Construire une maison en 2025 reste un rêve pour beaucoup de Français, mais les coûts liés au foncier, aux matériaux et à la conformité environnementale pèsent lourd. Heureusement, plusieurs aides financières permettent d’équilibrer le budget. En tant que futur propriétaire, que vous soyez primo-accédant ou non, vous avez accès à un ensemble de dispositifs publics et privés pour rendre votre projet plus accessible. Lesquels ? Voici un panorama des aides à la construction en 2025.
Pourquoi l’État soutient la construction neuve ?
La construction de maisons neuves est stratégique pour l’aménagement du territoire. Elle permet de répondre aux besoins en logement et d’encourager la transition écologique via des normes plus strictes comme la RE2020. L’objectif de l’État est ainsi de soutenir un habitat plus durable et moins énergivore.
Quels types d’aides existent ?
En 2025, on distingue plusieurs types d’aides :
- Les prêts aidés ;
- Les exonérations fiscales ;
- Les subventions locales ;
- Les incitations écologiques pour les constructions performantes.
Ces aides peuvent se cumuler selon votre situation et le lieu de construction.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) version 2025
Ce qui change en 2025
Le PTZ 2025 a été ajusté et prolongé jusqu’en 2027. Ce prêt permet toujours de financer l’acquisition d’une première maison principale, y compris l’achat de terrain et la construction neuve. Il cible désormais les zones A, B1, B2 et C. Les plafonds des revenus ont été relevés pour toucher plus de ménages modestes. Le logement doit être occupé comme résidence principale.
Qui peut en profiter ?
Le PTZ est accessible uniquement aux primo-accédants. Autrement dit, vous devez :
- Ne pas avoir été propriétaire au cours des deux dernières années.
- Respecter un plafond de revenus selon la zone.
- Construire une maison conforme aux normes RE2020.
Montants et conditions
Le PTZ peut couvrir jusqu’à 40 % du coût de l’opération dans les zones A et B1 et jusqu’à 20 % dans les zones B2 et C. Le remboursement commence après une période de différé (5, 10 ou 15 ans) et s’étale sur 20 à 25 ans. Il est cumulable avec d’autres financements.
Le prêt Action Logement
Un coup de pouce pour les salariés du privé
Ce prêt à taux préférentiel (1,5 % en 2025) est destiné aux salariés d’entreprises du secteur privé non agricole de plus de 10 salariés, cotisant à Action Logement. Il permet de financer la construction d’une maison individuelle sur un terrain à bâtir. Le montant maximum est de 40 000 €, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 25 ans. Ce financement peut aussi inclure certaines dépenses annexes comme les frais de notaire ou d’assurance obligatoire.
Les conditions
Le logement financé doit devenir votre résidence principale dans un délai d’un an suivant la fin des travaux. Vous devez être en CDI ou CDD, être en mobilité professionnelle ou primo-accédant. Les plafonds de ressources varient selon les zones géographiques. En cas de construction en zone tendue, vous pourriez être prioritaire dans l’attribution.
L’éligibilité
Le salarié peut vérifier son éligibilité auprès du CIL, Comité Interprofessionnel du Logement ou bien de la CCI, Chambre de Commerce et de l’Industrie.
Ce prêt complète parfaitement le PTZ. Il permet d’alléger le montant du crédit principal et réduit l’apport demandé par les banques. Il est aussi sans frais de dossier ni pénalité de remboursement anticipé. C’est une aide concrète, souvent sous-utilisée, qui peut pourtant équilibrer votre plan de financement.
Le prêt conventionné (PC)
Le prêt conventionné est un financement accessible sans condition de ressources, soutenu par l’État. Il peut couvrir l’intégralité de votre projet de construction, hors frais de notaire ou de garantie. Il est accordé par des établissements ayant passé une convention avec l’État, à un taux plafonné. En 2025, les taux tournent autour de 3 % en fixe ou 3,05 % en variable.
Ce prêt peut être accordé sur une durée de 5 à 30 ans (voire 35 ans dans certains cas). Il permet aussi de bénéficier, sous certaines conditions, de l’APL. Le logement doit être occupé comme résidence principale dans un délai d’un an après la fin des travaux. Il peut être combiné avec un PTZ, un prêt épargne logement ou un prêt d’accession sociale.
Le prêt d’accession sociale (PAS)
Le prêt d’accession sociale s’adresse aux ménages dont les revenus ne dépassent pas un plafond défini selon la zone géographique et la composition du foyer. Ce prêt est destiné à financer l’achat ou la construction d’un logement neuf destiné à la résidence principale, ou encore des travaux d’un montant supérieur à 4 000 €. Il peut financer jusqu’à 100 % du projet (hors frais de notaire), sur une durée de 5 à 30 ans. Il donne également droit à l’APL dans certains cas.
En juin 2025, les taux proposés varient entre 5,65 % et 6,10 %, selon la durée choisie. Le PAS peut être associé à d’autres dispositifs comme le PTZ ou Action Logement. C’est un levier important pour les foyers modestes qui souhaitent accéder à la propriété.
L’exonération temporaire de taxe foncière
Jusqu’à 2 ans d’économie
Lors de la construction d’une maison neuve, vous pouvez bénéficier d’une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant deux années. Dans certaines communes, une maison aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) est même exonérée de 50 % à 100 % de taxe foncière jusqu’à 5 ans et plus. Cela peut représenter une économie de plusieurs centaines voire milliers d’euros, selon la commune et la valeur locative du bien.
Comment en bénéficier ?
Il faut remplir et envoyer le formulaire H1 (imprimé 6650) au centre des finances publiques dans un délai de 90 jours après l’achèvement des travaux. Ce formulaire permet aussi de déclarer la valeur locative du logement. L’exonération s’applique automatiquement si toutes les conditions sont remplies.
Attention aux spécificités locales
L’exonération est décidée par la commune, le département et la région. Certains territoires n’appliquent qu’une exonération partielle, voire aucune. Les renseignements sont disponibles en mairie ou au service des impôts de la localité. Pensez à vérifier ce point avant même de déposer votre permis de construire, afin d’ajuster vos prévisions fiscales.
Les aides pour construire une maison écologique
MaPrimeAdapt’
MaPrimeAdapt’ s’adresse aux personnes âgées ou en situation de handicap. Depuis 2024, elle peut être mobilisée dès la construction pour inclure des aménagements anticipés : douche de plain-pied, rampe d’accès, cheminement extérieur sécurisé, etc. Le montant peut atteindre 22 000 €, selon le niveau de ressources. Une évaluation par un ergothérapeute peut être nécessaire pour justifier les travaux. Un accompagnement par un assistant à maîtrise d’ouvrage est obligatoire pour bénéficier du dispositif.
Bonus RE2020 et maisons à haute performance
Les maisons qui vont au-delà des exigences RE2020 peuvent obtenir des aides supplémentaires : isolation renforcée, production d’énergie solaire, gestion intelligente des flux thermiques. Certaines communes ou régions récompensent ces efforts par des bonus financiers ou des facilités d’urbanisme (surface plancher, délais).
Certificats d’économie d’énergie (CEE)
Les CEE sont générés par des travaux ou équipements économes en énergie. Vous pouvez en bénéficier si vous installez des équipements destinés à faire baisser la consommation énergétique de votre maison. Les fournisseurs (EDF, TotalEnergies, etc.) proposent en échange :
- des primes directes,
- des services gratuits (diagnostics, accompagnement),
- ou des remises sur matériaux.
Cette aide est cumulable avec MaPrimeAdapt’ ou MaPrimeRénov’ Construction si vous respectez les conditions.
Les aides locales 2025
Subventions régionales ou départementales
De nombreuses collectivités proposent des incitations financières à la construction. Ces dispositifs varient selon la politique locale du logement. Par exemple :
- Occitanie : prime de 2 000 à 4 000 € pour les familles avec enfants,
- Bretagne : aide jusqu’à 3 500 € pour les primo-accédants avec revenus modestes,
- Île-de-France : soutien accru dans les zones tendues où l’accès au foncier est difficile.
Incitations en zones rurales
Les zones classées ZRR (Zones de Revitalisation Rurale) proposent :
- Des exonérations fiscales sur la taxe foncière,
- Des aides à la primo-accession,
- Ou encore un soutien à l’emploi local lié à la construction.
Leurs objectifs sont d’attirer de nouveaux habitants et dynamiser les territoires désertés.
Comment les demander ?
Rapprochez-vous de votre mairie, direction départementale des territoires (DDT ou DDTM) ou agence régionale. Certaines subventions exigent un engagement de résidence minimale (souvent 6 ans) et des justificatifs avant même le dépôt du permis.
TVA réduite : des cas très ciblés
En 2025, les taux de TVA varient selon le type de logement et la nature des travaux :
- 20 %: appliquée à toute construction neuve.
- 10 %: applicable aux travaux d’amélioration ou d’entretien dans un logement achevé depuis plus de 2 ans.
- 5,5 %: réservée aux travaux d’amélioration énergétique (isolation, chauffage, énergie renouvelable) réalisés par des professionnels dans un logement ancien de plus de 2 ans.
Attention : la construction neuve reste soumise au taux plein de 20 %, mais ces taux réduits peuvent intervenir dans le cadre de travaux futurs ou si vous rénovez un logement ancien.
Taux de 5,5 % ou 10 %
La TVA réduite peut s’appliquer dans des zones précises : quartiers ANRU, zones d’aménagement concerté (ZAC), ou projets liés à l’accession sociale à la propriété. Le taux passe alors de 20 % à 5,5 % ou 10 %, selon le type d’opération.
Conditions strictes
Le bien doit être occupé comme résidence principale pendant au moins 10 ans, ne pas dépasser un prix/m² fixé par l’État, et l’acquéreur doit respecter un plafond de ressources. Le respect de ces critères est contrôlé.
Autres aides selon votre profil
Pour les personnes en situation de handicap
Les maisons neuves adaptées peuvent être cofinancées par la MDPH, les caisses de retraite ou certaines assurances santé. Des aides spécifiques permettent d’intégrer des dispositifs comme l’ouverture motorisée, les commandes vocales ou les sanitaires sur-mesure.
Pour les jeunes ou familles nombreuses
Certaines communes rurales offrent une aide directe (jusqu’à 3 000 €) aux jeunes couples qui s’installent avec enfants. Des aides à la natalité peuvent aussi inclure des bons d’achat ou une subvention pour l’aménagement de la chambre de l’enfant.
Pour les maisons en auto-construction ou à matériaux locaux
Des aides existent si vous optez pour une maison en chanvre, bois local ou paille compressée. Ces matériaux, sûrs et naturels, attirent le soutien d’associations environnementales et de certaines collectivités. L’impact positif sur la consommation énergétique en fait un choix économique sur le long terme.
Construisez votre plan de financement
Pour profiter pleinement de toutes les aides, mieux vaut anticiper. Réunissez les informations sur le PTZ, les prêts aidés, les subventions locales et les aides environnementales en amont. Créer un plan de financement complet vous place en meilleure position face aux banques.
Ce qui bloque souvent :
- Les retards dans les déclarations ;
- L’oubli d’un formulaire ;
- Le non-respect des seuils RE2020.
Pour éviter ces obstacles, établissez un calendrier des démarches. Faites-vous accompagner par un professionnel afin de constituer un dossier solide. Chez Maisons Blanches, nous vous apportons notre expertise pour réaliser votre projet maison dans les meilleures conditions. Nous sommes à vos côtés pour vous conseiller sur le plan de financement, la recherche de terrain à construire, les démarches administratives, la construction. Prenez rendez-vous !