun syndic à
payer. En ce qui concerne l’assurance maison, un propriétaire d’un appartement doit généralement payer une assurance unique.
Toutefois, pour un immeuble, vous bénéficierez d’une réduction allant jusqu’à 50 % si les logements sont groupés à une même
adresse.
Limiter et réduire le taux d’endettement
L’achat d’un immeuble entier permet à l’investisseur de bénéficier d’une meilleure rentabilité par rapport à l’investissement
dans des appartements isolés. Il s’agit en effet d’une meilleure solution pour limiter l’endettement. Cette option vous offre
également l’occasion de réussir l’autofinancement de votre achat à partir des revenus générés
Éviter les éventuels conflits tout en économisant du temps
Investir dans un immeuble est une option qui vous permet de gagner du temps dans toutes les étapes allant de la transaction
jusqu’à la gestion administrative de votre bien. Un seul achat vous suffit pour avoir des biens groupés, au lieu de devoir
suivre des processus d’acquisition de plusieurs appartements. Vous pourrez ainsi gagner du temps en matière de recherche de bien,
de visites, de rendez-vous chez les notaires… Vous n’êtes pas non plus obligé d’intervenir dans divers lieux, ce qui vous fera
encore économiser à la fois du temps et de l’argent. Vous n’avez pas à dépenser sur les frais de déplacement pour les
visites. Vous pourrez également mener la gestion administrative en toute facilité tout en gagnant du temps.
En multipliant vos investissements immobiliers, vous serez obligé de répéter plusieurs fois les mêmes démarches. Mais en
investissant dans un immeuble, vous passez une seule fois par chacune des étapes jusqu’à la signature proprement dite de l’acte
de vente du bien. Ainsi, vous pouvez gagner du temps en réalisant de la meilleure manière toutes les démarches, dont la
recherche de l’immeuble à acheter, la signature d’un compromis de vente, la recherche d’un prêt et la signature de l’acte
authentique. Ce gain de temps est aussi valable pour la gestion directe de l’immeuble, sachant que tous les locataires se trouvent
dans un seul endroit.
Éviter les charges de copropriété
Les charges de copropriété n’ont pas leur place lors de l’investissement dans un immeuble. Vous serez le seul propriétaire !
Vous êtes donc libre de gérer les dépenses à votre guise dans le but de les optimiser tout en évitant le superflu. En cas
d’un projet de rénovation, vous pouvez vous attendre à des économies d’échelle. Bien sûr, les prestataires vous proposeront
des réductions en cas de travaux réalisés sur de nombreux appartements en même temps. C’est parce que l’achat des matériels
nécessaires se fera en gros.
Éviter les conflits sur la copropriété
Éviter les conflits entre copropriétaires : c’est l’un des avantages majeurs avec l’investissement dans l’immeuble. Vous n’aurez
plus à perdre votre temps pour les longues discussions sur les travaux à réaliser. Vous pouvez enfin décider seul ! Vous êtes
libre de définir la période qui vous semble idéale pour entamer certains travaux de rénovation. Vous serez, de ce fait, le
seul gérant de votre propriété.
Profiter des avantages liés au respect des normes
L’investissement dans un immeuble neuf vous permettra de profiter des avantages liés au respect de certaines normes. Votre nouveau bien doit respecter la politique énergétique, ce qui vous permettra de convaincre des locataires potentiels qui se montrent plus exigeants en matière de confort.
L’achat d’un immeuble neuf vous permettra de bénéficier d’un bien qui répond à toutes les normes en vigueur tant en matière
d’accessibilité qu’en termes de consommation énergétique. Il se dote, bien sûr, de tous les éléments nécessaires pour
veiller à l’économie d’énergies. Votre bien neuf ou réhabilité respectera aussi les normes acoustiques, ce qui répondra à coup sûr aux attentes des locataires.
Lors de la recherche d’une maison à acheter, vous devez aussi vous renseigner sur le respect des normes thermiques. Mais il ne
faut pas non plus négliger l’installation électrique ainsi que l’accessibilité, sachant que les locataires accordent plus
d’importance à ces critères lors de leur recherche des appartements à louer.