Une piscine peut constituer un atout majeur lors de la mise en vente d’une maison et permettre une augmentation significative du prix de vente. Pour bénéficier pleinement de cette plus-value, il convient de prendre en compte plusieurs critères qui influent sur la valeur de votre bien immobilier tel que le choix de l’emplacement, le type de bassin, la localisation de la maison et les demandes des acheteurs. On vous présente les éléments essentiels à considérer ainsi que des conseils pour estimer au mieux la valeur d’une maison avec piscine.
Aménager une piscine, une valeur ajoutée pour votre bien
Aménager une piscine dans votre propriété est un excellent moyen d’accroître sa valeur. Une piscine bien conçue et esthétiquement plaisante ne se contente pas d’embellir votre espace extérieur?; elle augmente aussi le prestige de votre bien immobilier. Généralement, l’installation d’une piscine coûte entre 15?000 et 50?000 €, dépendant de sa taille, de son design et des matériaux utilisés.
Le prix des travaux d’installation peut paraître élevé, mais il est important de considérer l’investissement sur le long terme. Dans le cas d’une revente, elle augmente la valeur de votre maison de 10 à 20 %. Elle attirera davantage les acheteurs potentiels en quête d’un mode de vie luxueux et décontracté, souvent prêts à payer un prix plus élevé pour cette commodité. En plus de l’aspect financier, une piscine constitue un espace de détente et de divertissement, ce qui améliore considérablement la qualité de vie au sein du foyer.
En somme, bien que l’installation d’une piscine représente un coût initial significatif, les bénéfices à long terme, tant en matière de valeur immobilière qu’en termes de qualité de vie, peuvent largement justifier un tel investissement.
Choisir la bonne taille et le type de bassin pour valoriser votre propriété
Pour être considérée comme un véritable atout, une piscine doit répondre aux attentes des éventuels acheteurs et proposer une expérience de baignade agréable. Ainsi, il faut que la taille et le type de bassin soient parfaitement adaptés à la région et au terrain sur lequel se trouve la maison.
Choisir la taille adéquate
En fonction de la superficie du terrain dont vous disposez, optez pour une piscine de dimensions proportionnelles à votre maison. Une petite piscine de détente peut suffire si vous possédez un jardin plutôt étroit, tandis qu’un grand bassin sera préféré si vous bénéficiez d’un vaste espace extérieur. En effet, une trop grande piscine dans un petit jardin peut vite sembler encombrante, tandis qu’une piscine trop petite dans un grand jardin peut être décevante aux yeux des acheteurs.
Sélectionner le type de bassin adapté au marché immobilier local
Selon la région où se situe votre maison, certaines formes et types de piscines sont plus valorisés que d’autres. Par exemple, une piscine enterrée avec un revêtement en béton armé sera plus appréciée dans les régions du sud de la France, alors qu’une piscine hors sol légère fera davantage l’affaire pour un bien situé dans le nord. Renseignez-vous sur les tendances du marché immobilier local afin de sélectionner le bassin qui tirera le meilleur parti de votre emplacement géographique.
Anticiper les critères des acheteurs potentiels
La localisation de la maison et les demandes des acheteurs ont bien évidemment des impacts directs sur la valeur ajoutée apportée par la piscine. Vous devez donc vous assurer que votre bien réponde à leurs critères de sélection.
Construire dans les régions où les piscines sont demandées
Dans certains marchés très prisés, posséder une piscine est presque un pré requis pour réussir sa vente. C’est souvent le cas dans les régions touristiques ou soumises à des températures élevées une grande partie de l’année. Incorporez cette exigence des acheteurs locaux dans votre réflexion pour augmenter la valeur ajoutée de la piscine. Le prix moyen d’une maison avec piscine s’établit à environ 9 % supérieur à celui d’une maison sans piscine, ce qui représente près de 70?000 € pour une maison de 95 m2.
Miser sur l’exposition et la proximité des services
Une belle exposition au soleil est un critère essentiel pour valoriser une maison avec piscine, permettant d’optimiser les conditions de baignade et la convivialité du lieu. De plus, la proximité des commerces, transports en commun ou centres sportifs peut également impacter positivement le prix de vente. N’hésitez pas à mettre en avant ces atouts auprès des acheteurs potentiels.
Estimer la valeur d’une maison avec piscine
Plusieurs facteurs entrent en ligne de mire pour calculer le prix d’une maison avec piscine. L’estimation se basera sur les critères précédemment cités : la localisation, l’emplacement et l’exposition, le type de bassin et la taille, mais également la qualité et l’état de la piscine.
- Considérer la valeur de la maison avec le terrain et la piscine
Pour estimer la valeur d’une maison avec piscine, il ne suffit pas de se baser uniquement sur le prix au mètre carré du marché immobilier local. Il faut également tenir compte de la superficie du terrain, des caractéristiques de la maison, de l’aménagement paysager et de la piscine en elle-même.
- Estimer les coûts liés à l’entretien et à l’utilisation de la piscine
Pour estimer correctement la valeur ajoutée apportée par une piscine, il est primordial de tenir compte des éventuels frais d’entretien et d’utilisation du bassin (chauffage, nettoyage, traitement de l’eau, etc.). Ces coûts pourront être répercutés sur le prix de vente afin d’évaluer au mieux la plus-value générée par cet équipement.
- Comparer avec des biens similaires ayant déjà été vendus
Pour affiner votre estimation, n’hésitez pas à comparer votre maison avec d’autres biens immobiliers similaires ayant récemment été vendus dans la même région. Cette analyse comparative vous permettra de cerner au mieux les attentes des acheteurs locaux et d’ajuster en conséquence le prix de vente en fonction de la présence de la piscine.
- Faire appel à un professionnel
Les professionnels comme les agents immobiliers, les conseillers immobiliers et les notaires connaissent mieux que quiconque le marché local. Ils sont les plus qualifiés pour donner une estimation précise et juste par rapport aux critères du bien et à la réalité du marché.
- Nos derniers conseils:
- Une piscine bien entretenue, moderne et conforme aux normes de sécurité actuelles peut nettement augmenter l’attractivité de votre bien.
- Il faut considérer les caractéristiques uniques comme un système de chauffage, un éclairage intégré, un caractère écologique… qui peuvent tous être des atouts supplémentaires.
- Faire appel à un expert immobilier permet de faire une juste estimation vis-à-vis de l’état de la maison, de la piscine et son intégration dans l’aménagement paysager de la propriété.
- Comparer les valeurs des propriétés similaires au vôtre sur le marché local, les tendances actuelles pour avoir une estimation précise.
- Une première estimation en ligne vous donnera seulement une idée de base la valeur approximative de votre maison avec piscine sans être une référence.