Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif. En plus d’un confort moderne, d’une meilleure efficacité énergétique et d’une fiscalité avantageuse, une maison neuve bénéficie de garanties solides qui sécurisent votre investissement. D’autant qu’avec une maison ancienne, les éventuels travaux de rénovation démotivent de nombreux propriétaires. Ils font perdre du temps et entrainent généralement un surcoût par rapport au budget initial. Découvrons pourquoi l’achat d’un logement neuf est une solution à la fois rentable et prévoyante.
1. Une maison conforme aux dernières normes techniques et environnementales
Si vous prévoyez de construire une nouvelle maison, sachez qu’elle doit respecter les normes techniques et environnementales actuelles, en l’occurrence la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Cette réglementation impose aux nouvelles constructions d’être plus écologiques, plus économes en énergie et plus performantes sur le plan thermique.
Grâce à cette nouvelle règlementation, la maison neuve est associée à de nombreux bénéfices en matière d’écoresponsabilité :
- Utilisation d’énergies renouvelables pour assurer une production d’énergie domestique autosuffisante (panneaux solaires, pompe à chaleur, etc.).
- Réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique et une isolation thermique renforcée.
- Diminution de l’empreinte carbone, avec des matériaux plus respectueux de l’environnement, la réduction des émissions de gaz à effet de serre sur tout le cycle de vie du bâti.
Ces avancées permettent de réaliser d’importantes économies sur les factures d’énergie et de garantir un cadre de vie plus respectueux de l’environnement.
2. Une maison garantie par les constructeurs
Un bien immobilier neuf fait l’objet de plusieurs garanties légales qui engagent la responsabilité des constructeurs. Elles protègent l’acquéreur et assurent la qualité de la construction, constituant donc un véritable gage de sécurité pour l’investisseur.
Les garanties en construction neuve comprennent :
- La garantie de parfait achèvement: la maison est livrée avec des installations aux normes de qualité. Le constructeur s’engage à corriger tous les défauts constatés dans le PV de réception lors de la livraison du bien ou qui se sont manifestés pendant la première année.
- La garantie biennale: elle couvre pendant 2 ans tous les équipements dissociables du bâti (chauffage, robinetterie, menuiseries, etc.). Cette garantie prend effet à partir de la date de réception des travaux et oblige les réparations/remises en état en cas de dysfonctionnement.
- La garantie décennale: elle protège contre les vices de construction affectant la solidité du bâtiment pendant 10 ans. Le constructeur doit intervenir en cas de problèmes d’étanchéité, de fissures importantes, etc.
Il s’agit de protections solides pour éviter des frais imprévus et garantir que votre investissement immobilier reste fiable et sécurisé sur le long terme.
3. Moins de frais et d’entretien
Une habitation neuve est conçue avec des matériaux modernes et des équipements neufs. Cela signifie que vous n’aurez pas à entreprendre de grands travaux d’entretiens ni de rénovation pour au moins 10 ans. Certains équipements peuvent résister 20 ans selon les habitudes des habitants ou des locataires. Cela réduit les coûts d’entretien et les éventuels travaux de rénovation. C’est valable même pour les achats d’appartements neufs où les parties communes sont également protégées par des garanties.
Pourquoi l’entretien est moins coûteux dans le neuf ?
- Absence de gros travaux pendant plusieurs années, contrairement à l’ancien où des rénovations sont souvent nécessaires.
- Moins de dépenses pour les parties communes en copropriété (toit, ascenseur, hall, cage d’escalier).
- Durabilité des équipements, car ils peuvent tenir jusqu’à 20 ans selon l’utilisation des occupants, qu’ils soient propriétaires ou locataires.
Ainsi, investir dans le neuf permet d’éviter les mauvaises surprises financières et de profiter d’un bien en parfait état pendant de longues années.
4. Des avantages financiers et fiscaux attractifs
L’achat d’un bien immobilier neuf offre plusieurs avantages financiers, qui rendent l’investissement encore plus intéressant.
Réduction des frais de notaire
Dans l’ancien, les frais de notaire s’élèvent en moyenne à 7 à 8 % du prix du bien. En revanche, pour un bien neuf, ces frais sont réduits à environ 2,5 à 3 %, d’où une économie significative sur le coût total de l’achat.
Exonération temporaire de la taxe foncière
Sous certaines conditions, un bien neuf peut bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans, une économie non négligeable pour un propriétaire. La déclaration foncière doit être effectuée dans les 90 jours suivant l’achèvement de la construction.
Possibilité de réduction du taux de TVA
Dans certains cas, notamment pour l’acquisition d’une résidence principale dans des zones géographiques spécifiques, le taux de TVA peut être réduit de 20 % à 5,5 % afin de faire baisser du coût global du bien. Ces dispositifs fiscaux rendent l’achat dans le neuf encore plus accessible et financièrement avantageux.
5. Un confort moderne et une maison intelligente
Les avantages d’investir dans le logement neuf ne s’arrêtent pas seulement sur le plan financier. Cela touche également le bien-être et le confort dans le logement. Une maison neuve représente tout ce qu’il y a de confortable, fonctionnel, lumineux, optimisé et bien agencé. Il offre un véritable cadre de vie authentique et surtout sécurisé aux occupants.
En plus, les prouesses technologiques et la domotique offrent aux occupants toutes les commodités pratiques pour simplifier et agrémenter le quotidien : visiophone, volets roulants, fibre optique et autres systèmes automatiques.
Les atouts d’un logement neuf en matière de confort :
- Une conception ergonomique avec des espaces bien agencés et une luminosité naturelle optimisée.
- Une isolation phonique et thermique performante pour améliorer le confort et le bien-être au quotidien.
- Des équipements modernes comme la fibre optique, les visiophones, les volets roulants électriques, etc.
- L’intégration de la domotique permettant de contrôler à distance l’éclairage, le chauffage, ou encore la sécurité du domicile.
Investir dans le neuf, c’est donc offrir aux occupants un cadre de vie optimisé, moderne et confortable et valoriser le bien sur le marché immobilier.
Faire construire votre maison par un constructeur
Faire appel à un professionnel comme Maisons Blanches pour construire votre maison de rêve vous permet de bénéficier de tous les avantages du bien neuf. En plus du respect des normes et spécifications techniques imposées par les règlementations en vigueur, nous vous proposons des maisons sur mesure selon vos souhaits, économes en énergie et couvertes par des garanties de parfait achèvement, biennale et décennale fiscalité attractive et modernité.
Si vous souhaitez devenir propriétaire pour la première fois ou réaliser un investissement locatif, le bien neuf est une option rentable et pérenne pour bâtir un patrimoine immobilier sereinement.