Les dépenses annexes lors de la construction d’une maison neuve
Les frais de l’achat du terrain
Le terrain constitue le poste le plus important du budget après la construction. Outre le prix net vendeur, vous devrez vous acquitter de plusieurs frais annexes. Les frais ou commissions de l’agent immobilier sont à prévoir. Vous devez également régler les droits d’enregistrement ou encore les droits de publicité foncière. Renseignez-vous auprès du notaire pour connaître le montant exact. A cela s’ajoute la rémunération du notaire. Enfin, les débours divers doivent intégrer vos calculs. Il peut s’agir des frais d’hypothèque, du certificat d’urbanisme, de l’extrait du cadastre, etc.
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Les frais de l’aménagement du terrain
Avant de poser la première pierre de la fondation de votre future maison, plusieurs études doivent être menées sur votre terrain. Si le terrain ne fait pas partie d’un lotissement et s’il n’est pas encore viabilisé, vous devrez ainsi prévoir un budget pour l’étude de sol et le bornage. Il faut également s’occuper des accès et assurer les raccordements aux divers réseaux : eau, électricité, gaz, câble, assainissement ou téléphone. Si votre terrain est encore en friche et accidenté, les travaux de déblais, de remblais ou de défrichement seront nécessaires. Enfin, pensez aux clôtures et au portail d’entrée et mettez une somme de côté pour la plantation d’arbres et d’arbustes et pour arborer votre jardin (voir notre dossier sur l’aménagement de son terrain après livraison)
Les frais demandés par les emprunts
Si vous projetez de financer la construction de votre maison grâce à un emprunt, il est conseillé d’intégrer les frais des emprunts et des assurances dans le calcul. Vous devrez prendre en compte le coût d’ouverture et d’instruction de dossier. A cela s’ajoutent les frais d’assurance obligatoires : invalidité absolue, incapacité temporaire, décès. Les frais d’assurance facultative en cas de perte d’emploi, les frais de garantie come l’hypothèque, les cautions, etc et enfin les intérêts sont aussi à faire figurer dans le calcul.
Les taxes
Pour la construction proprement dite, vous devrez régler plusieurs factures, notamment les frais de l’architecte ou maître d’œuvre. Renseignez-vous sur les taxes : taxe d’aménagement et taxe départementale de financement du Conseil d’architecture, d’Urbanisme et d’Environnement), la taxe départementale des espaces naturels fragiles. Vous devrez également payer une participation pour voirie et réseaux, pour raccordement à l’égout. N’oubliez pas de calculer le versement pour sous-densité, pour non réalisation d’aires de stationnement, etc. sans oublier l’assurance dommages-ouvrage. Prévoyez déjà les charges liés à la possession de la maison. Cela inclut la taxe foncière et la taxe d’habitation, la redevance d’enlèvements des ordures ménagères, la taxe de balayage. La taxe de vidange perçue par les ASCO ou Association Syndicale Constituée d’Office et la taxe spéciale d’équipements des établissements publics fonciers sont à prévoir, surtout si votre terrain se trouve dans une ville nouvelle.
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Les dépenses liées à la construction
Si vous êtes à découvert chaque mois, il vous sera difficile d’obtenir un prêt et encore moins de bénéficier d’un taux d’intérêt intéressant. En effet, la plupart des banques refusent d’octroyer un crédit aux personnes surendettées. Ainsi, plusieurs mois avant d’effectuer votre demande de prêt, assurez-vous que votre profil soit irréprochable. Si elle constate que vous êtes capable d’honorer vos dettes dans les délais impartis et que vous pouvez épargner, la banque acceptera facilement votre demande de crédit.
L’équipement et la décoration de la maison
Il est conseillé d’inclure le budget de l’aménagement et de la décoration de votre maison dans le montant de l’emprunt. Cela vous permet d’habiter dans une maison confortable tout en évitant de demander un nouveau prêt pour meubler votre maison. Ce budget inclut les équipements pour le chauffage et le chauffe-eau, les isolations, les sanitaires, les meubles, les appareils électroménagers, la peinture, les luminaires et les objets de décoration. Cette somme permet également d’équiper les sanitaires et la cuisine, sachant qu’une cuisine moderne sur-mesure coûte assez cher.
Pour mieux prévoir les dépenses de la construction de votre villa ou maison, il est recommandé de faire une demande de devis à Maisons Blanches, votre constructeur en provence avant de déposer le dossier de demande de prêt. Vous pouvez contacter directement un constructeur immobilier ou un architecte pour ce faire. Vous pouvez aussi faire une comparaison de prix en ligne gratuitement.
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Après mon premier projet immobilier avec Maisons Blanches, je suis plus que satisfait. L’approche personnalisée, la réactivité face aux ajustements, et la qualité du travail dépassent les attentes. La solvabilité et le sérieux sont indéniables. Je recommande vivement pour leur professionnalisme et le rapport qualité-prix exceptionnel.
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Construire une maison, c’est un processus intimidant, mais Maisons Blanches a changé la donne pour nous. Dès le premier rendez-vous, leur transparence, leur écoute et leur accompagnement nous ont conquis. Même après la construction, leur suivi personnalisé et constant nous a rassurés. Notre maison est exactement ce que nous voulions, merci à eux pour leur professionnalisme et leur soutien tout au long de ce projet.
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