Vous rêvez de faire construire votre propre habitation ? Sachez qu’avec les différents choix auxquels vous serez confrontés se trouve également le choix entre un maitre d’œuvre et un constructeur. L’un comme l’autre présentent ses avantages et ses inconvénients, ce qui complique encore plus la tâche. Voici quelques informations utiles pour vous aider dans votre choix.
Le maître d’œuvre
Dans tous les types de travaux de construction (maison individuelle, bâtiment, etc.), le maître d’œuvre est la personne qui s’occupe de la réalisation et de la bonne exécution de l’ensemble des travaux sur le chantier. Généralement, il s’agit d’une personne compétente et expérimentée, choisie par le maître d’ouvrage. Ces deux personnes ne sont pas du tout à confondre. Le maitre d’ouvrage est celui à l’origine des travaux (le commanditaire), et le maitre d’œuvre, lui, les réalise. Son rôle se résume donc à 4 points essentiels :
- Il s’assure que toutes étapes de constructions répondent au contrat entre les clients et le maitre d’ouvrage (suivi du chantier, planification des travaux, des coûts, etc.),
- Il gère toutes les collaborations avec les autres prestataires, et simplifie la communication avec ces derniers (joue le rôle d’intermédiaire),
- Il offre également un large carnet de contact pouvant servir dans la réalisation de l’ensemble des travaux (personnes-ressources, artisans, etc.),
- Il propose un service travaux clés en main, vous permettant de le laisser gérer l’ensemble du chantier sans vous soucier de rien.
AVANTAGES
- Suivi total du chantier
- Interaction simplifiée
- Fiabilité des services
- Offre une garantie assurance globale
INCONVENIENTS
- Honoraires assez important
- Pas d’assurance dommages-ouvrage
Le constructeur de maisons individuelles
Le rôle du constructeur est tout simplement d’être votre intermédiaire avec les artisans.
Il s’occupe lui-même généralement des travaux, des démarches administratives, de toutes les questions techniques (réalise l’étude général), et enfin, assure un suivi global des travaux (artisans qui sous-traitent avec lui). En tant qu’intervenant clé, il va donc vous accompagner pas à pas durant toute la réalisation de votre chantier.
Il collabore également étroitement avec le maitre d’ouvrage. Le rôle du constructeur se résume donc en 3 points essentiels :
- Assure le bon déroulement des travaux : En tant que bureau d’économiste de la construction et du bâtiment, il s’occupe de toute la partie en amont (étude budgétaire, analyse de la faisabilité…). Il s’assure également du suivi du planning du début jusqu’à la date de livraison (délais de livraison), et choisi les collaborateurs et acteurs majeurs dans réalisation des travaux (architectes…),
- S’occupe de toutes les démarches administratives : il se charge de la construction/obtention du permis de construire, gère également les contrats d’assurance pour protéger toute la maison pendant la durée des travaux et même après (dépendant du constructeur choisi.
AVANTAGES
- Solution la moins chère
- Encadrement complet
- Garantie des prix
- Risques limités
INCONVENIENTS
- Ne laisse pas de grands choix par rapport aux modèles qu’ils peuvent réaliser et même aux matériaux