Le secteur de la construction individuelle est en constante mutation, sous l’influence de normes environnementales de plus en plus exigeantes, d’avancées technologiques et d’une prise de conscience écologique grandissante. En 2025, la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) franchit une nouvelle étape avec l’introduction de seuils plus stricts destinés à réduire davantage l’empreinte carbone des bâtiments neufs et à encourager l’utilisation de matériaux biosourcés. Ces changements auront un impact significatif sur les pratiques de construction et le choix des matériaux.
La RE 2020 : Bilan et évolutions depuis son entrée en vigueur
La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) est la norme qui succède à la RT2012 et s’applique depuis janvier 2022 dans la construction. Elle vise à réduire l’impact environnemental des nouvelles constructions en intégrant des exigences plus strictes en matière de performance énergétique, d’empreinte carbone et de confort thermique. Cette réglementation s’inscrit dans une démarche globale de transition énergétique et d’adaptation au changement climatique.
Objectifs et principes fondamentaux
La RE2020 a remplacé la RT2012 avec des objectifs renforcés pour rendre les constructions neuves plus performantes sur les plans énergétique et environnemental. Ses principes fondamentaux reposent sur :
- Une réduction de l’empreinte carbone des constructions en limitant les émissions liées aux matériaux et aux équipements.
- Une meilleure performance énergétique avec une consommation d’énergie primaire abaissée.
- Une adaptation au changement climatique, avec des bâtiments plus résilients face aux vagues de chaleur et mieux isolés thermiquement.
Bilan après trois ans d’application
Depuis son entrée en vigueur en janvier 2022, la RE2020 a imposé des normes plus strictes aux constructeurs, les incitant à revoir leurs techniques et à adopter des solutions bas carbone. Trois ans plus tard, plusieurs constats s’imposent :
- Un coût de construction en hausse, estimé entre 5 % et 10 %, en raison des nouvelles contraintes techniques et des matériaux plus onéreux.
- Une accélération de l’utilisation des énergies renouvelables, avec une adoption massive des pompes à chaleur et du solaire thermique.
- Des ajustements attendus, notamment sur l’analyse du cycle de vie des matériaux et l’intégration de solutions de réemploi.
La RE2020 : de nouveaux seuils applicables à partir de janvier 2025
La RE2020 continue donc son évolution avec de nouvelles exigences entrées en vigueur en janvier 2025. Cette mise à jour renforce encore davantage la performance environnementale des bâtiments neufs, en particulier des maisons individuelles.
Les principaux objectifs de cette réforme sont la réduction de l’empreinte carbone des matériaux de construction, l’amélioration de l’efficacité énergétique des habitations et l’encouragement des énergies renouvelables. Ces nouvelles normes impactent fortement les choix techniques des constructeurs et des promoteurs immobiliers.
Les nouveaux seuils applicables en 2025
Le 1er janvier 2025, la RE2020 introduit des seuils carbone plus stricts pour les bâtiments neufs. Parmi les principales évolutions :
- Le seuil d’émissions carbone pour les maisons individuelles passe de 640 à 530 kg CO²/m². Cette diminution de 17 % oblige les constructeurs à privilégier des matériaux biosourcés tels que le bois, le chanvre ou la terre crue, ainsi que des solutions alternatives comme les bétons bas carbone.
- L’indice carbone des logements collectifs est réduit de 740 à 650 kg CO²/m². Cet abaissement impose l’utilisation de structures plus légères, intégrant davantage de matériaux renouvelables et recyclables.
- Les émissions de CO² des systèmes de chauffage sont encadrées plus strictement en faveur des solutions renouvelables. Le gaz est progressivement abandonné au profit des pompes à chaleur, du solaire thermique et des réseaux de chaleur renouvelables.
Ces modifications impliquent une généralisation des matériaux biosourcés et des bâtiments à faible consommation d’énergie. Les maîtres d’ouvrage doivent désormais les intégrer dès la conception des solutions pour limiter les émissions de CO² et améliorer la performance énergétique globale de l’habitat.
Vers la RT 2028 et la RE 2031
L’évolution de la réglementation ne s’arrête pas en 2025. Deux nouvelles étapes sont déjà prévues pour accentuer encore les efforts de sobriété énergétique et de limitation des émissions carbone. La trajectoire vers des bâtiments toujours plus écologiques prévoit deux échéances :
- RT 2028 : abaissement supplémentaire des émissions autorisées pour les bâtiments neufs. L’accent sera mis sur l’intégration systématique de matériaux bas carbone et la généralisation des systèmes de production d’énergie renouvelable
- RE 2031 : des bâtiments quasi neutres en carbone avec une analyse complète du cycle de vie depuis la fabrication des matériaux jusqu’à la démolition et au recyclage des composants.
Ces changements futurs témoignent de la volonté des pouvoirs publics de rendre la construction neuve toujours plus durable. Pour les acteurs du secteur, cela signifie une adaptation progressive, mais incontournable des techniques de construction, des matériaux utilisés et des choix énergétiques. Les maisons individuelles de demain devront être ultra-performantes sur le plan thermique, neutres en carbone et construites avec des matériaux à faible impact environnemental.
L’essor des maisons écologiques et des énergies renouvelables
Les maisons écologiques prennent une place prépondérante dans le paysage de la construction individuelle. Les exigences de la RE2020 encouragent les bâtiments autonomes, moins gourmands en énergie et mieux adaptés aux défis climatiques à venir.
Des maisons passives et autonomes
Les nouvelles réglementations favorisent l’essor des maisons passives et à énergie positive, capables de produire plus d’énergie qu’elles n’en consomment. Pour répondre aux nouveaux seuils environnementaux, plusieurs solutions sont mises en avant :
- Généralisation des panneaux solaires et pompes à chaleur : ces technologies permettent de maximiser l’autonomie énergétique et de limiter la dépendance aux énergies fossiles.
- Utilisation de la géothermie et des solutions hybrides énergétiques : l’exploitation des ressources naturelles (solaire, air, eau) est désormais une norme pour garantir une efficacité énergétique optimale.
- Multiplication des exemples de bâtiments conformes RE2020 : de nombreuses constructions seront soumises aux normes 2020 dès 2025.
L’architecture écologique : un standard en devenir
Les techniques de construction intègrent de plus en plus de matériaux biosourcés et des principes bioclimatiques.
- Orientation optimisée pour maximiser l’apport solaire : en exploitant la lumière naturelle et en adaptant l’orientation des ouvertures, il est possible de réduire la consommation énergétique du chauffage et de l’éclairage
- Ventilation naturelle et isolation renforcée : l’intégration de systèmes de ventilation passive et l’usage de matériaux à forte inertie thermique permettent d’améliorer le confort thermique sans recourir à la climatisation.
- Intégration d’espaces verts pour améliorer le confort des habitants : toitures végétalisées, jardins suspendus, façades végétales, etc., ces solutions contribuent à l’l’isolation, réduisent l’effet d’îlot de chaleur et favorisent la biodiversité urbaine.
Ces avancées permettent de concilier confort, esthétisme et respect de l’environnement. Elles nous indiquent quel l’architecture écologique n’est plus une option, mais bien une nécessité, des habitations plus performantes, résilientes et adaptées aux enjeux du futur.
Financement et aides en 2025 : Ce qui a changé
Pour accompagner la transition énergétique et rendre la construction de logements plus respectueuse de l’environnement, plusieurs dispositifs financiers ont été adaptés en 2025. L’objectif est de faciliter l’accession à la propriété. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est maintenu, mais sous de nouvelles conditions, et d’autres aides viennent soutenir l’effort en faveur d’une construction plus durable.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : reconduction et nouvelles conditions
Le PTZ est maintenu jusqu’en 2027, avec révision des critères d’attribution afin de mieux cibler les ménages aux revenus modestes et renforcer son efficacité dans les zones où la demande est la plus forte. Les principales évolutions du dispositif en 2025 sont :
- Des plafonds de ressources ajustés pour toucher plus de primo-accédants.
- Un recentrage sur les zones tendues, principalement dans les zones où la pression immobilière est forte (zones A et B1).
- Un impact direct sur l’accession à la propriété avec une prise en charge partielle du coût d’achat de la première résidence principale, réduisant ainsi l’endettement des ménages
Les autres aides financières et dispositifs d’accompagnement
En complément du PTZ, plusieurs autres aides financières ont été renforcées pour accélérer la transition écologique des constructions neuves :
- MaPrimeRénov’, élargie aux bâtiments neufs : Cette aide, auparavant réservée à la rénovation énergétique, s’étend désormais aux logements neufs sous critères environnementaux stricts.
- Des aides régionales pour encourager les projets verts : Certaines collectivités locales proposent des subventions pour l’achat de matériaux biosourcés et l’installation d’équipements à haute performance énergétique.
- Des subventions spécifiques pour de systèmes énergétiques renouvelables : L’État et les régions encouragent l’utilisation des pompes à chaleur, panneaux solaires photovoltaïques et systèmes de
Grâce à ces soutiens financiers, les propriétaires peuvent investir plus sereinement dans des habitations conformes aux exigences de la RE2020.
Conclusion
L’entrée en vigueur des nouveaux seuils de la RE2020 en 2025 marque une révolution dans la construction individuelle. Les maisons neuves devront être plus respectueuses de l’environnement, moins consommatrices d’énergie et plus résilientes face aux aléas climatiques. Bien que ces changements impliquent des coûts supérieurs, leurs perspectives en termes de confort, d’économies d’énergie et de valorisation immobilière sont prometteuses en permettant à chacun d’habiter un environnement plus sain.