La maison mitoyenne

Les avantages et les inconvénients de la maison mitoyenne

Les avantages :

L’achat d’un terrain en commun peut être économique et permet surtout de connaitre vos futurs voisins.
Avec moins de murs donnant sur l’extérieur et celui mitoyen chauffé par l’autre maison, vous évitez la déperdition de chaleur, économisant jusqu’à 35 % sur votre facture de chauffage par an.
Les frais d’entretien du mur mitoyen, du toit, de la clôture, de la haie ou du terrain que vous pouvez avoir en commun seront partagés avec votre voisin.
La proximité immédiate de vos voisins peut réduire le risque de cambriolage.

Les inconvénients :

L’absence d’espace entre les murs qui vous séparent de vos voisins favorise l’acoustique. Si la maison mitoyenne est mal insonorisée, vous entendrez vos voisins.
Une maison mitoyenne est moins lumineuse qu’une maison jumelée, car la lumière du jour ne rentre que par les fenêtres des façades.
L’espace destiné au jardin est limité, le terrain ayant été divisé.

Construire une maison mitoyenne

La notion d’économie d’échelle joue peu lorsqu’il s’agit d’acheter un terrain à deux ou à quatre. Les frais resteront importants au regard de la surface. Le gain peut se faire sur les frais de raccordement aux réseaux.

Par contre, un grand terrain à construire est plus facile à trouver, car forcément plus cher. Vous pourrez choisir ensuite de diviser la propriété où chacun détiendra sa parcelle ou de transformer votre projet en copropriété avec les parties privatives (logement) et les parties communes (le terrain et le bâtiment). Dans ce dernier cas, il est nécessaire d’établir un règlement qui établira les usages.

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Photos de maisons Mitoyennes

Comment être sûr de l’isolation entre deux maisons mitoyennes ?

L’isolation phonique
Les contraintes sont les mêmes qu’un immeuble collectif, au niveau de l’isolement extérieur et intérieur.
Si vous faites construire votre logement, un maître d’œuvre vous conseillera sur les meilleurs matériaux à utiliser et ceux à fuir.
Pour une maison déjà en place, renseignez-vous sur l’année de construction du bâtiment et vous pouvez demander de faire appel à un acousticien (à vos frais).
Il est toujours possible de faire des travaux pour améliorer l’isolation phonique de maisons mitoyennes en posant une cloison remplie d’une couche d’isolant ou d’une lame d’air.
L’isolation thermique
Elle est recommandée uniquement si la maison voisine est vraiment plus froide que la vôtre ou si personne n’y vit.

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Règlementation pour les travaux

La mitoyenneté fait l’objet de plusieurs articles qui sont inscrits dans le Code Civil (pour un mur : articles 653 à 665 et pour tous les types de clôtures : articles 666 à 670).

Chaque élément mitoyen est à charge de l’ensemble des propriétaires. L’entretien et les travaux se font d’un commun accord et à frais communs, sauf urgence (mur en ruine). Si l’un des propriétaires se lance dans des travaux sans l’accord de son voisin, les frais seront à sa charge.

En matière de construction, les principes de salubrité, de sécurité et d’esthétique sont à respecter.

En cas de surélévation, les frais d’édification et d’entretien sont à la charge du propriétaire responsable des travaux et la partie augmentée lui appartiendra exclusivement.

Que les travaux concernent la maison, la clôture, un mur ou des plantations, il est important de respecter les règles d’urbanisme en vigueur selon votre emplacement et pensez à vous renseigner en mairie avant de commencer les travaux. En lotissement, un cahier des charges peut vous imposer des conditions particulières.

Enfin, ayez la courtoisie d’informer vos voisins, car il est toujours mieux de signaler les travaux avant le début du chantier, afin d’entretenir de bonnes relations.

Le principe de copropriété

La mitoyenneté s’opère à chaque fois qu’un mur, une clôture, une cloison, une haie ou un fossé appartient en commun aux deux copropriétaires, dont les terrains ou maisons sont attenants.

Droits des copropriétaires mitoyens :

Chacun peut appuyer des constructions ou des plantations contre le mur mitoyen. Il est possible aussi d’y ajouter des poutres, à condition d’avoir le consentement de l’autre propriétaire du mur. L’accord du voisin est aussi requis pour pratiquer une ouverture (portes ou fenêtres).
Un copropriétaire peut surélever le mur mitoyen. S’il en assume seul les frais, la partie rehaussée deviendra sa propriété.

Obligations des copropriétaires mitoyens :

Les travaux d’entretien, de réparation ou de reconstruction du mur mitoyen sont à la charge des deux propriétaires.
En cas de démolition d’un immeuble, le propriétaire doit effectuer les travaux d’imperméabilisation du mur mitoyen restant, car il est dorénavant soumis aux intempéries.
Chaque propriétaire est responsable des dégradations qu’il cause et assumera seul les frais de remise en état.

Nos clients en parlent le mieux

M et Mme Mohamed

Et si tout commençait par une visite de maison témoin ? Cela a été le cas pour Monsieur et Madame Mohamed ! Après une visite de notre maisons témoin de Saint-Maximin, nous avons démarré notre accompagnement. Nous les avons entre autre accompagné chez le notaire, nous les avons aidé sur le choix de leurs finitions... Et surtout nous avons travaillé le projet pour qu'ils leur ressemble vraiment. Une belle histoire toute en fluidité que nous vous invitons à découvrir au travers de ce témoignage !

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M et Mme Daprato

Un couple que nous avons simplement adoré ! Des clients qui vous font confiance, et qui en retour bénéficient du meilleur accompagnement sur le marché. Nous avons aidé Monsieur et Madame Daprato de façon à ce que tout soit le plus simple pour eux. Nous sommes sincèrement ravi de pouvoir aujourd'hui leur donner la parole pour qu'ils puissent partager comment, eux ont vécu l'expérience et comment ils se sentent aujourd'hui après plusieurs mois passés dans leurs villa flambant neuve !

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« Tout a été très simple »

Avec une bonne idée de ce qu'ils souhaitaient et même quelques croquis de leur projet, nos équipes on eu le plaisir de rencontrer ce couple qui a choisi de se faire accompagné par nos équipes ! Découvrez leur avis sur notre parcours client, sur la qualité de leur maison, sur l'engagement de nos équipes et aussi sur le plaisir qu'ils ont d'habiter dans l'une de nos réalisations.

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Mme et M Barthelemy

Découvrez le parcours de Monsieur et Madame Barthelemy ! Comment Maisons Blanches a réussi à construire avec eux une vision de leur projet qui leur ressemble et qui se conforme à tous leurs impératifs de vie. Dans quelle ambiance ? Convivialité et transparence ! Nous les remercions sincèrement de leur confiance sur ce projet... Et sur le prochain !

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Mme et M Sabelle

Découvrez le témoignage de Monsieur et Madame Sabelle ! Des clients que nous avons eu la chance d'accompagner et de conseiller avec un beau projet qu'ils avaient déjà bien réfléchi et que nous avons su, ensemble transformer en belle réussite. Du premier rendez-vous avec Christophe Cozzari jusqu'à la livraison de leur maison, découvrez comment ils ont vécu l'expérience Maisons Blanches au fur et à mesure de leur parcours.

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« Comme on le souhaitait »

Comment un concepteur de Maisons Individuelle fait la différence sur l'accompagnement ? Découvrez l'approche qui fait la force de Maisons Blanches dans ce nouveau témoignage client : le conseil administratif, humain, financier, technique... Une réalisation 100% Maisons blanches sur le fond et la forme ! Et le résultat ? Un autre client ravi d'avoir fait appel à Maisons Blanches !

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« Un accueil chaleureux ! »

Découvrez comment Maisons Blanches a répondu au besoin très spécifique de cette cliente qui avait déjà les plans de sa future maison conçus par ses soins. Comment nous l'avons accompagné et conseillé pour construire la maison qui corresponds vraiment à son besoin initial et à ses envies futures...

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Mme Roch

Découvrez le témoignage de Mme Roch qui a choisi de faire confiance à Maisons Blanches pour la création de sa maison de plain pied, dans un environnement boisé et au calme. Partie d'une base catalogue, Mme Roch a pu aménager les pièces de sa maison au plus près de son besoin, toujours conseillée par notre équipe dès le début du projet. Nous vous laissons découvrir avec fierté le résultat en images !

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Mr et Mme Bonnois

Mr et Mme Bonnois ! Un couple très satisfait de l'accompagnement et du travail de Maisons Blanches. Une maison aux lignes contemporaines, construites dans un délai record, avec un suivi du projet qui a su rassurer Mr et Mme Bonnois sur la capacité de Maisons Blanches à accompagner et à comprendre leurs besoins. Nous vous laissons découvrir en vidéo l'intégralité de leur sentiment sur leur collaboration avec Maisons Blanches !

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Mr et Mme Michel

Découvrez le témoignage de Mr et Mme Michel : un couple qui a choisi de faire confiance à Maisons Blanches pour leur projet de maison familiale. Une chambre pour leur enfant et un très grand espace à vivre pour une ambiance conviviale ! Une belle maison contemporaine avec de larges ouvertures. A découvrir sans attendre !

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Mme Jourdan

Mme Jourdan est une cliente qui fait confiance à Maisons blanches depuis plusieurs années. Nous avons conçu avec elle plus de 10 maisons, avec à chaque fois comme objectif de la décharger de toutes contraintes techniques et administratives. Nos équipes ont été force de proposition pour répondre à sa demande d'accompagnement poussée, et nous sommes heureux de vous faire partager son témoignage en vidéo.

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Mr et Mme Goasmat

Mr et Mme Goasmat ont réalisé leur rêve : une maison pour que leurs enfants puissent avoir leur chambre, un jardin pour jouer et de grands espaces où grandir. Découvrez en images le témoignage de cette famille qui a choisi de confier la conception et la réalisation de leur projet de vie à Maisons Blanches.

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Mr et Mme Sessa

Mr et Mme Sessa on fait confiance en 2016 à Maisons Blanches pour la seconde fois pour réaliser leur projet de vie : une maison pour leur famille. Découvrez en images quels ont été les étapes de leur accompagnement, comment ils ont perçu la relation avec l'équipe Maisons Blanches et leur niveau de satisfaction une fois la maison livrée.

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