D’après l’observatoire du Moral de l’Immobilier, les Français qui désirent acquérir une maison sont divisés en deux groupes. D’une part, 41 % sont sûr de leur choix pour devenir propriétaire d’une maison. D’autre part, il y a les 35 % qui sont encore dans le doute. Cependant, un grand changement est à venir sur le prix des maisons individuelles neuves. Voilà pourquoi il est temps de prendre une décision, et dépêchez-vous d’acheter votre maison neuve.
Augmentation en flèche du prix des maisons neuves jusqu’à 10 %
L’application de la règlementation environnementale 2020 le 1er janvier 2022, dites RE2020, s’est accompagnée de nombreux changement dans les normes de construction des nouveaux projets de maison individuelle.
En ce qui concerne les maisons neuves, la RE2020 a pour objectif :
- La sobriété énergétique et la décarbonation de l’énergie?;
- La diminution de l’impact carbone de la construction des logements?;
- La garantie du confort des habitants lors de forte chaleur.
Or, plus ces obligations sont nombreuses et strictes et plus le cout de la maison est élevé.
Selon le ministère de la transition écologique, les surcouts de construction immédiats ne seront pas trop importants, soit aux alentours de 3 à 4 %, avec des évolutions en fonction de la typologie constructive. Seulement, d’après les professionnels du secteur, afin d’arriver aux objectifs de la RE2020, il faut déjà prévoir un renforcement important de l’isolation des logements. Pour connaitre la prévision de cette hausse, il faut encore attendre l’établissement des moteurs de calculs capables de moduler les projets de construction. Mais grosso modo, il est estimé un surcout de construction entre 6 à 10 %.
D’après un professionnel du métier, la hausse du prix de construction des petites neuves devra tourner autour de 7 % en moyenne et de 5 % pour les plus grandes. En fait, même si certaines entreprises proposaient déjà une isolation très correcte, elles doivent encore aller au-delà pour respecter les réglementations de la RE2020. Par exemple, elles auront recours à des matériaux plus chers tels que le polyuréthane et un isolant à base de laine de verre ou un isolant de type Actis, constitué de films réflecteurs. C’est dans le but de répondre aux exigences de confort d’été.
Diminution du prix de construction en optant pour des petites maisons ou pour un terrain plus éloigné
La construction d’une maison neuve est un investissement énorme. En tant que tel, le budget risque d’être souvent serré, surtout en prévision des éventuels imprévus. D’après les informations recueillies chez Pôle Habitat de la FFB, le cout d’acquisition d’une maison tourne en moyenne dans les 172?000 € pour une superficie moyenne de 114 m2. Les conséquences des mesures du HCSF et les surcouts liés à la RE2020 avaient généré, entre 2019 et 2021, une perte d’environ 30?000 opérations pour le seul segment de l’accession à la propriété.
Donc, afin de réduire le cout de construction d’une maison neuve, il y a deux possibilités :
- Opter pour une superficie plus petite;
- Opter pour un terrain plus éloigné (périphérie).