1. Les avantages offerts par la Loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif qui favorise l’investissement locatif privé dans la construction neuve. Elle permet entre autres de bénéficier des mesures de défiscalisation exceptionnelle. En gros, elle vous permettra d’économiser jusqu’à 6000 euros d’impôts par an. En outre, elle vous permettra de bénéficier jusqu’à 21% de déduction sur le montant d’achat de l’immobilier neuf. Le dispositif est rallongé jusqu’au 31 décembre 2021, ce qui vous laissera le temps d’investir. Pour profiter de tous les avantages offerts par cette loi, le propriétaire du logement doit respecter les conditions suivantes :
- investir dans un logement neuf dans les zones éligibles (demande supérieure à l’offre).
- Acheter un immobilier neuf ou en état d’achèvement. Le logement doit respecter des indications de performance énergétique : norme TR2012, label BBC
- respecter les plafonds de loyers et de ressources imposés pour les locataires
- louer le bien immobilier pour une période de 6 ans minimum. L’avantage fiscal sera accordé selon la durée de cet engagement.
2. Les garanties des constructeurs
En plus de bénéficier d’un logement clé en main, vous aurez également de nombreuses garanties qui engagent la responsabilité des constructeurs. Vous pouvez donc être sûrs de bénéficier d’un logement bien achevé, conforme et de qualité. Parmi les garanties en construction neuve, vous trouverez :
- la garantie de parfait achèvement : le constructeur s’engage à livrer une maison parfaitement achevée, dont toutes les installations sont conformes aux normes et de qualité. Si des défauts sont aperçus pendant la livraison, le constructeur dispose d’un an pour les remettre en parfait état.
- La garantie biennale : tous les équipements installés (robinetterie, menuiseries, chauffage, etc.) dans le logement sont garantis pendant 2 ans.
- La garantie décennale : appliquée pendant 10 ans et qui couvrent les vices et défauts.
3. Moindre coût d’entretien
Les équipements neufs, les installations neuves et les différentes garanties appliquées vont vous éviter d’entreprendre des travaux pour au moins 10 ans. Certains équipements peuvent résister 20 ans selon les habitudes des locataires. Les coûts d’entretien d’un logement neuf sont moindres par rapport à un logement rénové. Non seulement pour le logement en lui-même, mais aussi pour les parties communes (toit, cage d’escaliers, ascenseurs, hall, etc.), aussi bien pour le propriétaire que pour les locataires, il n’y aura pas de grands entretiens ni de grands travaux à faire pendant les 10 prochaines années.
4. Une plus grande économie d’énergie
Le logement neuf est optimisé en matière de gestion d’énergie. Il doit être conforme aux normes environnementales et règlements thermiques en vigueur. Il bénéficie de nombreuses structures qui permettent de gérer l’énergie et de l’économiser. Par exemple, dès la conception, l’architecte intègre tous les éléments qui permettent d’économiser l’énergie : utilisation d’une énergie renouvelable, isolation écologique, matériau écologique, orientation du bâtiment pour permettre un chauffage et luminosité naturelle, etc. La transition énergétique, permettant de bénéficier de plusieurs aides financières, les nouvelles constructions sont tournées vers le logement à basse consommation, la maison positive, etc. De plus, les locataires sont de plus en plus séduits par ces types de maisons, car cela leur fera économiser sur la facture d’énergie.
5. Une maison complètement confortable et moderne
Les avantages d’investir dans le logement neuf ne s’arrêtent pas seulement sur le plan financier. Cela touche surtout le bien-être et le confort dans le logement. Un logement neuf représente tout ce qu’il y a de confortable, fonctionnel, lumineux, optimisé et bien agencé. Il offre un véritable cadre de vie authentique et surtout sécurisé aux occupants. Grâce aux différents équipements qui le constituent, il permet également d’avoir un logement sain et harmonieux. En plus de cela, avec les prouesses technologiques et la domotique, il est plus facile d’offrir aux occupants toutes les commodités pratiques pour rendre la vie facile et agréable : visiophone, volets roulants, fibre optique, et autres systèmes automatiques.