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La maison mitoyenne

Qu’est-ce qu’une maison mitoyenne ?

La maison mitoyenne, une alternative intéressante pour faire des économie sur le terrain et sur les frais de construction

Une maison mitoyenne est en général rectangulaire, présente toujours une façade sur rue, souvent une autre façade donnant sur une cour ou un jardin, les murs latéraux étant mitoyens avec une ou plusieurs maisons voisines.

Ce type de maisons se rencontre souvent dans les villes, et font fréquemment partie d’ensembles constitués en copropriété. Cette solution offre plus d’intimité qu’un appartement tout en gardant les avantages de la gestion des parties communes par le syndic, et permet de partager un terrain et coupler les frais fixes de construction d’une maison mitoyenne

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Nos dernieres réalisations 
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Les avantages et les inconvénients de la maison mitoyenne

Les avantages :

  • L’achat d’un terrain en commun peut être économique et permet surtout de connaitre vos futurs voisins.
  • Avec moins de murs donnant sur l’extérieur et celui mitoyen chauffé par l’autre maison, vous évitez la déperdition de chaleur, économisant jusqu’à 35 % sur votre facture de chauffage par an.
  • Les frais d’entretien du mur mitoyen, du toit, de la clôture, de la haie ou du terrain que vous pouvez avoir en commun seront partagés avec votre voisin.
  • La proximité immédiate de vos voisins peut réduire le risque de cambriolage.

Les inconvénients :

  • L’absence d’espace entre les murs qui vous séparent de vos voisins favorise l’acoustique. Si la maison mitoyenne est mal insonorisée, vous entendrez vos voisins.
  • Une maison mitoyenne est moins lumineuse qu’une maison jumelée, car la lumière du jour ne rentre que par les fenêtres des façades.
  • L’espace destiné au jardin est limité, le terrain ayant été divisé.

Construire une maison mitoyenne

La notion d’économie d’échelle joue peu lorsqu’il s’agit d’acheter un terrain à deux ou à quatre. Les frais resteront importants au regard de la surface. Le gain peut se faire sur les frais de raccordement aux réseaux.
Par contre, un grand terrain à construire est plus facile à trouver, car forcément plus cher. Vous pourrez choisir ensuite de diviser la propriété où chacun détiendra sa parcelle ou de transformer votre projet en copropriété avec les parties privatives (logement) et les parties communes (le terrain et le bâtiment). Dans ce dernier cas, il est nécessaire d’établir un règlement qui établira les usages.

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Comment être sûr de l’isolation entre deux maisons mitoyennes ?

L’isolation phonique

Les contraintes sont les mêmes qu’un immeuble collectif, au niveau de l’isolement extérieur et intérieur.
Si vous faites construire votre logement, un maître d’œuvre vous conseillera sur les meilleurs matériaux à utiliser et ceux à fuir.
Pour une maison déjà en place, renseignez-vous sur l’année de construction du bâtiment et vous pouvez demander de faire appel à un acousticien (à vos frais).
Il est toujours possible de faire des travaux pour améliorer l’isolation phonique de maisons mitoyennes en posant une cloison remplie d’une couche d’isolant ou d’une lame d’air.

L’isolation thermique

Elle est recommandée uniquement si la maison voisine est vraiment plus froide que la vôtre ou si personne n’y vit.

Règlementation pour les travaux

La mitoyenneté fait l’objet de plusieurs articles qui sont inscrits dans le Code Civil (pour un mur : articles 653 à 665 et pour tous les types de clôtures : articles 666 à 670).

Chaque élément mitoyen est à charge de l’ensemble des propriétaires. L’entretien et les travaux se font d’un commun accord et à frais communs, sauf urgence (mur en ruine). Si l’un des propriétaires se lance dans des travaux sans l’accord de son voisin, les frais seront à sa charge.

En matière de construction, les principes de salubrité, de sécurité et d’esthétique sont à respecter.

En cas de surélévation, les frais d’édification et d’entretien sont à la charge du propriétaire responsable des travaux et la partie augmentée lui appartiendra exclusivement.

Que les travaux concernent la maison, la clôture, un mur ou des plantations, il est important de respecter les règles d’urbanisme en vigueur selon votre emplacement et pensez à vous renseigner en mairie avant de commencer les travaux. En lotissement, un cahier des charges peut vous imposer des conditions particulières.

Enfin, ayez la courtoisie d’informer vos voisins, car il est toujours mieux de signaler les travaux avant le début du chantier, afin d’entretenir de bonnes relations.

Le principe de copropriété

La mitoyenneté s’opère à chaque fois qu’un mur, une clôture, une cloison, une haie ou un fossé appartient en commun aux deux copropriétaires, dont les terrains ou maisons sont attenants.

Droits des copropriétaires mitoyens :

  • Chacun peut appuyer des constructions ou des plantations contre le mur mitoyen. Il est possible aussi d’y ajouter des poutres, à condition d’avoir le consentement de l’autre propriétaire du mur. L’accord du voisin est aussi requis pour pratiquer une ouverture (portes ou fenêtres).
  • Un copropriétaire peut surélever le mur mitoyen. S’il en assume seul les frais, la partie rehaussée deviendra sa propriété.

Obligations des copropriétaires mitoyens :

  • Les travaux d’entretien, de réparation ou de reconstruction du mur mitoyen sont à la charge des deux propriétaires.
  • En cas de démolition d’un immeuble, le propriétaire doit effectuer les travaux d’imperméabilisation du mur mitoyen restant, car il est dorénavant soumis aux intempéries.
  • Chaque propriétaire est responsable des dégradations qu’il cause et assumera seul les frais de remise en état.

Tarif d’une maison mitoyenne dans le sud

Dans notre belle région PACA? il faut en compter entre 130 000 et 180 000 € pour construire une maison mitoyenne d’une superficie comprise entre 50 et 150 m2. Tout dépendra des travaux annexes que vous demandez : piscine, nombre de chambre, étage(s), garage, terrasse, etc.

Voir aussi : Prix maison provençale, Prix maison contemporaine

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La qualité Maisons Blanches

La qualité Maisons Blanches repose sur l'emploi de matériaux innovants et écologiques, garantissant confort thermique et performance énergétique dans nos maisons économmes en énergie sur mesure. Chaque projet intègre des solutions d'isolation avancées et des options de maison connectée, offrant ainsi un habitat durable et adapté à la vie moderne.

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Concepteur de maisons individuelles Dans le Var et les Bouches du Rhône

Au cœur des paysages ensoleillés du Var et des Bouches-du-Rhône, Maisons blanches s'illustre par son expertise unique dans la conception de maisons individuelles sur mesure, alliant harmonieusement architecture moderne et douceur de vivre méditerranéenne

Var

C'est depuis nos agences de St Maximin et de Brignoles que nous vous accueillons et couvrons tout le département du Var.

Bouches du Rhône

Nous construisons nos maisons jusque dans le département des Bouches du Rhône, à Marseille ou Aix-en-Provence !
Nos biens par ville

Témoignages de nos clients

Découvrez les histoires inspirantes de nos clients et plongez au cœur de leur expérience avec Maisons blanches à travers ces témoignages sincères, reflétant notre engagement à construire des maisons qui vont bien au-delà de leurs rêves
Tous les témoignages

« Service exceptionnel et adapté »

Chez Maison Blanche, on a trouvé un partenaire de construction exceptionnel. Pascal a su adapter parfaitement notre maison à mon handicap, en pensant à des détails que je n’avais moi-même pas envisagés. Malgré les défis administratifs, leur implication et réactivité ont rendu le projet fluide et satisfaisant

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« Satisfaction totale »

Après mon premier projet immobilier avec Maisons Blanches, je suis plus que satisfait. L’approche personnalisée, la réactivité face aux ajustements, et la qualité du travail dépassent les attentes. La solvabilité et le sérieux sont indéniables. Je recommande vivement pour leur professionnalisme et le rapport qualité-prix exceptionnel.

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« Confiance et satisfaction totales »

Construire une maison, c’est un processus intimidant, mais Maisons Blanches a changé la donne pour nous. Dès le premier rendez-vous, leur transparence, leur écoute et leur accompagnement nous ont conquis. Même après la construction, leur suivi personnalisé et constant nous a rassurés. Notre maison est exactement ce que nous voulions, merci à eux pour leur professionnalisme et leur soutien tout au long de ce projet.

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« Maison Parfaite, suivi Impeccable »

Après plusieurs visites, Maisons Blanches nous a convaincus avec leur offre tout-en-un terrain + maison. Le suivi impeccable et la qualité du travail nous ont séduits. Notre maison contemporaine correspond parfaitement à nos attentes. Recommandé à des amis qui débutent leur projet !

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« Rêve réalisé en 4 mois »

Un rêve devenu réalité avec Maisons Blanches ! Leur efficacité et sérieux ont permis la construction de notre maison en seulement quatre mois, sans compromis sur nos envies. Leur écoute et accompagnement du début à la fin nous ont profondément marqués. Je recommande Maison Blanche à 100% !

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« Parfaitement satisfaits de Maisons Blanches »

Séduits dès notre première rencontre avec Maisons Blanches, nous n’avons consulté aucun autre constructeur. L’accompagnement de l’équipe, de la recherche de terrain à la finalisation, a été impeccable. Réactif et attentif, il a su répondre à nos besoins complexes. La construction s’est achevée avant le délai prévu, nous laissant ravis et pleinement satisfaits du service et du résultat. Nous recommandons vivement Maison Blanche à tous.

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« Excellence et dévouement »

J’ai découvert Maisons Blanches grâce à une amie et je n’ai pas été déçu. Pascal s’est montré incroyablement disponible, même pour mesurer les dimensions d’un canapé ! Grâce à ses conseils judicieux et son écoute, nous avons obtenu la maison idéale, respectant nos délais et attentes. Rapidité, confiance et qualité définissent parfaitement leur service.

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« Service irréprochable »

Dès notre premier rendez-vous, Maisons Blanches nous a séduits par leur accueil chaleureux, leur écoute, et leur capacité à concrétiser nos envies. Le chantier a avancé rapidement, sans accroc, grâce à une équipe professionnelle et réactive. Très satisfaits, c’est naturellement que nous les avons choisis à nouveau. Efficacité, sérieux, et rapidité caractérisent parfaitement leur travail.

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« Satisfaction totale chez Maisons Blanches »

Maisons Blanches nous a offert une expérience sur-mesure pour notre projet de maison. De l’écoute attentive à l’accompagnement personnalisé et le respect du budget, en passant par une équipe dynamique et des conseils avisés, notre maison reflète parfaitement nos envies. Rapidité et qualité nous ont vraiment impressionnés.

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« Plus de 10 maisons avec Maisons Blanches ! »

Mme Jourdan est une cliente qui fait confiance à Maisons blanches depuis plusieurs années. Nous avons conçu avec elle plus de 10 maisons, avec à chaque fois comme objectif de la décharger de toutes contraintes techniques et administratives. Nos équipes ont été force de proposition pour répondre à sa demande d’accompagnement poussée, et nous sommes heureux de vous faire partager son témoignage en vidéo.

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Nos dernières offres

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