La sécurité et la rentabilité sont deux grands critères que les investisseurs priorisent lorsqu’ils doivent investir. Aujourd’hui, beaucoup de Français estiment que l’investissement dans la pierre satisfait justement à ces conditions. Le secteur de l’immobilier locatif neuf offre certains avantages en termes de rendement, de coûts et de durabilité. Cependant, il convient d’évaluer avec précision les facteurs de réussite d’un tel projet. Construire pour louer, est-ce vraiment rentable ?
Les avantages d’investir dans la construction pour la location
Investir dans la construction neuve destinée à la location présente plusieurs attraits pour les propriétaires-investisseurs. Tout d’abord, il s’agit de répondre à une demande croissante des ménages en quête de logements modernes et fonctionnels. De plus, les constructions neuves bénéficient généralement de meilleures performances énergétiques, ce qui réduit ainsi les charges pour les locataires et leur offre une meilleure qualité de vie. Enfin, acheter un bien pour le louer constitue un sérieux placement, notamment grâce aux dispositifs fiscaux attractifs dont nous parlerons plus loin. Néanmoins, afin de mettre toutes les chances de votre côté et assurer la rentabilité de votre projet, il est primordial de connaître les bonnes pratiques en gestion locatives.
Les critères de choix du terrain
Le succès de votre projet immobilier repose en grande partie sur le choix du terrain sur lequel vous construirez. En effet, un bon emplacement joue beaucoup dans la rentabilité et la pérennité de l’investissement :
- La localisation géographique : le terrain doit se trouver dans une zone à forte demande locative, idéalement proche des transports en commun, des commerces, des écoles et des lieux d’emploi.
- Le potentiel d’évolution du quartier : de nombreux projets urbains devront voir les jours dans différentes régions françaises dans les années à venir. Identifier ceux prévus dans les environs permettra donc de mieux estimer la valeur future du bien.
- La configuration du terrain : privilégiez un terrain avec une bonne exposition pour plaire aux locataires et prenez en compte les contraintes techniques liées à la construction (fondations, raccordements, etc.).
Les dispositifs fiscaux avantageux pour investir dans la location neuve
Plusieurs dispositifs fiscaux ont été mis en place par l’État français pour encourager l’investissement dans le neuf destiné à la location :
- La loi Pinel : ce mécanisme permet aux propriétaires d’un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources des locataires.
- Le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) : il permet de profiter d’un régime fiscal favorable en cas de location d’un logement meublé (abattement forfaitaire sur les revenus locatifs ou amortissements déductibles des impôts).
- La TVA réduite : dans certains cas, il est possible de bénéficier d’un taux de TVA réduit (5,5 % ou 10 %) pour l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location.
Ces dispositifs, s’ils sont cumulables entre eux et bien utilisés, peuvent favoriser la rentabilité de votre investissement immobilier locatif. Pensez néanmoins à vous renseigner et à vous faire accompagner par un professionnel afin de choisir la meilleure option pour votre projet.
La rentabilité de la construction pour la location : faire une estimation réaliste
Pour évaluer la rentabilité potentielle de votre projet immobilier, vous pouvez vous baser sur plusieurs indicateurs :
- Le rendement locatif brut : il correspond au rapport entre le montant annuel des loyers perçus et le prix d’acquisition du bien (incluant les coûts de construction). Un rendement locatif brut supérieur à 4 % est généralement considéré comme intéressant.
- Le rendement net : il tient compte des charges supportées par le propriétaire (frais de gestion, taxes foncières, entretien…) et permet d’évaluer la profitabilité réelle de l’investissement. Le seuil de rentabilité nette varie en fonction du profil de l’investisseur et de ses objectifs patrimoniaux, mais une rentabilité nette supérieure à 3 % peut être considérée comme un bon signal.
- La plus-value : il s’agit de la différence entre le prix d’achat du bien et sa valeur revente. Cette mesure est essentielle pour évaluer la rentabilité globale sur le long terme, notamment si vous comptez revendre le bien après plusieurs années de location.
Pour affiner ces estimations et obtenir un chiffre plus précis, consultez un professionnel de l’immobilier ou un conseiller en investissement spécialisé.
3 conseils pour valoriser une construction à visée locative
Faire appel à un architecte ou maître d’œuvre compétent
Pour mener à bien votre projet immobilier, il faut une conception optimale du bien à construire. Faites donc appel à un architecte ou un constructeur expérimenté comme Maisons Blanches qui saura prendre en compte les contraintes techniques, réglementaires et économiques pour concevoir un logement adapté aux besoins des futurs locataires. Le tout en respectant votre budget.
Ajouter des prestations et équipements de qualité
Des prestations et des équipements modernes et fonctionnels sont incontestablement des atouts pour séduire les locataires. Investissez dans des matériaux de qualité, aménagez judicieusement les pièces et pensez à leur luminosité naturelle. Valorisez votre bien sur le marché locatif avec des options telles que :
- Une cuisine équipée
- Un système de chauffage performant et économique
- Des rangements intégrés
- Une terrasse ou un jardin privatif pour les logements en rez-de-chaussée
- Un bassin de type spa, jacuzzi ou piscine
Soigner l’entretien du logement et des parties communes
Un logement bien entretenu rassure les locataires quant à la qualité du bien proposé. N’hésitez pas à effectuer régulièrement des travaux de rénovation ou d’amélioration si besoin et veillez à l’entretien des espaces communs pour optimiser l’image de l’ensemble immobilier.
Construire pour louer peut-être une opération rentable si vous prenez en compte tous les critères évoqués ici : situation géographique, contraintes techniques, performance énergétique et attractivité du logement neuf. Les dispositifs fiscaux en vigueur vous aideront à maximiser la rentabilité de votre investissement.