La plupart des futurs propriétaires de maison individuelle préfèrent faire construire plutôt que d’acheter un bien existant. La raison en est toute simple : ils veulent bâtir une maison sur mesure, parfaitement étudiée pour s’adapter à leurs modes de vie et à leurs goûts personnels, sans pour autant dépasser leurs budgets. Mais lorsqu’on opte pour une maison neuve, on a encore le choix entre la maison en béton préfabriqué ou la maison traditionnelle. Quelles différences entre ces deux types de construction, quels sont respectivement leurs avantages et leurs inconvénients et que choisir ?
La maison préfabriquée
La maison préfabriquée est, comme son nom l’indique, un type de maison dont tout ou certaines parties sont construites au préalable en usine, puis assemblées sur le chantier par la suite. Il s’agit donc d’une maison préconstruite qu’on peut personnaliser en termes de formes (mobile-homes, chalet, architecture conventionnelle….), de superficie et de finitions (escalier, sol, portes, couleurs…). Les possibilités de design restent, néanmoins, limitées.
La Construction
Acheter une maison préfabriquée revient à acheter une maison modulaire avec des murs, des toits avec ou sans fenêtre à assembler à l’aide d’une grue ou bien une maison en kit livrée à plat sur son terrain. La maison étant modulable, vous pouvez concevoir et personnaliser son plan et commander les modules suivant les besoins précis du projet dans la phase de planification. S’ensuivent la phase de construction en usine qui peut durer quelques semaines et l’installation des services publics. Selon le cas, vous pouvez réaliser les fondations et monter la maison par vous-même ou faire appel à des artisans ou des techniciens agréés dans la phase de l’assemblage sur site. C’est une option idéale pour ceux qui veulent se lancer dans l’auto construction. Son coût est 20 à 30 % moins cher comparé à la maison traditionnelle. Il faut en moyenne débourser entre 1000 € à 1250 €/m2 pour cette maison, aussi qualifiée de clé en main.
Les Avantages
La maison préfabriquée en béton a son lot d’avantages. Ce matériau s’avère, par exemple, écologique, car les déchets liés à leur production en usine sont moindres et ils sont plus économes en énergie grâce à des réglementations strictes, en savoir plus sur le béton préfabriqué et sa fabrication pour aller plus loin. Il supprime aussi les ponts thermiques pour optimiser l’isolation thermique. Ensuite, ce type de maison demande un temps de construction très court, de quelques jours pour être assemblé à quelques semaines pour être habitable. Si le gain de temps sur le chantier est notable, la maison peut durer 50 jusqu’à 100 ans. Son autre avantage majeur est son coût, bien plus économique que celui de la maison traditionnelle dû majoritairement à la réduction de la main d’œuvre.
Les Inconvénients
Toutefois, la préfabrication présente aussi quelques inconvénients. Déjà, il faut disposer d’un terrain constructible et obtenir un permis de construire. Ce processus est parfois complexe selon la localisation géographique. Ensuite, le coût de transport et d’installation (souvent hors devis) ainsi que les raccordements à l’électricité à l’eau et autres services publics alourdissent finalement les coûts initiaux. La flexibilité de conception est relativement limitée. Bien que le béton préfabriqué puisse être moulé dans une variété de formes, il limite les modifications de dernière minute ou les ajustements sur site. Aussi, la valeur de la maison préfabriquée déprécie avec le temps. Si vous envisagez une revente dans le futur, vous devrez probablement composer avec une perte de valeur.
La maison traditionnelle
La maison traditionnelle est une maison, généralement en parpaing ou en brique. Contrairement à la maison préfabriquée, elle est construite directement sur site en faisant intervenir différents corps de métier. Le futur propriétaire est totalement libre de choisir l’architecture, le style de la maison, la taille le nombre et la répartition des pièces, les niveaux et tous les aménagements qu’il souhaite intégrer. C’est l’option idéale si votre projet est d’investir dans un patrimoine durable.
La Construction
La construction d’une maison classique passe par plusieurs étapes. En général, on fait appel à un constructeur pour la mise en œuvre du projet. Il peut, alors, vous aider à trouver le terrain, réaliser les plans et obtenir le permis de construire. Arrivé au lancement du chantier, les artisans effectuent le terrassement, la viabilisation du terrain, les fondations et les gros œuvres, ensuite, les seconds œuvres et les finitions. Faire construire une maison en parpaing coûte en moyenne 1500 €/m2, ce qui ne s’éloigne pas beaucoup du prix de la maison préfabriquée si on ajoute leurs frais de transport. Au final, les différences entre les coûts d’acquisition ne sont pas si significatives pour des maisons à équipements équivalents alors que la maison traditionnelle bénéficie d’une meilleure longévité.
Les Avantages
Construire une maison conventionnelle a des avantages certains. Les options de personnalisation sont illimitées tant qu’elle respecte les codes du bâtiment et les règles d’urbanisme. De plus, ce type de maison est, somme toute, plus écologique que les préfabriqués. Les matériaux utilisés proviennent effectivement d’un circuit court et se recyclent sans problèmes. Ce sont des ressources qui ont des impacts moindres sur l’environnement compte tenu des bilans carbone du préfabriqué lié aux activités d’importation et d’usage de nombreux outils et engins en atelier et sur site. Il s’avère aussi que les maisons traditionnelles résistent beaucoup plus au temps et à l’usure. Leur durée de vie va au-delà de 100 ans jusqu’à 200 ans en demandant peu d’entretien. Elle peut même avoir une plus-value au fil du temps. Une maison fabriquée à partir de matériaux de haute qualité et bien entretenue constitue donc un très bon investissement sur le long terme.
Les Inconvénients
Le délai de construction plus long de la maison traditionnelle peut être un inconvénient pour les investisseurs plus pressés. Les démarches administratives pour demander un financement, le permis de construction ainsi que les délais de recours retardent souvent le projet. Mais elles sont encore plus faciles et plus rapides si on les compare avec celles des maisons préfabriquées en béton. Le chantier lui-même peut durer quelques mois suivant sa complexité. La raison étant qu’il y a souvent des temps morts entre les interventions des différents sous-traitants, à cause des intempéries ou encore des temps de séchage requis. Cependant, la qualité de la construction repose sur le respect de ces contraintes.
Maison en béton préfabriqué vs maison traditionnelle : le verdict
La maison en béton préfabriquée se veut écologique, plus économique et plus rapide à construire que les maisons conventionnelles. En termes de sécurité, de durabilité et de confort, elle n’a rien à envier aux maisons classiques. En revanche, il faut être précis dès la phase de planification sur les aménagements, le nombre de niveaux, les dispositions des pièces et tous les détails, la moindre modification en cours de chantier sera extrêmement coûteuse. Elle convient aux propriétaires en possession de terrain constructible et visant un délai d’exécution rapide.
En France, la maison traditionnelle en béton coulé s’avère encore plus écologique, car ce sont des matériaux recyclables à la longévité incomparable. Ils sont produits à l’échelle locale, induisant un cycle de production plus court. Grâce à des techniques de construction éprouvées, sa longévité est 2 plus élevés que celle du préfabriqué. La construction de maison individuelle sur mesure s’adresse davantage aux maîtres d’œuvres souhaitant une architecture personnalisée, plus durable ou bien un investissement immobilier.