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Le rôle du constructeur de maisons individuelles ?

Votre projet de construction d’une maison individuelle

Vous avez un projet immobilier en tête, un terrain à acquérir et/ou une maison à bâtir dans le département du Var ou la région Provence-Alpes-Côte d’Azur ? Mais vous n’avez ni le temps ni les compétences requises pour réaliser ou même suivre toutes les étapes de la construction vous-même ?

Bien être accompagné dès le départ dans la planification de votre projet est primordial. Cela vous permettra notamment d’optimiser la durée de construction de votre future maison en réalisant de précieuses économies tant en termes de délai que de budget.

Par ailleurs, faire appel à des professionnels de la construction vous libérera de nombreuses contraintes et évitera de commettre des erreurs parfois lourdes de conséquences.

Cependant, tous les constructeurs et promoteurs immobiliers ne se valent pas. C’est pourquoi bien comprendre leur rôle vous aidera à sélectionner celui qui répondra le mieux à vos attentes.

En choisissant Maisons Blanches comme constructeur de maison dans le Var vous bénéficierez d’un service global de qualité, de la conception à la pose, dans les règles de l’art. Le savoir-faire de notre entreprise vous assurera la mise en conformité ainsi que la sécurité de votre future maison individuelle.

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Qu’est-ce qu’un constructeur de maisons individuelles : définition

Pour commencer, il est nécessaire de rappeler ici quelques éléments de définition :

  • le maître d’ouvrage est le propriétaire ou le futur acquéreur, c’est celui qui paiera les travaux,
  • le maître d’oeuvre est la personne (ou l’entité) qui est en charge de la conception et de la conduite des travaux pour le compte du maître d’ouvrage, il assistera ce dernier lors de la réception finale.

La construction de maisons neuves fait l’objet de plusieurs réglementations souvent difficiles à cerner pour le particulier. C’est la raison pour laquelle est apparu un interlocuteur spécifique du maître d’ouvrage, le constructeur de maison individuelle, communément appelé le “constructeur”. Il s’agit d’un professionnel de l’immobilier qui sera en charge de la construction de votre bien. Plus précisément, des opérations de maîtrise d’oeuvre de l’ouvrage immobilier à bâtir. La loi du 19 décembre 1990 encadre le contrat de construction de maisons individuelles.

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Les avantages de travailler avec un constructeur professionnel

Le constructeur de maisons individuelles sera votre interlocuteur unique. L’ensemble des opérations réalisées dans le cadre de cette collaboration fera l’objet d’un seul contrat que vous signerez avec lui. Il sera donc directement responsable devant vous du bon déroulement des travaux, quel que soit le nombre d’entreprises qui devront intervenir.

Inversement, si vous choisissez de mener votre projet sans constructeur, vous serez dans l’obligation de signer plusieurs contrats et à suivre personnellement les interventions de chacune des entreprises. Ce qui en cas de vices constatés dans la construction peut s’avérer beaucoup plus compliqué à gérer, car vous devrez rechercher séparément la responsabilité de chaque entreprise (limitée aux seuls travaux objet de son contrat).

De plus, en travaillant avec un constructeur, vous bénéficierez automatiquement de la “garantie de livraison à prix et délais convenus”. Alors que si vous faites établir vos plans par un tiers et que vous passez ensuite des contrats avec des entreprises d’exécution, vous ne bénéficierez pas forcément de cette garantie.

Les rôles du constructeur de maisons individuelles

La collaboration avec un constructeur s’illustre à travers plusieurs prestations qu’il devra vous fournir :

  • la suggestion d’un architecte, les constructeurs les plus sérieux ont un service intégré d’architecture, c’est le cas chez Maisons Blanches,
  • le conseil en termes de choix techniques (matériaux, méthodes de construction, équipements, etc.) en adéquation avec vos moyens et vos objectifs. Maisons Blanches vous conseillera également sur le choix du type de maison par rapport à votre terrain, l’emplacement, le quartier, etc.
  • le bon déroulement des travaux :
    • en synchronisant les différents corps de métier (réceptions partielles et relation avec vous et l’architecte),
    • et en minimisant autant que faire se peut la durée du chantier sans prendre de risques sur la qualité de la maison.
  • la prise en charge des tâches administratives (notamment la demande de permis de construire). Plus d’information à ce sujet dans notre article précédent : “Quelles sont les étapes administratives de la construction ?
  • la prise en charge des diverses assurances nécessaires :
    • la garantie de livraison à prix et délais convenus,
    • la garantie de remboursement,
    • la garantie de parfait achèvement des travaux,
    • la garantie de bon fonctionnement,
    • la garantie décennale,
    • et l’assurance dommages-ouvrage (parfois à la charge du maître d’ouvrage).

En plus de l’intégration de ces garanties dans ses prestations, Maisons Blanches peut également recourir aux services de réassureurs afin de protéger les compagnies d’assurance contre le risque d’insolvabilité et éventuellement leur fournir le financement nécessaire pour augmenter leur volume de garanties.

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Choisir le bon constructeur immobilier

Dans le secteur de l’immobilier, les mauvais constructeurs de maisons individuelles ne manquent pas. Faire un choix n’est pas toujours facile, mais il est très important de ne pas se tromper.

Alors quel constructeur de maisons choisir ? Commencez par porter votre premier choix sur une entreprise qui a déjà réalisé plusieurs projets dans la région où vous souhaitez construire. Par exemple, Maisons Blanches est bien implantée dans le Var et en région PACA avec près de 100 constructions réalisées chaque année.

Ensuite, étudiez soigneusement ses offres afin de savoir si elles correspondent à vos moyens et besoins. Puis, comparez-les avec d’autres entrepreneurs de la région. Si certains constructeurs ont fait le choix de se spécialiser dans la construction d’un type de maison en particulier, d’autres, comme Maisons Blanches, proposent en plus de quelques modèles standards des constructions sur-mesure.

Enfin, avant de confier votre projet à un constructeur, quelques vérifications s’imposent :

  • assurez-vous qu’il vous offre toutes les garanties constructeurs nécessaires et en particulier les assurances obligatoires (notamment la garantie de remboursement),
  • vérifiez que l’entreprise n’est pas en dépôt de bilan auprès du tribunal de commerce,
  • assurez-vous de la provenance et la qualité des matériaux de construction (par exemple les labels PEFC ou FSC pour le bois),
  • demandez à voir des réalisations similaires à votre projet,
  • contactez les anciens clients du constructeur,
  • consultez les avis et les témoignages sur internet.

À lire également notre précédent article sur Comment choisir son constructeur immobilier ?

Le constructeur : un conseiller en matière de terrain et d’aménagement

En règle général, il appartient au maître d’ouvrage de prospecter lui-même pour trouver un terrain adapté à son projet de construction. Mais à l’image de Maisons Blanches, certains constructeurs n’hésitent plus à proposer des terrains à bâtir grâce à leurs réseaux de partenaires (agents immobiliers, notaires ou lotisseurs), voire des projets terrains a vendre avec  maison neuve “clé en main” (voir notre article “Que comprend la maison clé en main ?”).

Tout seul, il vous sera certainement difficile d’identifier tous les critères importants qu’un terrain doit réunir afin de correspondre aux spécificités de votre projet de construction. Maisons Blanches vous accompagne lors de cette étape cruciale en vous conseillant sur le choix et l’aménagement de votre terrain. Nous vous aiderons également à relever tous les points qui peuvent augmenter la valeur de votre bien foncier, comme ceux qui peuvent générer des dépenses supplémentaires lors de la phase de construction.

À lire également nos 6 conseils pour trouver le terrain parfait et notre article sur : “Comment se passe l’aménagement du terrain ?”.

Le constructeur : un conseiller pour choisir le type de maison

Selon le type de maison souhaité, traditionnelle, contemporaine, provençale ou moderne, les méthodes de construction ainsi que le choix des matériaux peuvent être radicalement différents.

Ces orientations de style peuvent influer sur le choix de votre terrain, son emplacement, son quartier, etc. En effet, outres les contraintes habituelles telles que vos besoins et votre budget, plusieurs paramètres sont également à prendre en compte, comme par exemple les conditions climatiques, les réglementations d’urbanisme ou la qualité du sol de votre terrain.

Avec Maisons Blanches, l’ensemble de ces contraintes feront l’objet d’une analyse approfondie pour mieux vous conseiller sur les choix que vous aurez à faire, en fonction du projet que vous voulez voir se réaliser.

Sur ces questions, nous vous proposons de lire notre article comparatif sur : “Les différents types de maisons” et pour aller encore plus loin, nous vous recommandons la lecture de notre précédent article sur : “Comment bien choisir sa maison ? Les bonnes questions à se poser”.

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