Département à fort potentiel, le Var attire de plus en plus d’acheteurs. Cette région touristique en plein essor économique propose en effet des offres immobilières très intéressantes, qu’il s’agisse de terrain ou de surface bâtie. Outre son patrimoine historique et culturel riche, à ne citer que les forts, les musées ou encore les monuments historiques, le Var recèle de richesses naturelles inégalées et propose des activités de loisirs variées. Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier, le Var présente de nombreux avantages. Voici une sélection des villes du Var où acheter un bien.
Vous retrouverez dans cet article des prix au m² (chiffres 2017) issus de notre article sur les prix au m² dans le var
Toulon
Investir dans le chef-lieu du département du Var, c’est acquérir un bien à forte valeur ajoutée. Troisième plus importante ville de la région PACA, Toulon n’est autre que la capitale économique du département. Aujourd’hui, Toulon présente un prix assez intéressant. D’autant plus que son parc immobilier est largement dominé par les appartements. Ici, le marché locatif se montre plus qu’attirant. Le rapport prix/loyer permet une performance locative assez confortable. En plus, les programmes immobiliers ne manquent pas : nouveau pôle universitaire, le Technopôle de la mer, la gare, etc. Le prix au mètre carré s’élève à 2 384 € pour un appartement et 3 003 € pour une maison.
Coté construction il n’y a plus trop de parcelles disponibles proche de la mer, toutefois il arrive que des maisons de villes mitoyennes soient détruites il est alors possible de faire construire à toulon avec un constructeur de maison var.
La Seyne-sur-Mer
Non loin de Toulon, la ville de La Seyne-sur-Mer n’a rien à envier à sa voisine. Ancienne ville d’ouvriers, La Seyne-sur-Mer continue sa progression pour devenir à la fois une destination de vie agréable et un lieu de villégiature de grande envergure. Mais le véritable avantage de La Seyne-sur-Mer réside dans le prix de l’immobilier qui compte parmi les plus abordables. Un large choix de biens est proposé par la ville. Pour un appartement, le tarif au mètre carré se situe aux environs de 2800 euros contre 3500 euros pour une maison individuelle.
Hyères
Véritable station balnéaire, Hyères ne manque pas de charme pour séduire les touristes et les investisseurs. Comme la plupart des villes sur la côte Sud, Hyères a connu une baisse des activités immobilières en 2015. Mais aujourd’hui, l’activité reprend de plus belle. La vielle ville médiévale constitue un véritable aimant pour les touristes, tandis que la côte séduit les investisseurs. Les quartiers résidentiels comme Costebelle sont d’ailleurs très demandés pour leur vue inégalée sur les îles de Porquerolles. Côté prix, le tarif reste correct par rapport à l’emplacement et au contexte économique. Comptez 3892 € / m² pour une maison et 3294 € / m² pour un appartement.
Brignoles
Ville-étape immanquable lorsque l’on s’aventure dans la région PACA, Brignoles et son patrimoine riche invitent les touristes à découvrir des histoires millénaires à travers des sites exceptionnels. Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Brignoles, choisissez les quartiers du côté du marché ou du centre-ville. Toutefois, rien ne vous empêche d’apprécier le calme des maisons individuelles en dehors de la ville. Brignoles affiche un des tarifs les plus abordables avec 1 931 €/m2 pour un appartement et 2 238 €/m2 pour une maison.
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La Garde
Située à l’est de Toulon, La Garde a des atouts non négligeables à prendre en compte. La Cité du Rocher constitue un attrait touristique majeur, tout comme le littoral, les forêts et autres espaces verts. La Garde est aussi un lieu où il fait bon vivre. La ville est très bien desservie par les transports en commun et compte suffisamment d’infrastructures comme les écoles, les hôpitaux, etc. Le prix de l’immobilier y est aussi intéressant. Vous pouvez acquérir un appartement à partir de 2450 euros le mètre carré et une maison à partir de 3 141 euros le mètre carré.
La Valette du Var
Gâtée par la nature, la ville de La Valette du Var se distingue par un patrimoine naturel hors du commun à l’instar du Coudon, un massif montagneux perché à 700 mètres. Dans la ville, les maisons à l’architecture riche attirent de plus en plus de monde. Cette localité en plein développement commence à intéresser les investisseurs. Son emplacement et son rapport qualité/prix intéressant le hissent dans les destinations d’investissement à étudier. En effet vous pouvez acheter un appartement au prix de 2 474 € et une maison au prix de 2 994 € par mètre carré.
Six-Fours-les-Plages
Six-Fours-les-Plages n’est pas en reste lorsqu’on évoque les stations balnéaires dans le département du Var. L’ile des Embiez, les plages et les monuments historiques de la ville sont plébiscités par les touristes et les investisseurs. De plus, la loi Pinel permet d’effectuer un investissement locatif pour une meilleure rentabilité. Le prix au mètre carré s’élève en moyenne à 3 683 € pour une maison et 3 634 € pour un appartement.
Fréjus
Son emplacement non loin de Toulon permet à Fréjus de jouir d’une situation économique confortable. Cette ville est favorable à l’investissement immobilier, car elle est éligible à la loi Pinel. L’existence de plusieurs programmes immobiliers neufs y séduit d’ailleurs de nombreux investisseurs, particuliers ou entreprises. Fréjus compte de nombreux sites touristiques et attire des milliers de visiteurs par an. Amateurs de culture ou adeptes de séjour balnéaire y seront satisfaits. Le prix s’élève à 3652 € / m² pour une maison et 3641 € / m² pour un appartement.
Saint-Raphaël
Si on l’associe souvent à sa voisine Fréjus, Saint-Raphaël possède sa propre identité. Située au bord de la Méditerranée, cette ville regorge de nombreux sites touristiques dans sa vieille ville, comme la basilique datant du 19e siècle. En été, les voyageurs y viennent pour se baigner sous le soleil. Les investisseurs, eux apprécient cette ville pour son atmosphère agréable, pour le prix correct et pour la situation immobilière attractive. Si vous souhaitez acquérir un appartement, le prix se situe à 4 150 € pour un appartement et 4 536 € pour une maison.
Sainte-Maxime
Sainte-Maxime est appréciée par les familles souhaitant vivre des vacances inoubliables. Ses kilomètres de plages promettent en effet de belles vacances. Ici, les investisseurs ont le choix entre les appartements rénovés, les maisons individuelles ou encore les terrains prêt à bâtir. Les prix ne sont pas donnés, mais l’environnement et la sécurité constituent des points forts pour cette ville. Les biens immobiliers à Sainte-Maxime sont plus attractifs que ceux de la Côte d’Azur en termes de prix. Les appartements sont en vente à partir de 4 522 € et la maison individuelle à partir de 5 518 € par mètre carré.
Qu’en est-il des autres villes du sud ?
Si ces 10 villes sont idéales pour faire construire dans le Var, sachez qu’il existe aussi d’autres villes parfaites pour un investissement immobilier. Selon le classement 2020 d’ »idéal investisseur », Toulouse figure parmi les villes du sud-ouest, les plus favorables pour investir dans l’immobilier. L’agglomération toulousaine offre un cadre de vie idéal grâce à sa position géographique. Pour ceux qui souhaitent s’installer dans le sud, le soleil y est au rendez-vous toute l’année. De plus, la ville rose est idéalement située non loin de la mer, mais aussi des pistes de ski.
Si investir dans l’immobilier vous tente, sachez que grâce à la loi Pinel, qui reste valable jusqu’en décembre 2021, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable dans l’acquisition ou la construction d’un logement neuf à Toulouse. Vous pouvez vous défiscaliser jusqu’à 63.000 euros d’impôt. Il existe donc plusieurs programmes immobiliers neuf qui sont éligibles en loi Pinel sur place. Pour en savoir plus sur le sujet, mais aussi sur les conditions à respecter (tant pour le propriétaire que pour le locataire), vous pouvez vous renseigner auprès de professionnels ou cabinets qui pourront vous conseiller sur votre investissement.