Comment se passe l’aménagement et le terrassement du terrain ?
Lorsque vous prospectez pour trouver le terrain de vos rêves et que vous pensez l’avoir trouvé, il est important de l’évaluer sur plusieurs points. Car si son aspect général, les beaux paysages environnants ou encore son prix très abordable ont vite fait de vous séduire, d’autres critères, peut être plus discrets mais tout aussi importants, pourraient vous faire défaut si vous ne les prenez pas en compte suffisamment tôt.
Quels sont les bons réflexes à avoir avant d’acheter votre terrain ? Quelles précautions prendre avant d’ouvrir votre chantier ? Quelles sont les étapes d’achat d’un terrain ?
Votre terrain est peut-être encore dans un état brut qui nécessite au préalable quelques analyses et observations. Vous pourrez ensuite débuter les premiers travaux relatifs à son aménagement, avant de véritablement commencer la construction de votre future maison.
Maisons Blanches met à votre disposition ce guide pratique afin de vous aider et vous conseiller à travers les principales étapes de l’aménagement de votre terrain.
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Consultez le Plan Local d’Urbanisme
Avant de finaliser l’achat d’un terrain pour construire, prenez le temps de bien vous renseigner sur sa situation par rapport à son Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce document établit les règles d’urbanisme et d’aménagement applicables à votre terrain comme à votre projet de construction. Sa lecture vous permettra entre autres de vérifier 2 informations importantes :
- que votre sol est bien constructible,
- et la surface possible de votre maison en fonction de votre terrain.
La viabilisation et les équipements de votre terrain
Certains terrains isolés nécessitent des équipements de raccordement afin de se connecter au réseau de la voirie, de l’eau courante, du gaz, de l’électricité, du téléphone, d’internet, etc. Accordez une attention particulière à tous ces postes de dépenses qui sont susceptibles de faire gonfler votre budget final.
À moins que vous souhaitiez disposer d’un réseau indépendant, il vous faudra également prendre en considération l’emplacement exacte de votre terrain par rapport aux réseaux publics des canaux d’évacuation, des eaux sales et des ordures. Ainsi, le choix de l’implantation de votre bâtiment doit être stratégique, car plus ce dernier sera éloigné, plus les frais d’installations seront élevés.
Investir dans de bons équipements au sein de votre habitation vous permettra de bénéficier d’une maison à basse consommation et donc d’une réduction de vos dépenses énergétique lors de sa phase d’exploitation.
Pour les aménagements du terrain, différentes installations vous permettront également de diminuer votre facture énergétique à moyen et long termes, à l’image des puits climatiques, aussi appelé puits provençal ou puits canadien. Il s’agit d’un conduit enterré, aux travers duquel de l’air, provenant de l’extérieur, circule pour être ensuite insufflé dans l’habitat. Cette installation géothermique permet de réduire vos besoins en matière de chauffage, de rafraîchissement et de ventilation. Elle améliore également la qualité de l’air de votre intérieur et s’avère être très économique et écologique à l’utilisation.
N’hésitez pas par ailleurs à vous renseigner sur les agréments et certifications à obtenir dans le cadre des constructions neuves.
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L’étude de votre sol
Avant de commencer les travaux, il convient de procéder à l’étude du terrain par des spécialistes agréés par l’État (géomètre, topographe, géologue, etc.). Ils pourront alors vous aider à identifier les différentes contraintes qui doivent être pris en considération dans l’aménagement de votre terrain, notamment :
- les sols très argileux qui sont des zones de terrain où tous projets de construction est difficilement réalisable. Ce type de sol peut représenter un surcoût considérable si vous souhaitez construire dessus.
- les sols très sableux où seules certaines constructions sont autorisées et recommandées, les maisons “plein pied” par exemple.
- les terrains à pentes qui demandent un aménagement conséquent pour qu’ils puissent être bien stables et sécurisés.
Bien que non obligatoire, il est fortement recommandé d’établir un diagnostic de la terre de votre terrain avant de vous lancer dans votre planning de construction. Cette analyse vous permettra de vous assurer :
- que votre maison sera érigée sur un sol parfaitement bien composé,
- de la méthode de fondation la mieux adaptée pour votre construction.
À lire également tous nos conseils pour choisir le terrain parfait.
Le modelage de votre terrain
Le modelage de votre terrain est en règle général réalisé par un géologue et un topographe. Cette expertise consiste à effectuer une étude du plan de votre terrain afin de déterminer :
- la superficie exacte de surface constructible,
- l’étendue des travaux de réaménagements.
Le coût du modelage doit être inclus dans votre budget de construction. Voir également notre article sur comment optimiser la durée de construction de votre future maison.
Le piquetage de votre terrain
Le piquetage correspond à la matérialisation des limites de votre terrain par un géomètre à l’aide de piquets. Cette étape est également l’occasion de déterminer les limites extérieures de votre future maison. Pour ce faire, plusieurs méthodes peuvent être employées :
- le traçage à la chaux,
- le traçage au plâtre,
- ou par des ficelles tendues entre des piquets.
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Le terrassement de votre terrain
Les étapes de terrassement doivent être effectuées avant l’ouverture de votre chantier. L’ensemble de ces opérations ont pour objectif d’améliorer les formes naturelles du sol afin que votre construction soit plus facile à réaliser. Pour cela, une série de travaux doivent être effectuées :
- le décapage pour retirer la couche de terre végétale qui occupe l’emplacement de votre construction,
- la réalisation des chemins d’accès pour les véhicules,
- l’établissement de la zone de stockage des matériaux,
- le nivellement de votre terrain, voire de votre sous-sol,
- la réalisation des rigoles de fondations (à prévoir également des murs de soutènement si le terrain est en pente),
- le drainage consiste à niveler et/ou creuser pour éviter les accumulations d’eau de ruissellement,
- la réalisation des tranchées pour les raccordements et l’évacuation,
- la pose de la fosse toutes eaux (si cette solution est retenue comme système de traitement des eaux usées),
- l’évacuation des déblais en trop,
- le remblaiement à la fin du terrassement.
Voir aussi : Comment aménager mon jardin ?
Maisons Blanches : votre spécialiste de la construction de maisons en PACA
Avec près de 100 maisons construites par an, Maisons Blanches vous propose un savoir-faire unique en région Provence-Alpes-Côte d’Azur pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet de construction de maison individuelle.
N’hésitez pas à contacter l’une de nos 3 agences en PACA pour connaître nos offres et services, dès la recherche de votre terrain à bâtir.
Les travaux de terrassement de maison neuve ou piscine Les types de travaux
C’est l’hiver, période propice aux travaux de terrassement. Alors que le sol est gelé, les conditions sont bien meilleures qu’en saison de pluie ou de chaleur. Le terrassement de votre piscine ou maison, d’un modeste à un plus grand projet, peut engendrer un travail colossal. Cela dépend de la configuration, dimension et aspect du terrain. Pour aménager le sol, les travaux à faire sont le drainage, remblayage et déblayage… Souvent, il faut user des grands moyens avec les gros engins : tractopelle, bulldozer, excavateur ou compacteur. Pour réaliser un tel projet, l’artisan terrassier est le professionnel qualifié pour le Terrassement de votre terrain.
Appeler un artisan terrassier
Dans le cas d’une nouvelle construction ou une piscine enterrée, le terrassement est un travail préliminaire à étudier à la loupe pour cerner les défauts du sol et prévenir ses éventuels mouvements. Des travaux de terrassement faits dans les règles de l’art sont gage de la pérennité de votre construction. Voilà pourquoi il est conseillé de confier cette tâche ardue à un artisan terrassier. Aussi, il faut tenir compte de l’investissement escompté. Un devis qui ne vous engage à rien vous sera proposé. Ce que vous y gagner : un terrain paré à pour une solide fondation dans un cours délai.
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La qualité Maisons Blanches
Matériaux
innovants
Confort
thermique
Conception
sur mesure
Maison
connectée
Concepteur de maisons individuelles Dans le Var et les Bouches du Rhône
Témoignages de nos clients
« Service exceptionnel et adapté »
Chez Maison Blanche, on a trouvé un partenaire de construction exceptionnel. Pascal a su adapter parfaitement notre maison à mon handicap, en pensant à des détails que je n’avais moi-même pas envisagés. Malgré les défis administratifs, leur implication et réactivité ont rendu le projet fluide et satisfaisant
« Satisfaction totale »
Après mon premier projet immobilier avec Maisons Blanches, je suis plus que satisfait. L’approche personnalisée, la réactivité face aux ajustements, et la qualité du travail dépassent les attentes. La solvabilité et le sérieux sont indéniables. Je recommande vivement pour leur professionnalisme et le rapport qualité-prix exceptionnel.
« Confiance et satisfaction totales »
Construire une maison, c’est un processus intimidant, mais Maisons Blanches a changé la donne pour nous. Dès le premier rendez-vous, leur transparence, leur écoute et leur accompagnement nous ont conquis. Même après la construction, leur suivi personnalisé et constant nous a rassurés. Notre maison est exactement ce que nous voulions, merci à eux pour leur professionnalisme et leur soutien tout au long de ce projet.
« Maison Parfaite, suivi Impeccable »
Après plusieurs visites, Maisons Blanches nous a convaincus avec leur offre tout-en-un terrain + maison. Le suivi impeccable et la qualité du travail nous ont séduits. Notre maison contemporaine correspond parfaitement à nos attentes. Recommandé à des amis qui débutent leur projet !
« Rêve réalisé en 4 mois »
Un rêve devenu réalité avec Maisons Blanches ! Leur efficacité et sérieux ont permis la construction de notre maison en seulement quatre mois, sans compromis sur nos envies. Leur écoute et accompagnement du début à la fin nous ont profondément marqués. Je recommande Maison Blanche à 100% !
« Parfaitement satisfaits de Maisons Blanches »
Séduits dès notre première rencontre avec Maisons Blanches, nous n’avons consulté aucun autre constructeur. L’accompagnement de l’équipe, de la recherche de terrain à la finalisation, a été impeccable. Réactif et attentif, il a su répondre à nos besoins complexes. La construction s’est achevée avant le délai prévu, nous laissant ravis et pleinement satisfaits du service et du résultat. Nous recommandons vivement Maison Blanche à tous.
« Excellence et dévouement »
J’ai découvert Maisons Blanches grâce à une amie et je n’ai pas été déçu. Pascal s’est montré incroyablement disponible, même pour mesurer les dimensions d’un canapé ! Grâce à ses conseils judicieux et son écoute, nous avons obtenu la maison idéale, respectant nos délais et attentes. Rapidité, confiance et qualité définissent parfaitement leur service.
« Service irréprochable »
Dès notre premier rendez-vous, Maisons Blanches nous a séduits par leur accueil chaleureux, leur écoute, et leur capacité à concrétiser nos envies. Le chantier a avancé rapidement, sans accroc, grâce à une équipe professionnelle et réactive. Très satisfaits, c’est naturellement que nous les avons choisis à nouveau. Efficacité, sérieux, et rapidité caractérisent parfaitement leur travail.
« Satisfaction totale chez Maisons Blanches »
Maisons Blanches nous a offert une expérience sur-mesure pour notre projet de maison. De l’écoute attentive à l’accompagnement personnalisé et le respect du budget, en passant par une équipe dynamique et des conseils avisés, notre maison reflète parfaitement nos envies. Rapidité et qualité nous ont vraiment impressionnés.
« Plus de 10 maisons avec Maisons Blanches ! »
Mme Jourdan est une cliente qui fait confiance à Maisons blanches depuis plusieurs années. Nous avons conçu avec elle plus de 10 maisons, avec à chaque fois comme objectif de la décharger de toutes contraintes techniques et administratives. Nos équipes ont été force de proposition pour répondre à sa demande d’accompagnement poussée, et nous sommes heureux de vous faire partager son témoignage en vidéo.
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