Top 10 villes où construire dans le Var

Le Var est un département à fort potentiel qui séduit chaque année de nombreux investisseurs et particuliers en quête d’un cadre de vie agréable. Entre une offre immobilière diversifiée, un patrimoine historique et naturel exceptionnel et des paysages variés, ce territoire offre des opportunités uniques. Cependant, si le littoral méditerranéen attire par ses vues imprenables, il se heurte également à une circulation dense — les fameux bouchons estivaux — et à des prix fonciers très élevés. Pour contourner ces contraintes, plusieurs villes, notamment dans le Haut et le Centre Var, proposent des terrains encore accessibles et des perspectives de construction intéressantes. Voilà pourquoi nous vous proposons une analyse détaillée de dix localités, choisies pour leur potentiel et leur implantation stratégique dans le département.

Contexte général : enjeux et perspectives dans le Var

Le marché immobilier du Var connaît une croissance soutenue depuis plusieurs années. La demande reste très forte sur la côte en raison de son attractivité touristique et de son charme provençal. Cependant, cette popularité engendre également une offre limitée en terrains constructibles et des embouteillages récurrents, surtout en haute saison. À l’inverse, l’arrière-pays, le Haut Var et le Centre Var, bien que moins médiatisés, offrent un meilleur rapport qualité/prix avec des terrains disponibles et une qualité de vie plus sereine.

Remarque : Le marché immobilier évolue constamment. Pour un projet ou une décision d’investissement précis, il est conseillé de travailler avec des professionnels du secteur afin d’obtenir des chiffres actualisés.

Brignoles

Située en plein centre du département, Brignoles est souvent considérée comme la porte d’entrée du Var. Cette ville-étape, qui affiche une riche histoire et un patrimoine remarquable, est également un pôle économique régional en plein développement. Selon l’observatoire immobilier local, le prix moyen au m² pour un appartement se situe autour de 2050 € et pour une maison près de 2350 €.

Brignoles bénéficie d’un tissu urbain diversifié avec des quartiers en pleine rénovation et des zones périphériques encore propices à de nouveaux projets. Les terrains constructibles y sont plus accessibles qu’en bord de mer, permettant ainsi de réaliser des projets sur-mesure sans se ruiner. La proximité des axes routiers majeurs, le dynamisme commercial et la présence de services publics de qualité (écoles, centres de santé) font de Brignoles un choix idéal pour une vie familiale et un investissement pérenne.

Rocbaron

Cette ville se distingue par son charme rural et son environnement préservé. Cette petite commune, située dans le Centre Var, attire de nombreux investisseurs en quête de tranquillité et d’un cadre de vie authentique. Le marché immobilier y est particulièrement attractif avec des prix avoisinant les 1900–2100 €/m² pour des constructions neuves, en fonction de la localisation exacte dans la commune.

Rocbaron propose des terrains de bonne taille et une réglementation urbanistique souvent plus souple que dans les zones touristiques. C’est un véritable terrain de jeu pour les constructeurs qui souhaitent créer des résidences de qualité dans un environnement paisible. L’absence de congestion routière et la proximité avec des zones d’activités économiques en expansion contribuent à faire de cette ville une valeur sûre pour l’investissement immobilier dans le Centre Var.

Solliès-Toucas

Située à la confluence de plusieurs axes majeurs, Solliès-Toucas bénéficie d’un emplacement stratégique qui combine le charme traditionnel du Var avec une dynamique économique contemporaine. Les prix au m² dans cette commune se situent en moyenne entre 2200 € et 2400 € pour des appartements, et légèrement plus élevés pour les maisons individuelles, en raison de la demande croissante.

La commune propose de nombreux lots constructibles, notamment dans ses quartiers en développement. La demande locative y est également en hausse, ce qui permet d’envisager des projets résidentiels avec un excellent rendement locatif. Et, la bonne desserte en transports et la proximité immédiate avec les grands axes routiers facilitent les déplacements vers Toulon et d’autres pôles économiques de la région, tout en profitant d’un cadre de vie calme.

Barjols

Dans le Haut Var, Barjols se distingue par son atmosphère conviviale et son environnement naturel préservé. En s’éloignant de l’effervescence de la côte, Barjols offre une alternative intéressante aux acheteurs confrontés aux embouteillages et aux prix exorbitants du littoral. Les prix moyens dans cette zone tournent autour de 2 300 € à 2 600 €/m² pour les habitations neuves, avec des terrains encore disponibles à des tarifs plus abordables qu’en bord de mer.

Barjols se caractérise par une faible densité urbaine, ce qui offre l’accès à des parcelles plus étendues. L’environnement paisible et verdoyant constitue un cadre favorable aux projets résidentiels sur mesure. Barjols se trouve dans le Haut Var, réputé pour ses paysages vallonnés et son climat agréable. La ville offre un mode de vie rural tout en étant proche de grands centres urbains. Cette combinaison en fait une option intéressante pour un investissement à long terme.

Roquebrune-sur-Argens

Roquebrune-sur-Argens s’inscrit dans la zone dynamique reliant Fréjus et Saint-Raphaël. Réputée pour son charme méditerranéen et son ambiance provençale, cette commune est très prisée tant par les touristes que par les investisseurs. Les estimations actuelles indiquent des prix avoisinant 3000 € à 3 200 €/m² pour les appartements, et jusqu’à 3 600 €/m² pour des maisons individuelles dans les quartiers les plus recherchés.

Malgré une offre foncière souvent limitée par la forte demande, Roquebrune-sur-Argens propose quelques lots sur des zones moins saturées. Ces terrains permettent de réaliser des projets résidentiels confortable et facilement accessible. Aussi, hormis son charme et sa proximité avec les plages et les infrastructures touristiques, la commune offre une qualité de vie très appréciée. La circulation y reste gérable en dehors des pics estivaux. Cela constitue un atout majeur pour ceux qui souhaitent habiter dans une zone prisée sans les inconvénients majeurs du littoral.

Le Revest-les-Eaux

Pour ceux qui souhaitent bénéficier de la dynamique de Toulon tout en évitant les désagréments de la circulation côtière, Le Revest-les-Eaux se présente comme une option de choix. Située à quelques kilomètres seulement de la métropole toulonnaise, cette localité offre un cadre de vie calme et des opportunités de construction intéressantes. Le marché immobilier local présente des prix moyens autour de 2300 €/m² pour les appartements et 2900 €/m² pour les maisons, chiffres nettement inférieurs à ceux constatés sur le littoral.

Avec une urbanisation maîtrisée et à une offre foncière encore relativement abondante, Le Revest-les-Eaux permet de bénéficier de terrains accessibles pour des projets sur mesure. Les infrastructures de proximité (transports, écoles, commerces) renforcent l’attractivité de cette ville. Sa proximité immédiate avec Toulon permet de profiter de toutes les commodités de la grande ville tout en bénéficiant d’un environnement moins saturé par le trafic et la densité touristique.

La Crau

La Crau présente les atouts d’un environnement naturel préservé, mais également les avantages d’une urbanisation raisonnable. Située en zone centrale du Var, elle constitue un choix stratégique pour les projets de construction qui recherchent un cadre de vie apaisé. Les estimations actuelles donnent un prix moyen de 2100 €/m² pour les constructions neuves, avec une tendance à la hausse en fonction du développement urbain.

La Crau offre une large disponibilité de terrains, notamment en périphérie, permettant ainsi de réaliser des projets de construction individuels ou collectifs sans les contraintes liées à une forte densité urbaine. Elle bénéficie également d’un réseau de transports efficace et de services publics de qualité, tout en conservant un charme authentique et un environnement naturel idéal pour la vie de famille.

Saint-Maximin

Saint-Maximin se distingue par sa qualité de vie et son dynamisme local, tout en restant accessible du point de vue foncier. Cette commune du Centre Var attire de plus en plus d’investisseurs en quête d’un cadre résidentiel paisible. Les prix moyens observés se situent autour de 2 150 €/m² pour des appartements et peuvent atteindre 2 750 €/m² pour des maisons, en fonction de la localisation et de la qualité des projets.

Saint-Maximin offre des opportunités intéressantes pour le développement de projets résidentiels sur de grandes parcelles. Son urbanisation progressive préserve l’accès aux espaces verts. De plus, la ville bénéficie d’une bonne desserte des infrastructures routières et présente un environnement calme et sécurisé. Enfin, la demande croissante en logements de qualité, alliée à une offre foncière modérée, positionne Saint-Maximin comme un lieu stratégique pour les investissements en construction.

Le Tholonet

Le Tholonet, situé à la lisière du parc naturel régional du Luberon, bénéficie d’un emplacement privilégié en direction d’Aix-en-Provence. Cette localité, réputée pour ses panoramas spectaculaires sur les collines. Elle combine à merveille la quiétude d’un environnement rural et les avantages d’un accès rapide à un grand centre urbain.

La ville est très prisée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son dynamisme culturel. Elle constitue un excellent compromis pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement authentique tout en restant connectés aux grands pôles économiques de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Le marché immobilier y est un peu plus élevé qu’en Centre Var, avec des prix moyens avoisinant 2700 €/m² pour des appartements et 3300 €/m² pour des maisons, reflétant l’attractivité de son environnement et sa proximité avec Aix.

Le Tholonet offre des possibilités de construction sur des terrains de tailles variées, bien que la demande soit forte dans certains quartiers protégés pour leur valeur paysagère. Les projets y doivent souvent concilier respect du patrimoine naturel et modernité.

Pourcieux

Pourcieux complète cette sélection en se positionnant comme une ville en plein essor. Elle est particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie tranquille tout en étant bien reliés aux infrastructures urbaines.

Les prix au m² pour les logements récents à Pourcieux se situent autour de 2 150 €. Par ailleurs, le développement de la ville et l’arrivée de nouveaux investissements pourraient entraîner une hausse future de ces tarifs.

La ville dispose encore de nombreux terrains constructibles, ce qui offre une réelle opportunité pour les projets résidentiels individuels ou collectifs. La planification urbaine y est orientée vers une croissance maîtrisée, afin de préserver le cadre de vie et de répondre aux besoins futurs. Sa proximité des axes routiers majeurs facilite l’accès à Aix-en-Provence et à d’autres centres économiques importants. De plus, l’environnement reste calme et moins saturé par le tourisme de masse.

Diversité et opportunités sur l’ensemble du Var

L’analyse de ces dix villes montre que l’on peut contourner les contraintes du littoral méditerranéen du Var — congestion, prix élevés et offre foncière limitée. En choisissant d’autres zones, l’investissement dans la construction bénéficie d’un meilleur rapport qualité/prix.

Près de Toulon : Le Revest-les-Eaux, avec sa proximité immédiate avec la métropole, permet de profiter des avantages économiques et culturels de Toulon sans subir les désagréments de la circulation côtière.
Zone Frejus/Saint-Raphaël : Roquebrune-sur-Argens se présente comme une alternative attractive, combinant charme provençal et accessibilité malgré une demande élevée en été.
Haut Var : Barjols, emblème du Haut Var, incarne l’équilibre entre tranquillité, disponibilité de terrains et environnement naturel préservé.
Centre Var : Brignoles, Rocbaron et Solliès-Toucas offrent des options variées pour les investisseurs cherchant à allier dynamisme urbain et accessibilité des surfaces constructibles.
Vers Aix-en-Provence : Le Tholonet et Pourcieux, en bénéficiant de leur position stratégique, constituent le lien entre la vie provençale et l’effervescence économique des grandes agglomérations.

Le Var présente une variété d’opportunités pour la construction d’un bien immobilier. Chaque ville présente des avantages distincts : qualité de vie, disponibilité des terrains ou encore la valeur patrimoniale. Ces perspectives permettent de répondre aux exigences actuelles en termes d’accessibilité, de confort et de potentiel de valorisation.

Ainsi, les investisseurs avertis pourront ainsi orienter leurs projets en fonction des spécificités régionales :