Tout le monde n’est pas ingénieur en bâtiment et la construction d’une maison individuelle peut s’avérer être un exercice particulièrement complexe, surtout lorsqu’on est novice en la matière. Il existe cependant quelques étapes clés lors de la construction d’une maison et bien les connaître permet de mieux comprendre le déroulement des travaux dans le bon ordre. D’abord, il y a le ce que l’on appelle le gros œuvre, puis le second œuvre et enfin les finitions. À quoi correspondent exactement ces grandes étapes de la construction ? Et combien de temps prennent-elles ?
Chez Maisons Blanches nous vous accompagnons dans toutes les étapes de la construction et nous vous conseillons sur tout type de projet de construction de maison individuelle dans le Var et en Paca. Voici quelques étapes à suivre pour mieux comprendre le déroulement des travaux dans le bon ordre :
Le choix du terrain
Vous avez longtemps eu, le projet de bâtir ou de vous faire construire une maison. Maintenant que vous avez pu réunir la somme nécessaire pour la totalité des travaux, il est temps de mettre votre projet, à exécution. Il faut alors commencer par choisir le terrain à bâtir. Pour cela, il faut se soucier du sous-sol en sollicitant l’avis du voisinage, du constructeur, de la Mairie concernée ou vous faire réaliser une étude du sol par un professionnel.
Entre-temps, consulter les plans de service du cadastre pour la vérification de la situation juridique du terrain convoité doit être aussi priorisé. Un terrain est intéressant s’il est constructible. Pour cela, vous pouvez faire une demande de certificat d’urbanisme auprès de la Mairie. Vérifier que la viabilité du terrain concerné est aussi de mise afin de savoir s’il est raccordé ou raccordable aux réseaux d’électricité, d’eau et de gaz. Avec l’assistance d’un notaire, n’oubliez pas d’examiner les caractéristiques favorables à la valeur de votre future maison en cas d’une éventuelle revente : proximité d’une ville, de commerces, de transports en commun, voisinage, etc.
Les étapes administratives : l’obtention d’un permis de construire
Vous avez fait l’achat d’un terrain après des études de l’environnement du terrain (situation géographique et propriétés du terrain…), le plan de la future maison est déjà en règle et le budget est déjà établi pour le financement du projet. Il ne vous reste plus qu’à passer aux exécutions, mais afin d’éviter les mauvaises surprises, il faut suivre les étapes selon un ordre bien défini (voir notre dossier sur l’optimisation de la durée de construction d’une maison).
Après que les papiers pour l’achat du terrain soient en bon et de la forme, la première chose à faire est de faire une demande de construction. Pour ce faire, le propriétaire doit déposer une demande à la mairie de la commune concernée. Il est à savoir que si votre construction dépasse les 150 m², le demandeur doit solliciter les services d’un architecte pour la mise en conformité de la demande.
La construction : le gros œuvre
Le gros œuvre correspond à la construction de l’ossature de votre maison. Il s’agit de l’ensemble des travaux nécessaires afin que votre structure puisse supporter en permanence :
- les efforts subis lors de la construction (les charges reçues et le poids propre du bâtiment),
- et les efforts temporaires (vent, gel, séisme, etc.).
Le terrassement et la fondation
Pour la construction d’une maison, les fondations et les terrassements sont des étapes cruciales. Il est conseillé de faire une étude préalable du terrain afin de connaitre le type de fondation approprié à votre construction. Pour accueillir votre habitation selon les normes, le terrassement doit aussi être priorisé, car il façonne le terrain. Faites appel au service d’un terrassier pour cela.
L’assainissement
Le temps du terrassement, il faut aussi faire l’assainissement en parallèle. Cette opération consiste à évacuer les eaux usées soit par un raccordement au tout-à-l’égout, soit via l’installation d’une fosse septique.
Le drainage
Il s’agit d’abord de repérer les points bas du terrain avant de niveler et/ou creuser pour éviter les accumulations d’eau de ruissellement. Cette étape peut également servir à organiser de suite les évacuations et les raccordements.
Les fondations d’une maison
Le maître d’œuvre calcule la surface des fondations en fonction de la pression qu’exercera la maison sur le sol. De telle sorte que la pression de la maison soit inférieure à la résistance du sol (qui peut varier selon les conditions climatiques notamment en période de pluies ou de gel). Cette étape est primordiale afin d’assurer la meilleure rigidité possible à votre bâtiment. Les semelles de fondations sont réalisées à l’aide de béton armé, elles sont solidement ferraillées et reliées entre elles.
Le soubassement
Cette étape concerne la partie inférieure des murs de construction qui repose sur les fondations. Pour le soubassement, vous pouvez utiliser le vide sanitaire, et le sous-sol en sollicitant un maçon.
L’élévation des murs
Les murs peuvent être en parpaing, briques ou béton selon le choix d’isolation thermique et acoustique qui vous convienne.
La charpente
C’est l’étape de l’assemblage des pièces en bois ou métal qui vont servir de soutien ou de couverture à la construction, donc de toiture. Vous avez le choix entre une charpente traditionnelle et écologique, chacune, avec ses propres avantages.
Sont également installés avec la toiture :
- la zinguerie : c’est-à-dire toutes les solutions autrefois réalisées en zinc pour l’étanchéité et l’écoulement des eaux de pluie : chéneaux, gouttières, noues, etc.
- l’isolation.
On dit que la maison est “mise hors d’eau” lorsque la toiture et les zingueries sont posées.
Les menuiseries extérieures
Cette étape concerne les portes et fenêtres extérieures ainsi que les stores et volets si existants. Le choix de la menuiserie extérieure déterminera la clarté et l’isolation de votre intérieur.
Le second œuvre
Le second œuvre désigne l’ensemble des travaux qui n’impactent ni la solidité ni la stabilité de votre maison. Également appelé “œuvre léger”, il vise essentiellement à rendre votre construction habitable et contribue de ce fait à vous assurer une qualité de vie optimale.
L’isolation
Il faut bien isoler le toit, le mur et le sol pour économiser l’énergie et évite les ponts thermiques
Les cloisons intérieures
C’est l’étape consistant à mettre les cloisons en place de façon à répartir le volume des différentes pièces de la maison. C’est le platrier qui s’occupe de cette opération.
La plomberie
Cette opération consiste à installer le réseau de tuyauterie et d’évacuation. Réalisé par le plombier, elle concerne aussi la mise en place des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité
L’électricien met le réseau électrique en place, fils, prises et interrupteurs compris.
Chauffage et climatisation
Cette étape peut prendre plus ou moins de temps suivant le type de chauffage à installer. Les travaux d’installation de chauffage et de climatisation peuvent se faire dès la construction de la maison.
Les finitions
Les travaux de finitions concernent la pose du revêtement du sol, la peinture ou la tapisserie. Elle concerne aussi la pose de différents équipements comme les escaliers, les mezzanines, les portes intérieures, les plinthes, etc.
Pour que la construction de votre maison avance efficacement et rapidement, vous devez bien coordonner les artisans.
En général, ces derniers ajustements attendent la fin de l’emménagement et n’entrent pas en compte dans le planning de construction délivré par votre maître d’œuvre.
La durée des 4 grandes étapes de la construction d’une maison :
| Étape principale | Durée |
| 1. Demande de permis de construire | En général 2 mois, mais des délais différents sont toutefois applicables selon les spécificités du projet. |
| 2. Gros œuvres | 4 à 8 mois, selon la taille de la maison |
| 3. Second œuvre | 1 à 2 mois, selon la taille de la maison |
| 4. Finition | 1 à 2 mois, selon les détails à revoir dans la maison |