Les maisons à toit plat représentent une alternative moderne et esthétique à l’architecture conventionnelle à pente. Caractérisées par l’absence de toiture inclinée traditionnelle, ces habitations se démarquent par leur toit-terrasse, qui peut être aménagé ou condamné. Malgré son appellation de « toit plat », cette structure conserve une légère inclinaison, pouvant atteindre jusqu’à 5 % au maximum. Cette pente permet le drainage efficace des eaux de pluie vers des systèmes de drainage préétablis ou des points d’évacuation déterminés.
Structure d’une maison à toit plat
La structure d’une maison à toit plat est un élément essentiel de la construction. Elle est composée de trois éléments principaux :
Structure porteuse
C’est l’ensemble des éléments structurels solides destinés à supporter les actions mécaniques. Elle a pour but de résister aux efforts qui lui sont appliqués et de transmettre ces efforts vers le sol. La structure porteuse d’un bâtiment comprend l’ensemble des éléments qui lui permettent de supporter des charges dont les murs, les poteaux, les poutres et les linteaux.
Isolant thermique
Un isolant thermique désigne un matériau disposant d’une faible conductivité thermique. C’est-à-dire qu’il est très performant pour limiter les échanges thermiques entre deux milieux. L’épaisseur et la performance sont combinées dans le critère de conductivité thermique de l’isolant. Plus cette conductivité est faible, meilleure est la résistance thermique de l’isolant.
Revêtement de toit étanche
L’étanchéité d’une toiture-terrasse est tout simplement garantie grâce à un revêtement d’étanchéité. Il s’agit d’une couche protectrice étanche, qui permet d’éviter toute infiltration d’eau. Souvent une membrane bitumée soudée sur le béton avec un chalumeau.
Différents types de toit plat
Les toits plats se déclinent en une variété de matériaux et de structures, chacun ayant ses caractéristiques uniques et ses avantages spécifiques. Une connaissance approfondie de ces divers types vous permettra de prendre de meilleures décisions en fonction de vos besoins particuliers lors de la construction.
Par exemple, il y a le :
Toit plat élastomère (EPDM)
Il s’agit d’un type de toit caractérisé par l’emploi d’une membrane élastomère, un matériau synthétique renommé pour sa remarquable résistance aux intempéries et aux rayons UV. Cette membrane confère au toit une durabilité exceptionnelle tout en maintenant sa flexibilité, assurant une protection fiable contre les conditions climatiques les plus rigoureuses.
Toit plat TPO (Thermoplastique Polyoléfine)
La membrane en plastique thermoplastique polyoléfine, caractéristique du toit plat TPO, se distingue par sa résistance notable à la chaleur et aux rayons UV, ainsi que par sa facilité d’installation. Grâce à sa capacité à réfléchir les rayons solaires, elle contribue à maintenir une température plus fraîche à l’intérieur de la structure, améliorant ainsi l’efficacité énergétique.
Toit plat asphalte et gravier
Ce type de toit plat se distingue par une construction robuste, faisant appel à une couche d’asphalte agrémentée de gravier. Cette configuration confère au toit une résistance exceptionnelle tout en assurant une isolation thermique de premier ordre. La synergie entre l’asphalte et le gravier offre également une protection efficace contre les intempéries, contribuant ainsi à prolonger considérablement la durée de vie du toit.
Toit plat en bitume modifié
Ce toit plat intègre un revêtement en feuilles de bitume modifié. Il s’agit notamment d’un matériau qui résulte de l’ajout de polymères, tels que des plastomères ou des élastomères, au bitume traditionnel. Cette solution permet au toit de mieux résister aux mouvements du bâtiment dus aux variations de température, prévenant ainsi les fissures et les fuites potentielles. Aussi, la résistance améliorée aux intempéries, y compris aux rayons UV, contribue à prolonger la durée de vie du toit en le protégeant contre les dommages causés par les éléments extérieurs.
Toit vert
Les toits verts, ou toits végétaux, intègrent une couche de végétation sur la toiture. Cette toiture offre des avantages écologiques notables en favorisant la biodiversité, en absorbant le CO2 et en contribuant à la gestion des eaux pluviales. Puis, elles fournissent des avantages thermiques en régulant la température, améliorant ainsi l’efficacité énergétique du bâtiment. Esthétiquement, les toits verts peuvent améliorer l’apparence du paysage urbain en introduisant une oasis de verdure au sein des environnements construits.
Toit inversé
C’est un type de toit qui adopte une disposition non conventionnelle en plaçant l’isolant au-dessus de la membrane étanche, inversant ainsi l’ordre traditionnel des couches de toiture. Cette conception vise à protéger la membrane des variations de température extrêmes, des rayons UV et des intempéries, prolongeant ainsi la durée de vie du toit. Puis, elle offre des avantages pratiques, car elle facilite l’accès et la maintenance des systèmes sous la membrane, ce qui peut être avantageux dans des contextes industriels ou commerciaux.
Avantages d’une maison à toit plat
De plus en plus de propriétaires se laisse séduire par les maisons à toit plat en raison de leurs nombreux avantages pratiques comme esthétiques.
Style contemporain
Les maisons à toit plat sont considérées comme contemporaines. Elles se distinguent par un style architectural moderne qui n’est pas sans rappeler les « luxueuses demeures d’architectes ». De plain-pied ou à étage, la maison avec toit plat affiche une silhouette de caractère aux lignes harmonieuses et aux formes géométriques.
Liberté architecturale
Le fait qu’il n’y ait pas de toiture en pente permet de créer des plans de maison très originaux. Maison cube ou avec alternance de niveaux, jardin en toiture ou terrasse à l’étage… tout est possible et facilement réalisable.
Facilité de rehaussement
L’un des gros avantages des constructions à toiture plate est la facilité avec laquelle on peut y ajouter un étage. Cette possibilité d’extension en hauteur de la maison est souvent ce qui pousse l’acheteur ayant un budget limité à délaisser une construction traditionnelle avec toit en pente pour une maison avec un toit plat.
Écologie
Une maison à toit plat offre une opportunité pour l’intégration discrète de panneaux photovoltaïques ou de végétation. En exploitant intelligemment l’espace disponible sur le toit plat, vous pouvez générer de l’énergie renouvelable ou la créer un environnement végétal harmonieux. Ce genre d’aménagement permet de combiner ainsi l’efficacité énergétique avec une esthétique discrète.
Luminosité
Avec son architecture moderne et esthétique, les maisons à toit plat souvent dotées de grandes surfaces vitrées inondant l’intérieur de lumière naturelle. Ces baies vitrées offrent une luminosité agréable et créent une connexion visuelle entre l’intérieur et l’extérieur, et apportent une touche de sophistication aux espaces de vie.
Inconvénients d’une maison à toit plat
Avant d’envisager la construction d’une maison dotée d’un toit plat, il faut :
- Se renseigner préalablement auprès de la mairie afin de comprendre les règles d’urbanisme en vigueur. Certaines municipalités peuvent, en effet, refuser l’installation de ce type de toiture pour des raisons variées, qu’elles soient esthétiques ou architecturales.
- Recourir à l’intervention d’un professionnel, principalement à cause du défi majeur que représente l’étanchéité d’un toit plat. Il faut noter que la faible inclinaison des toits plats entrave le drainage efficace des eaux de pluie, augmentant le risque d’infiltrations d’eau. Pour assurer l’installation des systèmes d’étanchéité fiables et durables, une étude précise doit être faite.